2011年9月贵阳房地产市场分析报告 (2)

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1、2011年9月贵阳房地产市场分析报告一、宏观经济和房地产行业动态1宏观经济走向1．1国家宏观经济走向2011年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%。其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.7%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格上涨7.3%，服务项目价格上涨3.4%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨0.6%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.3%，服务项目价格上涨0.2%。8月份，我国进出口总值为3288.7亿美元，增长27.1%。其中出口1733.1亿美元，增长2

2、4.5%；进口1555.6亿美元，增长30.2%，月度进口规模刷新今年3月份创下的1522.6亿美元的历史纪录。前8月贸易顺差927亿美元同比减少10%8月份，广义货币增长13.5%，狭义货币增长11.2%，当月人民币贷款增加5485亿元，外币贷款增加59亿美元，当月人民币存款增加6962亿元，外币存款增加84亿美元，银行间市场利率明显回落。8月份，PPI同比涨幅7.3%环比涨0.1%8月大中城市新房房价同比均涨近4成涨幅5%以上一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相

3、比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。（二）8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。　二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。同

4、比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。1．2贵阳经济走向8月份，贵阳市CPI环比上涨0.1%，同比上涨5.7%，1-8月累计上涨5.9%，其环比、同比分别低于全国水平0.2、0.5个百分点。与7月相比，环比回落0.5个百分点，同比回落0.9个百分点，回落趋势比较明显。2政策因素2．1国家宏观政策2.1.1最高法院紧急通知：征地拆迁遇自焚应停止9月10日，最高法公布《最高人民法院关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》，要求对于征地拆迁案件，法院应慎用强制执行手段。《通知》指出，近年来，一些

5、地方在土地征收、房屋拆迁强制执行中引发的恶性事件屡屡发生。有的被执行人以自焚、跳楼等自杀、自残方式相对抗，有的聚众围攻、冲击执行人员酝成群体性事件，有的法院干警不当使用武器致人死伤等。《通知》要求，各级法院必须慎用强制手段。凡在执行中发生影响社会稳定重大事件的，有关法院必须迅速向当地党委和上级法院如实报告有关情况。对不具备交付执行条件的案件，凡遇到来自有关方面的压力和不当干扰的，必须及时向上级法院和有关机关报告，坚决防止盲目服从、草率行事、不计后果的情况发生。《通知》称，坚决反对和抵制以“服务大局”为名、行危害大局之实的一切错误观点和行为，坚决防止因强制执行违法或

6、不当而导致矛盾激化、引发恶性事件。凡是因工作失误、执法不规范或者滥用强制手段、随意动用法院警力实施强制执行导致矛盾激化，造成人员伤亡或财产严重损失等恶性后果以及引发大规模群体性事件，要严肃追究有关法院领导和直接责任人员的责任。但确有明显不合理及不宜执行情形的，不得作出准予执行裁定。2．1．2国税总局：短期内不会在全国推行房屋“加名税”日前,南京地税局通知,从23日起“交件”办理的房屋加名案例均须征收3%契税,具体的计税方式为“按双方约定份额的评估价格×契税税率3%”,如没有约定,则按双方各占50%来划分,即价值100万元的房屋加名须缴1.5万元的契税。有媒体称,国

7、税总局正在着手研究具体意见。但国税总局方面昨日回应称,暂时未听闻总局内部在研究实施意见。2．1．3住建部证实异地名下几套房网上将可查在接连与20余二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。显然，住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为并尽

8、可能的在二