贵阳最透彻房地产市场分析

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1、附件——贵阳房地产市场贵阳城市公众微信：gy0852520贵阳市区面积2403平方千米，全市总人口为393.86万人（2008年末）贵阳经济总量位于省会城市尾部以化工、有色金属、食品工业、机械制造和医药工业等为支柱产业贵阳作为贵州省交通的中心城市，是西南地区重要的交通、通信枢纽和中心城市之一距重庆长江口岸300多公里，地理位置优势十分明显喀斯特奇特地形，多山，城区少大面积平地贵阳市辖6个区、1个市、3个县，一个高新技术产业开发区南明区和云岩区共同组成了城区，市区面积2403平方千米，城区人口123万贵阳市两城区的总面积为170平方公里，人口集中在核心地区的36平方公里土地上，人口密度

2、达到25000人/平方公里以上，中心区面积狭小、人口密度过大、空间超负荷承载贵阳房地产市场发展状况贵阳概述2贵阳市位于贵州省中北部，市辖七区一市三县，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平方公里。七区（云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区）一市（清镇市）三县（修文县、开阳县、息烽县）云岩、南明、小河区、金阳新区为贵阳市城区，面积为383.04平方千米，占全市面积4.78%；花溪、乌当、白云区为贵阳市郊区，面积为2194.5平方千米，占全市面积27.31%；清镇市、修文县、息烽县、开阳县总面积5625.5平方千米，占全市面积68.13%贵阳房地产市场发展状况

3、贵阳概述主城区数据来源：贵阳市统计局、贵阳市房地产交易信息系统3贵阳房地产市场发展状况贵阳市经济概况贵阳市从2004至2009年间GDP增长率都保持在13%以上，全社会固定资产投资、社会消费品零售总额均保持了平稳和较快的增长。目前贵阳市经济增长主要是以固定资产投资来拉动，全市固定资产投资占GDP比重较高，远远高于全国35-50%之间的水平。这说明，贵阳市三大产业结构中（投资、进出口、消费），固定资产投资仍然占据主要比例，城市经济增长模式为投资拉动型。数据来源：贵阳市统计局、贵阳市房地产交易信息系统4贵阳房地产市场发展状况贵阳市房地产市场发展概况从统计数据可以看出，2004-2008年

4、贵阳房地产主要指标均出现了较快的增长。房地产投资在贵阳市GDP中所占的比重在不断加大，已经逐渐成为贵阳市经济增长的支柱产业之一，对贵阳市GDP的拉动作用越来越明显。1998-2008年间，房地产开发投资年均增长25.2%，高于同期GDP年均11.19%的增幅，房地产开发投资对GDP增长的贡献率也逐年增加。数据来源：贵阳市统计局、贵阳市房地产交易信息系统5贵阳房地产市场发展状况贵阳市房地产市场发展概况2008年，贵阳市商品房销售额占GDP的比重平均达到了15.9%，远远高于全国6.8%的水平，也高于昆明、南宁、长沙三个周边省会城市。实际上，房地产市场在贵阳经济发展中已经占据了非常重要的

5、地位。从04-08年间，全市商品房销售额占GDP比重年均达到16.8%，2007年一度达到21.45%。而商品房销售额占“内需”的比重更是年均高达29.5%，几乎占据了三分之一。这说明，无论从刺激内需的角度，还是从扩大人口规模、城市规模的角度，房地产业对贵阳经济发展都起到了带头作用。数据来源：贵阳市统计局、贵阳市房地产交易信息系统6贵阳房地产市场发展状况贵阳市房地产市场发展概况房地产开发投资年均增长22.7%商品房竣工面积年均增长10.3%商品房销售面积年均增长21.6%销售金额年均增长41.1%另外由于贵阳市商品房价格起点较低，过去五年年均房价增长率达到14.4%，明显高于全国平均

6、水平的增长速度。但与周边省会城市比较，贵阳房价绝对数仍然较低，且涨幅较平稳。数据来源：贵阳市统计局、贵阳市房地产交易信息系统7贵阳房地产市场发展状况贵阳市房地产市场发展概况统计数据显示贵阳市房地产开发年平均增长24.9%，其中住宅投资年平均增长23.9%，住宅投资占房地产开发投资的58.5%商品房开工面积年平均增长约20.6%，其中住宅年平均增长19.1%商品房竣工面积年平均增长约16.9%，其中住宅面积年平均增长17.1%数据来源：贵阳市统计局、贵阳市房地产交易信息系统8贵阳房地产市场发展状况贵阳市房地产市场发展概况统计数据显示，过去6年贵阳市新建商品房合同登记销售面积年平均增长2

7、4.8%；其中住宅面积年平均增长24.9%商品房销售金额年平均增长35.8%，其中住宅金额年平均增长38.1%随着房地产市场逐年持续向好，全市商品房空置面积基本维持在一个较低水平，截止2009年底，全市商品房空置面积（指一年以上商品房空置面积）为44.82万平方米，其中住宅17.8万平方米。数据来源：贵阳市统计局、贵阳市房地产交易信息系统9贵阳房地产市场发展状况贵阳市房地产市场发展概况从近6年全市房地产价格走势来看，2004-2009年贵阳商品房房价的上涨