上半年贵阳房地产市场分析总结

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1、贵阳房地产市场上半年市场分析总结目录第一篇市场背景篇4第一章、政策资讯4一、政策法规4二、市政动态6三、市场资讯7第二章经济环境9一、2010年上半年全国宏观数据9二、贵阳GDP环比增速虽减缓，全年依然有望达到13%9三、贵阳固定资产投资保持较快增长10四、贵阳消费市场稳步增长10五、贵阳地产投资较快11第三章2010年上半年全国楼市11一、2010年上半年全国房地产市场运行情况11二、上半年全国楼市分析13第二篇市场分析篇14第四章商品房市场14一、供求关系态势14二、供应分析15三、成交分析16四、成交均价

2、分析17第五章商品住宅市场18一、商品住宅成交结构分析18二、首置产品成交分析19三、首改产品成交分析20四、再改产品成交分析分析21五、高端产品成交分析22六、投资型产品分析23七、商品住宅热销新项目分析23第六章土地市场24一、土地市场供应分析24二、土地市场成交分析26三、土地市场成交价格分析27四、重点土地市场分析29第七章商业市场32一、商业市场供求关系态势33二、商业市场供应分析33三、商业市场成交分析33四、商业市场价格走势34第八章办公市场35一、办公市场供求关系态势35二、办公市场供应分析35

3、三、办公市场成交分析36四、办公市场价格走势36第三篇区域市场篇37第九章两城区37一、供应分析37二、成交分析37三、价格分析38第十章金阳新区38一、供应分析38二、成交分析39三、价格分析39第十一章乌当区39一、供应分析39二、成交分析40三、价格分析40第十二章小河区40一、供应分析40二、成交分析41三、价格分析41第十三章花溪区41一、供应分析41二、成交分析42三、价格分析42第十四章白云区42一、供应分析42二、成交分析43三、价格分析43第一篇市场背景篇第一章、政策资讯一、政策法规时间来源政

4、策名称主要内容及解析1月15日中国银监会中国银监会2010年工作会议会议明确了今年的信贷政策，强调银行今年在信贷投放要有保有控，确保信贷资金进入实体经济。同时会议还特别提到，“高度关注房地产市场变化，加强对房地产贷款的监督管理和窗口指导”。如果银监会严格执行信贷政策，可能会收紧房地产开发方面的贷款，对开发商的资金链将产生较大影响。1月10日国务院《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》只要是二次购房，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。“防止境外“热钱”冲击我国市场。”“国有资产

5、监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为”“探索土地出让综合评标方法”，“已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”2月5日中国银监会收紧第三套房贷鉴于房贷违约率正在上升，银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例，以遏制房地产投机。第三套房贷首付比例提高和利率的上升，对于主要依靠按揭炒房的投资投机性购房者资金压力将大利润空间被压缩，因此将明显抑制这部分市场需求。短期来看，一线城市由于投机投资性需求比例相对较高，受政策的影响较大，在政策落

6、实之后可能出现成交下滑的现象。2月25日央行存款准备金率调至16.5%冻结资金3000亿从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。除了农村信用社之外，大部分金融机构上调为14.5%，工、农、中、建、交和邮政储蓄上调为16.5%。这是继2010年1月18日后第二次上调国内存款准备金率，冻结金融机构流动性约3000亿元。银根再次紧缩，将直接影响2010年银行放贷规模，对房地产贷款和个人按揭贷款将有一定程度的抑制。3月8日国资委《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》规定土地出让最低价

7、不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，将禁止其在一定期限内参加土地竞买。这一通知的出台，无疑很大程度抬高了房开商的拿地门槛，土地竞价门槛的太高，必然迫使一些资金不足的中小型房开企业进行洗牌，使土地出让市场成为大企业的游戏。3月18日国资委关于“78家央企退出房地产市场”的新闻发布会两会结束后的第一天，北京土地市场一天造就了三个地王。网络媒体顿时议论纷纷，引起了强烈的社会

8、争议，在此情况下国资委于3月18日下午紧急召开新闻发布会，表示除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。“国资委政策意在规范央企拿地行为，避免竞拍土地时出现无限竞争抬高地价，间接推高房价的情况。”并借此举安抚民愤。4月14日国务院国务院常务会议首套房90平以下首付不低于30%；二套房首付不低于50%，利率不低于1.1倍。4月17日国务院《关于坚决