贵阳城市房地产市场分析报告

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1、贵阳城市房地产市场分析报告第一部分：贵阳城市与经济情况一、贵阳城市现状分析（城市概述）1•地理位置贵州省作为西南地区的重要省份之一，东与湖南省相邻，西与云南相邻，南与广西相连，北与四川、重庆相交，距重庆长江口岸300多公里，地理位置优势十分明显。贵阳位于贵州省屮部，并已形成至各州市的高速公路网络，贵阳地貌属山地、丘陵为主的盆地地区。2•交通状况航空1997年5月28日，距贵阳市中心约12公里、车程约20分钟的可接受波音747,空客330等同类及其以下机型的全重起降，具有先进导航系统和设施的4E级现代化机场——贵阳龙洞堡国际机场投入空运。目前直飞航线辐射全国50个大中城

2、市及香港，澳门，新加坡，泰国曼谷等地。是西南地区一个重要的航空枢纽。铁路贵阳是中国西南重要的铁路交通枢纽，川黔、贵昆、湘黔、黔桂4条铁路干线交汇于此，其中川黔、贵昆、湘黔3条铁路干线已实现电气化。电气化程度居屮国Z首。公路市域内现已形成以两条国道（上海到昆明321、广州到成都210）线，六条高等级公路（贵阳——黄果树、贵阳——遵义、贵阳——毕节、贵阳——新寨、贵阳——玉屏、东北绕城环线）及五条省道（贵开、贵修、花磊、占织、久铜）为骨架的市域公路交通网络。全年实现客运量17799万人次，货物运输量4223万吨。3.面积人口贵阳市辖六区一市三县，市域总面积8034平方千米

3、，市区面积2403平方千米，2007年年末全市总人口（常住一年及以上）为356.77万人，城区人口200万左右。4•自然条件贵阳市气候具有明显的高原性季风气候特点，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛。空气不干燥，四季无风沙，一般年均降雨量1200毫米左右，大雨集中在每年六、七月间。年平均温度15.3摄氏度，最热月（7月）平均温度24摄氏度，最冷月（1月）平均温度4.6摄氏度。宜人的气候为贵阳博得了”上有天堂，下有苏杭，气候宜人数贵阳”之誉。贵阳市被称为”森林之城”，贵阳市行政区域内现有林地而积275万亩，森林覆盖率为41.12%。贵阳是贵州“金三角”旅游区的依托点

4、，是贵州旅游业的支撑点.贵阳境内土壤以酸性黄壤为主，铝土矿、磷矿是当前贵阳地区优势矿产，其中铝土矿保有储量4.3亿吨，占全国的五分之一，磷矿4.64亿吨，是全国三大磷矿基地之一，全国70%以上的优质磷矿集中在贵阳。其他如重晶石、水晶、石英砂等也有较大开发前景。贵阳能源资源充足。境内有大小河流98条，水资源总量为46.79亿立方米。全市水能资源理论储藏量为119万千瓦，可开发量为90万千瓦，水电站装机容量近100万千瓦，是全国十大水电基地之一。5.城市规划（1）城镇发展战略：抓住国家在中西部地区投资倾斜进行西部大开发的机遇，发挥能源、原材料、风景旅游资源的优势，发展壮大

5、现有支柱产业，培植新的支柱产业，进一步巩固和发展贵阳作为全省政治、经济、文化中心的地位，带动和促进全省经济社会发展。（2）城镇发展的基本方针及目标：以生产力布局为依据，城区为核心，加强市域交通网络和基础设施建设，积极引导并促进小城镇的发展，强化建设一批重点城镇，形成由中心城市——卫星城——县城及屮心镇——一般镇组成的层次分明、规模适当、功能合理的市域城镇体系。（3）空间布局形态：市域城镇布局以城区为中心，市域交通网络为骨架，城镇布局和经济发展带主要沿贵黄、贵遵公路和国道210线、321线轴线展开，形成“十,形的空间布局形态。（4）城市化水平：规划至2010年贵阳市市域

6、城市化水平将提高到58%左右。（5）重点发展城镇：结合市域产业空间布局，以城区为核心，交通网络为骨架，沿高等级公路的城镇密集发展带为城市的主要发展走廊，形成城镇群空间地域结构，根据贵阳市山区城市特有的地形地貌特点，城镇布局沿交通轴线分布，点轴发展，优先发展沿交通干线旁基础条件好的城镇，适机发展纵深城镇，确定贵阳市域重点发展城镇为贵阳城区、清镇城区、扎佐、修文龙场镇、开阳城关镇、息烽永靖镇、金华、金中、朱昌、占街、小寨坝、青岩。(6)目前贵阳产业发展主要在南部小河区一一机械制造；西北部金阳新区高新区,但总体规模不大，经济总量低。城市发展主要在金阳新区，市政府已搬至新址办

7、公，新世界，中天等大型房地产商已进入并销售；南部花溪区，主要以旅游度假为主。：030°城区土例图外交•用齡•广切u划專燄公用殳・t岑维M^■BX£MlMr^z?厂ggn篁於垃餐枚爼圻厂u>Jm代体•对贵阳市城市规划管理局贵阳市城市总体规划IT20KY毁电贵阳市城市规划设计研究院2000,1->贵阳城市总体经济状况分析（05.06.07及08年上半年数据）2005年2006年2007年2008年上半年经济总量526.62亿元602.88亿元696.40亿元一产业结构6.6：47.5：45.96.3：48.4：45.