房地产成本核算与成本控制措施.pdf

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1、经验交流房地产成本核算与成本控制措施刘红元渊昆山宝裕房产开发有限公司袁江苏昆山215300冤摘要院科学合理的成本核算和有效的成本控制袁可以有效地提高企业的经济效益袁促进企业的运行效率袁保证企业的健康发展遥房地产企业要对现在成本核算中出现的问题进行清晰认识袁通过明确工程项目的成本对象袁设置房地产的成本项目袁认真核算工程项目中的间接费用等措施加强成本核算的科学性袁从而为工程项目的有序进行提供保障遥关键词院房地产曰成本核算曰成本控制曰措施中图分类号院F299.233文献标识码院A文章编号院1674要3024渊2016冤01要143要02引言房地产项目的核算周期一般都是生产周期遥通常情况

2、下袁工程项目的核算周期比较明确袁在工程完工后开始进行遥但现在小随着经济建设的速度加快袁我国房地产行业也取得了较大区需要的配套设施越来越多袁一些配套设施的建设拖的时间较的发展遥而科学合理的成本核算和有效的成本控制袁可以有效地长袁从而给工程核算工作带来了不便遥提高企业的经济效益袁促进企业的运行效率袁保证企业的健康发2.5存在成本随意调剂现象展遥房地产工程的项目很多袁这些项目所创造的利润也不尽相1房地产成本组成概述同袁房地产企业可以根据实际情况袁按照会计准则的规定袁开展合理避税遥但有的企业为了逃避交税或者延迟交税袁故意少报一1.1土地设备费用部分项目的利润袁将摊销成本的确认提前袁造成了

3、工程成本随意房地产成本中的土地设备费用是房地产成本中的主要内调剂的现象发生遥容袁一般情况下可以占到整个成本的五分之四左右遥房地产管理部门要对其中的土地费用引起重视袁如果土地成本过高的话袁整3加强房地产成本核算科学性的方法个工程项目的利润将会受到很大的压缩遥为了加强成本核算的科学性袁提高企业的经济利益袁房地产1.2施工的相关配套支出企业可以从以下方面开展工作遥施工的相关配套支出在整个项目的成本中所占的比例也很3.1明确工程项目的成本对象大袁这部分的支出主要包括以下几个内容院水电的支出尧公共建房地产企业要对工程项目的成本对象进行清晰的划分袁做设配套费的支出等遥其中的档案和绿化保证金在

4、理论上是押金好成本归集工作遥一般情况下袁房地产企业在进行成本对象归集性质的支出袁但由于一些客观条件的限制袁一般情况下较难收工作的时候袁工作基础是工程项目的不同内容和项目的工期进回遥度的不同时间遥如果工程项目较大袁可以用分块的方法来进行区1.3管理费用和财务费用分成本对象遥工程项目的管理费用指的是在房地产项目运行过程中袁发3.2设置房地产的成本项目生的一些管理类支出的费用袁而财务费用则指的是企业在筹资成本项目的科学划分可以有效反映项目的生产结构袁从而过程中发生的筹资费用袁一般指的是房地产企业在银行贷款支为降低成本工作带来方便遥在实际工作中袁房地产企业要根据工付的利息遥程项目的经营特

5、征管理内容袁按照国家会计政策的相关规定袁选2房地产成本核算中的问题择成本项目作为企业会计核算中的野开发项目冶袁再进行明细核算袁从而方便对工程进行程度的清晰把握遥2.1成本核算的对象容易混淆3.3认真核算工程项目中的间接费用在房地产项目的成本核算中袁核算对象由于种类众多袁同时房地产企业的间接费用核算工作比较复杂繁琐袁但企业要土地的面积也大小不等袁给核算工作带来了一定的困难遥在进行对相关的费用进行清洗核算袁确定好费用的记录科目遥企业可以成本核算的时候袁企业的管理部门要对成本核算进行清晰认定袁产生的贷款利息和工程项目前期发生的用于广告支付等发生的注意区分核算项目的类型遥一般来说核算对象

6、可以按照按照区费用计入到资本性支出项目进行核算遥域尧工期以及产品类型来进行划分遥3.4注意项目竣工时的核算工作2.2成本费用归集困难项目完工时的核算工作由于涉及到资金的支付问题袁所以企业在进行产品生产的时候袁要对发生的成本费用进行归要尽快完成核算工作遥房地产企业要对工程项目的可销售面积集工作袁相应产品的生产费用要直接计入对应的产品中袁如果产进行正确确认袁并以此为基础袁计算出工程成本袁从而得出企业品在产生的过程中袁发生了不同类的费用袁要根据企业的会计政的经营利润遥工程的决算工作一般在工程完工的时候可以开始袁策进行费用的正确分配遥在房地产项目中袁由于工程项目一般都而各个项目的决算工作

7、由于一些客观原因的存在袁比较困难遥这要涉及到很多类别的费用袁所以给成本核算的费用归集工作带时袁房地产企业可以通过野预提费用冶科目计算出项目未完工的来了很大的困难遥成本袁从而作为决算依据遥2.3建安成本费用可靠性有待加强建安的成本费用和企业需要缴纳的所得税有着很大的关4各阶段房地产成本的控制措施系袁有的企业虽然财务制度比较健全袁但为了少交当期所得税袁4.1工程前期成本控制的措施间接提高收益袁在建安成本费用的计算上可能会故意虚增一部工程前期的成本控制工作非常重要袁因为建安成本是工程分