2016土地估价师：房地产价格剖析考前冲刺

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1、2016土地估价师：房地产价格剖析考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达程度E：时间因素2、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，申报土地转让价格比标定地价低__以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。A．5%B．10%C．15%D．20%3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。A．城市规划B．土地利用年度计划C．村庄规划D．集镇规划4、根据

2、开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】A：项目选址意见书B：项目可行性研究报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地5、保险公司的利润主要来自__。A．承保利润和广告利润B．承保利润和投资利润C．承保利润和推销利润D．投资利润和广告利润6、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。A：地租B：预期收益C：广义地租D：狭义地租E：时间因素7、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得

3、国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素8、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库

4、使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地9、在年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的__万元是价值相等的。A．120B．130C．121D．13310、以下因素中，是土地价格存在的根源。A：级差地租B：垄断地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素11、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。A．非法占地B．非法租地C．非法用地D．非法批地12、土

5、地登记中，其他登记包括__。A．更正登记B．异议登记C．预告登记D．查封登记E．土地总登记13、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该__。A．在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记B．报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记C．报上级市人民政府进行登记D．报省国土资源厅登记14、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。A：2009年12月1日B：2010年1月1日C：2010年2月1日D：2010年3月1日E：35％～50％15、

6、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。A：人与人B：人与地C：地与地D：土地使用者与土地所有者E：35％～50％16、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。A．基准时B．基准点C．基准日D．基准值17、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处年以下有期徒刑或者拘役。A：3B：4C：5D：7E：35％～50％18、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。A．地上有宾馆的土地价格B．新旧房地产中的土地价格C．具有潜在开发价值的土地D．不具有潜在开发价值的

7、土地19、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。A．财产权B．生命健康权C．政治权利D．人身自由权20、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素21、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影

8、响而变化E：时间因素22、下列不属于影