2016年7月份全国典型城市市场分析报告

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1、报告要点：n宏观经济：国家统计局公布的2016年7月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据显示，CPI环比上涨0.2%，同比上涨1.8%；PPI环比上涨0.2%，同比下降1.7%。n政策走向：国家政策层面，7月26日，中央政治局会议提出抑制资产泡沫，将围绕房地产信贷政策进行调整；投资意愿层面，本月M1和M2同比增速的“剪刀差”继续拉大，其中M2增速下降，表明在预期信用收紧背景下，实体经济需求不足，而M1增速上升，表明流动性陷阱问题加剧；社会融资规模方面，本月居民中长期贷款为4773亿元，占比水平创历史新高，表明地产泡沫加大；在房地产开发方

2、面，1-7月全国房地产投资增速比1-6月份回落0.8个百分点，速度放缓。随着地产增速下滑，一线城市限购收紧，热点二线城市纷纷出台调控政策抑制地产泡沫，楼市或将迎来新一轮调整期；n土地市场：整体市场土地成交面积1582万平方米，环比上涨18.7%；一线城市成交面积环比上涨126.6%；二线城市南京、厦门和重庆成交面积环比下跌，南京跌幅最大，达83%；成交金额方面，整体市场成交金额958亿，环比上涨9.6%；n住宅市场：在新建住宅去化速度方面，一线城市去化时间与上月相比变化不大，均控制在10个月内；二线城市南昌和太原新建住宅去化时间与上月相比减少一个月，其余城市整体上变化不

3、大；在新建住宅交易面积方面，北京、深圳、厦门和重庆的商品住宅成交面积同比出现大幅下滑，深圳降幅最大，达54.17%；其余城市同比上涨，其中武汉上涨幅度最大，达到39.9%；在新建住宅供需方面，重庆本月供求比超过1，其余城市市场销售旺盛，市场处于消化库存状态；在新建住宅价格方面，昆明、太原、重庆、西安和广州本月微跌，其余城市价格上涨，厦门领涨，涨幅为4.05%；在存量住宅价格方面，深圳和昆明下跌，其余城市上涨，厦门仍然领涨，涨幅4.32%；n新建商业办公市场：办公楼市场方面，昆明新建办公楼交易面积环比涨幅最大，达到80.3%，北京下降幅度最大，达到61.63%；除上海、重

4、庆和西安外，其余城市交易价格环比上涨，深圳涨幅最大，达到19.77%；商业市场方面，除成都、昆明和西安外，其余城市本月新建商业交易面积均环比下降，南昌降幅最大，降幅80.97%，昆明涨幅最高，达到161.21%；在交易价格方面，北京、广州、深圳和昆明环比下跌，北京跌幅最大，达30.59%，其余城市上涨，南昌涨幅最大，达到23.32%。（注：新建商办市场成交量小，个别楼盘的成交情况和价格波动不能代表整体市场变化情况，仅供参考）全国典型城市房地产市场分析报告AcademyofChinaAppraisalAssociation中估联行研究院市场分析报告2016年第7期——20

5、16年7月份一、宏观经济和政策1、2016年7月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据显示，CPI环比上涨0.2%，同比上涨1.8%；PPI环比上涨0.2%，同比下降1.7%。解读：从环比看，7月份CPI上涨0.2%，主要是强降雨气候对部分地区鲜菜价格影响较大，部分服务价格季节性上涨也是因素之一。从同比看，7月份CPI上涨1.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点，食品中，猪肉价格上涨影响CPI同比上涨约0.42个百分点。另外医疗保健、教育服务、居住价格合计影响CPI同比上涨约0.81个百分点。7月份，全国工业生产者出厂价格环比由降转升，由上

6、月下降0.2%转为本月上涨0.2%。环比上涨是由于部分工业行业价格由降转升以及部分工业行业价格涨幅扩大。同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.9个百分点。另外，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.9%，环比下降0.1个百分点，为3月以来首次跌破临界值，生产指数回落幅度扩大是本月PMI跌破临界值的主要原因。图12015年6月~2016年7月全国CPI走势数据来源：国家统计局2、7月M1与M2“剪刀差”进一步拉大，货币宽松将助长资金继续“脱实向虚”据央行数据显示，7月末，广义货币(M2)余额149.16万亿元,同比增长10.2%，增速分别比上月末和去年同期低1.6个和3.

7、1个百分点；狭义货币(M1)余额44.29万亿元,同比增长25.4%，增速分别比上月末和去年同期高0.8个和18.8个百分点；图2M1和M2走势图数据来源：央行3、民间固定资产投资增速回落幅度收窄2016年1—7月份，民间固定资产投资191495亿元，同比名义增长2.1%，增速比1—6月份回落0.7个百分点，比1-6月回落幅度收窄0.4个百分点。图3固定资产投资增速对比数据来源：国家统计局4、全国房地产投资增速继续放缓。2016年1-7月份全国房地产开发投资同比名义增长5.3%，其中，住宅投资增长4.5%。根据国家统计局信息，2016年1