2015土地估价师备考：证券法(19)考前冲刺

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1、2015土地估价师备考：证券法（19）考前冲刺一、单项选择题（共24题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。 A．1 B．2 C．3 D．53、下列用地中，必须办理土

2、地使用权出让手续的是__。 A．军队干休所用地 B．国家机关用地 C．孤儿院用地 D．学校经营性用地4、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为__个工作日。 A．10 B．15 C．30 D．455、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。 A： B： C：1‰ D：3‰ E：土地6、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。【2004年考试真题】 A：产品的市场价格与生产价格 B：产品的生产价格与社会平均价格 C：产品的社会

3、平均价格与生产要素价格 D：边际产品价格与生产要素价格 E：时间因素7、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。 A．民事诉讼 B．行政附带民事诉讼 C．一种独立的特殊诉讼形式 D．一种新的民事诉讼8、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素9、经过充分的市场调查和分析测算，

4、估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是__。 A．该地块的最佳土地用途为住宅 B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险10、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式的说法中，不正确的是。 A：r是中心距某地块实际距离和

5、某中心功能影响半径之比 B：r数值在(0，1)之间变化 C：离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0 D：r越小，越接近；r越大，越接近1 E：合法性11、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素12、房地产市场分析

6、基本步骤中应首先进行。 A：接受委托 B：进行房地产市场调查 C：现场调查研究 D：形成房地产市场分析报告 E：土地13、土地的定级单元是__。 A．四条街道围成的区域 B．一个工厂或一个居住小区 C．内部特性和区位条件相对均一的地块 D．以上答案均不对14、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素15、路线价法

7、中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。 A：平均深度 B：深度的中位数 C：深度的众数 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素16、是收益现值法评估资产价值的关键。 A：确定预期收益 B：确定本金化率 C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：土地17、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地18、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用

8、年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素19、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。 A．替代原则 B．预期收益原则 C．变动原则 D．竞争原则20、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年