地租和区位理论.ppt

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1、地租和区位理论2A、教学目的与要求通过本章学习，使学生掌握有关区位理论理解城市地租、决定城市土地区位的主要因素了解地租理论、区位理论的新进展B、本章教学重点区位理论C、本章教学难点地租理论地租的形成和土地区位的决定是房地产经营中的关键因素，也是引导相关房地产实践活动的指南。在某种程度上地租理论与区位理论是房地产经济学的理论基础。4第一节地租理论4.1.1地租的含义及类型1、地租地租是土地使用者为使用土地而支付的代价，是土地所有权在经济上的实现形式。地租是一个经济范畴，是土地使用者为使用土地而支付给土

2、地所有者的代价，这种代价可以以货币形式、非货币形式，或者由土地使用方提供等价资产或劳动。地租是土地所有权在经济上的实现形式。地租是一个社会历史范畴，在不同的社会形态下，土地所有权性质不同，地租的性质、内容和形式也有很大的差异。2、地租的类型1）级差地租2）绝对地租3）垄断地租4）非农业用地的地租1.建筑地段地租2.矿石地租5）按实物形态划分，有劳役地租、实物地租和货币地租。1.级差地租由于经营较好土地所获得的、归土地所有者占有的超额利润就叫做级差地租。它是农产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额而

3、形成的超额利润的转化形式。①级差地租形成的条件级差地租依据是土地的肥沃程度与地理位置：在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，地租额就不同，就形成不同层次的地租。因此其形成条件就是土地的等级差别。②级差地租产生的原因级差地租产生的原因是土地的有限性所引起的对土地经营权的垄断。为什么？首先，土地有限性所引起的对土地经营权的垄断，使农产品的社会生产价格由劣等地的生产条件决定；其次，耕种较好土地的农业资本家都能获得超额利润。再次，土地的有限性所引起的对土地经营权的垄断，使经营较好土地的农业资本家

4、就可以长期保持生产条件上的优势，从而长期、稳定地获得超额利润，并转化为级差地租。③农业中超额利润的特点与工业部门的超额利润相比，农业中的超额利润具有自己的特点：a、农业中的超额利润是比较稳定的；而工业中的超额利润是暂时的、不稳定的。b、农业中的超额利润，除经营劣等地以外，经营优等地和中等地的农业资本家都能稳定地得到；而工业中的超额利润只有少数先进的企业才能得到，且不能长期稳定地获得。需要说明的是，级差地租的产生与资本主义土地所有权没有直接的关系。土地私有权只是把农业中的超额利润以级差地租形式从农业资

5、本家手中转到土地所有者手中的原因。④级差地租的来源级差地租自然条件较优的土地，只是为生产超额利润提供了一个自然基础，但它本身不能创造价值和超额利润。农业中的超额利润，和工业中的超额利润一样，也是来自雇佣劳动者创造的剩余价值。2.绝对地租⑴绝对地租的含义由于土地所有权的存在，租种任何土地，包括租种劣等土地都必须缴纳的地租，就叫绝对地租。经营劣等地的农业资本家也要缴纳绝对地租，但前面的分析告诉我们，经营劣等地的农业资本家只获得了平均利润。因此，经营劣等地的农业资本家必须获得超额利润，才能交纳绝对地租。⑵

6、绝对地租形成的条件如何让经营劣等地的农业资本家必须获得超额利润呢？只要农产品按价值出售即可在资本主义现实生活中，农产品有可能按照高于生产价格的价格，但又不高于农产品价值的市场价格出售，从而使土地所有者获得绝对地租。这是因为，资本主义农业在其发展的相当长的一个时期内，生产技术是落后于工业的，因而农业资本的有机构成低于工业。⑶绝对地租产生的原因绝对地租产生的原因是土地所有权的垄断这是因为：①土地所有权的垄断，阻碍了其他部门的资本向农业部门自由转移，因而农业部门的超额利润不参加利润平均化的过程，而长期保留

7、在农业部门，并转化为绝对地租。农产品只要按劣等地产品的价值出售，就会产生绝对地租。②由于存在土地所有权的垄断，最劣等的土地都必须缴纳绝对地租，这就迫使农业资本家必须按照劣等地农产品的价值出售农产品，才能形成绝对地租。需要指出的是，不仅仅是租种劣等地要缴纳绝对地租，而且租种优等地和中等地的农业资本家，在缴纳级差地租的同时，也要缴纳绝对地租。⑷绝对地租的来源绝对地租是农产品价值的一部分，因此，绝对地租和级差地租一样，来源于农业工人所创造的剩余价值，是剩余价值的转化形式。⑸农业资本有机构成等于或高于社会平

8、均资本有机构成时，绝对地租的来源绝对地租产生的原因是土地所有权的垄断，只要土地所有权的垄断存在，绝对地租就存在，否则就等于取消了土地所有权。在农业资本有机构成已经等于或高于社会平均资本有机构成时，形成绝对地租的超额利润究竟从何而来呢？自两个方面：第一，来源于农产品的垄断价格；第二，来源于农业资本家的平均利润和农业工人工资的部分扣除。3.垄断地租垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。某些土地具有特殊的自然条件，能够生产某些特别名贵又非常稀缺的产品。这些产