房地产施工企业的成本核算与控制.pdf

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1、经验交流房地产施工企业的成本核算与控制王健[黑牡丹（集团）股份有限公司，江苏常州213000]摘要：随着我国房地产产业遍地开花，房地产的施工也面临着一些棘手的问题，其中房地产施工企业成本核算便是最大的问题之一。为了能够最大限度上加强相关的成本核算与控制，本文主要从房地产施工企业成本核算的内容、房地产施工企业成本控制的必要性、房地产施工企业成本核算与控制中存在的问题和完善房地产施工企业成本核算与控制的对策建议四大要点进行了剖析和论证。关键词：房地产；成本核算；对策建议中图分类号：F299.23文献标识码：A文章编号：1674―3024（2015）02―1

2、19―02前言业主要的内部压力来源。企业只有能够获得更多的利润才能够吸引更多的投资者对企业进行投资。因此，只有对企业的成本房地产施工企业的成本核算是建筑施工企业项目成本管理进行核算与控制才能够满足投资者对预期回报的要求，企业才的重中之重，关系到建筑业的生存与发展，面对目前我国的建有资金基础。筑施工工程项目的成本核算过程当中出现的问题，只有从实际2.3房地产施工企业成本控制是提高房地产施工企业经营管理出发，充分发挥主观能动性，才能够实现工程项目成本核算的水平的需要创新。随着经济的发展，一场涉及财务与会计的变革不可避免。房地产施工企业的成本核算与控制一个企

3、业各个环节的工财会人员应不断更新会计知识，掌握新的核算理念和核算方作质量和工作业绩最终都可以通过成本指标呈现出来，成本管法，具备熟练的计算机操作技能和掌握数据库网络技术等一系理是一个具有综合性的经济指标。因此，房地产施工企业的成列新技术、新知识，以提高自身的业务素质。本核算与控制对于企业的生产管理、技术和质量管理等多个方1房地产施工企业成本核算的内容面具有很大的影响力，所以，房地产施工企业的成本核算与控制对于整个企业各个方面都有着很大的作用。房地产施工企业所要核算的成本主要包括以下几种：3房地产施工企业成本核算与控制中存在的问题第一，房地产项目中的土地

4、开发成本。这里主要是指征用土地的拆迁费用或者是租用土地的费用，土地开发成本占整个3.1缺乏成本核算意识项目中非常重要的一部分，房地产施工企业必须在项目开发之就当前的情况来看，很多企业虽然有了成本核算意识，但前做好预计和成本的核算。第二，房地产项目中的房屋建设成是没有真正的认识到成本核算的意义所在，财务人员也没有及本。房屋建设成本是整个项目中最主要的也是最重要的成本，时的跟随新的知识体系发展的步伐，使企业的成本核算失去了基本上可以占到总成本的百分之八十，所以是自建工程还是外一定的真实性和合法性。因为物资材料和消耗定额不能有效辨包工程都要根据房屋开发的这两

5、个种类作出相应的核算。第三，识，导致了在对相关的材料进行汇总统计时，出现当期成本与房地产项目中的建安成本，主要由建筑材料成本、施工成本以下期成本的界限模糊不清。及雇用建筑人员等成本，建安成本对工程的质量会有很大的影3.2成本核算的方法有待更新响，因此也会深深的影响到房地产施工企业的外在形象和声誉，随着科技的不断发展以及计算机技术的运用，新兴的成本做好建安成本的核算至关重要。第四，房地产项目中的其他成核算方法层出不穷。但是目前仍然有很多企业在对成本进行核本支出。随着我国各项政策的出台以及关于对房地产施工企业算时仅仅把依据财务部门的决算报告。财务部门的决算

6、报告由的相关调控政策，税金也成为了房地产项目中成本核算的一部于劳动的消耗和材料消耗等多种原因会导致它已经不具有时效分，还有售后成本等等，都是不可忽视的成本核算的内容。性，同时也是过于简单的。房地产施工企业把对成本的核算停2房地产施工企业成本控制的必要性留在事后的评价上，是不能够把企业最真实的成本使用情况展现出来的，这同时也失去了成本核算应发挥的作用。2.1房地产施工企业成本控制是房地产施工企业的生存与发展3.3成本控制制度不健全需要只有具备一个健全的成本控制制度才能够保证企业成本能面临着竞争越来越激烈的市场，任何一个企业都要在生产、够进行有效的控制。但

7、是，不可否认的是仍然存在着很多的企经营、管理等其他的各个环节进行严格的把控，这是获得一席业没有一个科学化的规范化的成本控制制度，这不仅不能激发生存之地的必要举措，房地产施工企业也是如此。企业的生存企业人员的积极性同时影响着企业的可持续性发展。也就是“收入”和“支出”的问题：如果收入等于支出，那么3.4成本控制方法守旧所呈现的就是收支平衡；如果收入低于支出，那么企业就面临企业只有具备精细化成本控制科学理论做支撑，才能够让着危险；如果收入大于支出，那么企业就有了积累，就可以获成本控制发挥最大的作用。如果想目前大多数企业一样，把企得更好的发展。而要想使收入大

8、于支出，其中的办法之一就是业的成本控制仅仅局限于设计阶段，而没有真正的认识到全面节约支出，对企