房地产园林景观工程项目管理研究

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1、房地产园林景观工程项目管理研究青岛天泰房地产开发股份有限公司随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，人们更加关心自身及家人的健康。对居住环境的“健康与舒适”要求也越来越高，房地产园林景观工程的施工管理变得愈为重要。木文主园林景观工程的施工管理措施进行论述。【关键词】园林景观景观；特点；现状；施工管理引言近年来，一股高档小区的健康之风首先从东南沿海发达地区刮起，并迅速向全国蔓延。在国内较发达的地区，优雅的小区园林景观、完备的健身设施己成为许多楼盘售房的卖点，尤其是高档小区和那些把项目定位为第三居所的，开发商无不利用其有限的自然空间和资

2、源，费尽心思地在园林绿化和小区配套设施方面大展。优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象，而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理，是营造标志性的园林景观的重要保证。一、房地产园林景观工程施工项目及其特点房地产园林景观工程施工管理以园林景观工程施工项目为对象，以项目经理负责制为基础，以实现项目目标为目的，以构成园林景观施工管理项目要素为条件，以与此相适应度为保障，对园林景观工程施工项目全过程系统地进行控制和管理的方法体系。施工项目是园林景观施工企业的生产对象，因此它可能是一个园林景观建设项目的施工，也

3、可能是其中一个单项工程或单位工程的施工。园林景观工程施工项目具有多样性、固定性、体积庞大、生产周期长、养护时间较长等特点。二、园林景观施工管理的现状分析房地产园林景观工程建设是集建筑学、社会科学、生物科学于一体的科学。这就意味着对园林景观工程建设者提出了较高的要求，那就是需要具备多学科的知识。但是我国B前园林景观工程建设施工队伍很难与此相适应。从事园林景观工作的人员，一些是土木专业人员，缺乏生物知识基础；人多数是园林景观专业人员，缺乏一定的建筑知识。所以造成园林景观施工中许多管理人员缺乏相关的认识，比如缺乏全局意识，因此在施工过程中

4、表现出管理漏洞，管理部门只有对人员、材料和机械进行合理的安排，做到人尽其力，物尽其用，才会冇较好的效果。在工程建设中，有吋由于受到天气或人为的影响，会导致延长工期，增加预算成本，这就需要建设方与施工方及时地商讨、解决。做到彼此和谐的交往，可以减少很多麻烦。冇吋建设工程规划设计也会出现许多与实际情况不一致的地方，于是在施工实际中给施工方留下了难度。施工项0是园林景观施工企业的生产对象，因此它可能是一个园林景观建设项0的施工，也可能是其中一个单项工程或单位工程的施工。园林景观工程施工项目具有多样性、固定性、体积庞大、生产周期长、养护吋间

5、较长等特点。有时建设工程规划设计也会出现许多与实际情况不一致的地方，于是在施工实际中给施工方留下了难度。因此，加强园林景观施工管理是目前工作的重点。三、对房地产园林景观工程施工项0管理的建议1、严格把关材料采购材料是房地产园林景观工程质量的基础，影响着工程质量和工程进度，对材料采购的管理要坚持成本控制与质量保证并重的原则。首先，质量保证是根本。园林景观施工涉及到的材料从基本的苗木到水电器材种类繁多，管理起来也比较复杂。但针对每一项材料的采购都必须根据事先计划好的标准和施工要求来进行采购，确保材料达到施工标准。在植物方面，还要充分考虑

6、到运输等造成的损失，进行整体质量的控制。2、加强和优化施工组织设计通过对施工现场的调查，确定各种原材料数量，准备好施工组织计划，施工吋要落实好施工进度措施。根据实际施工的实施调整计划，这样你就能以确保项B的实施进度，确保工程顺利进行，以及尽快缩短工期。特别是在要求的工期短、大型和关键项0中有着重要的作用。加强和优化施工组织设计的应用，在园林景观工程施工过程中实行招投标制度方面上奋着重要的作用。在施工组织结构上，要明确由哪几个工程组来执行工程的任务，并且每个工程组的领导人与其他工程组的领导人要建立联系关系，同吋不能忽略了养护组。3、营

7、造和谐的施工环境施工的相关人员要相互沟通，并且取得相互的信任，相关人员要相互沟通，并II取得相互的信任，从而促使工程的顺利、安全地完成，避免一些不必要的事情和重复事情的发生。比如：在关于土建这一环节的实施过程中，奋时需要确定种大树所需要附近路面标高,或者是在冋填土吋，需要了解最终完成面的标高，而在排水的工程阶段时，需要了解管道的深度以及走向，这些都是需要相互沟通才能完成，所以，为了确保工程的顺利进行，一定要处理好各个相互之间的关系，营造一个和谐的施工环境，给施工管理带来有利的影响。4、注重施工技巧管理在施工现场安排工作，就好比在一个

8、工厂，要遵从流水线工序，这样有利于更顺畅、更奋效地完成工作。例如种植一批苗木，安排多少人，哪些人做什么工作，谁先谁后，在这个过程中，哪一个环节人手不足。赶不上下个环节的工作，该如何调动、调配这都是管理中值得注意的问题。否则，造成窝工，