浅谈房地产成本核算与成本控制措施

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1、浅谈房地产成本核算与成本控制措施身份证号码：36233019790323xxxx天安数码城（集团）有限公司518040广东近年来，随着我国的社会经济水平H益提高，我国房地产行业的发展也是呈现了一片十分繁荣的景象。但由于房地产行业的竞争形势严峻，而且房价的不断走高给各大房地产公司的运转带来了巨大的压力。房地产公司为了谋取一定的经济利益，就会在房地产项目的成木上进行控制。因此，要想保证稳定的竞争地位，必须要重视房地产成木核算工作。关键词：房地产；成木控制；措施目前，国内的房地产市场竞争激烈，许多中小

2、型企业面临资金紧张，生存与发展困难的局面，一些大的房地产企业之所以能够得以稳定运行，是因为他们对房地产项目实施了成木控制与核算措施。由此看来，拥有一套较为完善的成木核算与控制体系对于房地产企业来说至关重要。笔者通过对房地产成木控制内容的研究，对房地产成木控制方法进行了简单的阐述，并针对这些提出了加强房地产成木控制的只体措施。1.房地产的成木控制简介1.1房地产全过程成木的构成房地产全过程成木的构成括设计阶段的成木、投招标阶段的成木、建设阶段的成木以及竣工结算阶段的成木。具体来说，房地产成木包括开

3、发成木、人力和设备租赁成木、基础设施建设成木、开发过程中的筹资和管理成木。其中，开发成木乂括土地成木、勘察设计费、建筑工程费等。从整个项目的成木来看，这部分成木是占比重最大也是最重要的一部分成木，需要加以高度重视和妥善安排。1.2房地产成木控制的原则和特点没有规矩，不成方圆。房地产的成木控制要想做好，必须要按照一定的原则进行，否则成本过大或过于紧缩对于房地产的项S都有不好的影响。首先，房地产成本控制的进行需要全面全员全程。要想将房地产成本的预算做到一个较为准确的范围II房地产项目的成本能够得到更

4、好的控制，必须要将成本控制工作的各个环节进行细化。第二，成本预测以及0标成本的制定是成本控制的首要环节，只奋提出相应的成本S标方案，才能够右针对性的进行成本预测和成本控制。第三，注重建设施工过程的成本控制。施工过程中的成本包括施工过程的人工费、设备费、材料费以及其他一些琐碎的费用，这部分费用是整个施工成本的主体，因此，需要特别注意。最后，房地产行业作为一个经济支柱型产业，其成本控制的好坏直接决定了项目竣工后的经济效益。因此，还要坚持运用价值工程，效益为上的原则，将价值工程的思想应用到整个房地产项

5、0的实施中去。房地产成本控制的特点主要分为四个方面，即动态性、全面性、综合性和系统性。首先，房地产项目受到政府的调控政策限制，II房地产项目工期长、变化多，这就造成了房地产成本控制的动态特征，因此房地产企业必须对房地产项0成本实行动态管理。其二，房地产项0工程量比较大、涵盖面较广，而且房地产项0涉及到的专业也是非常的多，因此针对这种情况来说，房地产项0往往是由多个单位共冋合作完成的，为使房地产项0得到顺利的开展，必须要注意房地产项0成本控制的全面性。第三，房地产项0还具有综合性的特点。房地产项0

6、的成本管理需要统筹考虑项0质量、项B进度以及项B成本三者之间的协调统一关系，而且项0的进度控制要符合实际，不能盲0。最后，房地产项0的成本控制还具冇系统性的特点。房地产项0的成本管理贯穿于整个房地产项0，能够防止成本管理的漏洞，从而进一步缓解资金周转问题。1.房地产成本的核算方法2.1确立成本归集对象房地产项0的实施过程中往往是由多个分工不同的单位共同完成的，和其他行业一样，房地产开发企业在进行成本核算时，首先应该确定成本归集对象,即成本核算单位。只有首先确立了成本核算单位，才能开始后续的成本核

7、算工作，以便于房地产项0的进一步开发。一般来说，房地产企业都会选择专业的核算单位对房地产项目中的成本进行核算，他们能够很好的将成本控制在一个合理的范围之内，而且核算的效率明显较高。此外，确立房地产成本核算单位还有助于房地产项0设计方案的优化，保证后续房地产项0的顺利进行。2.2成本结构的分配在确立完成本核算单位后，就需要对房地产项0的各项成本进行归类和划分，只有这样才能够做到合理有效的完成成本的管理。一般来说，房地产项0的成本主要分为四大类，即设计阶段的成本、招投标阶段的成本、建设阶段的成本、以

8、及竣工阶段的成本。另外，还要注意的是，在进行成本核算项0的分配吋，并不是说每个单笔账0都要进行一一列出，要尽量将其分类并进行合并，不必做得十分精细，只要根据不同时期的金额投入进行详细的记录，方便清楚了解房地产项目的进展情况和以后账目的核对工作即可。2.3间接费用核算间接费用是一类较为虚拟的费用，其主要包括管理费用、财务费用和销售费用，而且按照现行房屋建筑开发企业会计制度规定，这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益。但是这笔费用不太好控制，而且没有较为实际的价格成本作为衡量，所以，这就要求成本核