嵊州城市及房地产市场分析报告

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1、嵊州城市及房地产市场分析报告2010年8月嵊州城市解读城东区域分析房地产市场分析购房客群分析房产人士专访目录一、嵊州城市解读城市区位行政区划经济发展城市规划嵊州区位优势明显城市区位距上海约250公里，约2.5小时车程距上海浦东国际机场约3小时车程距杭州约1小时车程距杭州萧山国际机场约95公里，约50分钟车程距宁波港约1小时车程距宁波机场约45分种车程距义乌约45分钟车程，金华约1小时车程距台州约1.5小时车程，温州约2.5小时车程嵊州交通关系图嵊州属绍兴市下属五县市之一，地理交通位置十分优越。由上三高速公路和甬金高速公路在

2、境内交汇成的交通枢纽。连接四大都市经济圈的交通要地城市区位行政区划嵊州各镇关系图嵊州市总面积1784平方公里，下辖17个镇以及市区四个街道。除市区外，三界、崇仁、长乐、甘霖和黄泽是嵊州市下属五大重点乡镇，经济产业特色明显，居民收入水平较高。重点乡镇呈三角分布构成嵊州的核心区域嵊州各乡镇发展概况从分布及发展状况来看，嵊州西部乡镇面积约占7成，发展空间更大，人口相对集中，由于工业区及特色产业的发展，西部乡镇整体经济水平要好于东部。城镇：发展空间西部更大、经济水平西强东弱职能层次城镇名称职能类型中心城市嵊州城区综合型黄泽镇工业型甘霖镇中心镇长

3、乐镇工贸型三界镇崇仁镇旅游型行政区划经济发展GDP情况GDP年均涨幅超过11%，人均GDP越过4500美元大关，按照发达国家经验，地区房地产市场将进入快速发展阶段。嵊州市财政收入财政收入近5年保持约16%的增长速度，排名绍兴地区第四。经济发展人均可支配收入人均可支配收入排名绍兴第三，居民生活水平快速提升。经济发展经济发展概况嵊州属于绍兴经济圈，周边产业密集，经济发展态势明显，为浙江民营企业聚集区。嵊州实施“工业强市，和谐惠民”战略，并已形成领带服装、电器厨具、机械电机三大集群产业。被命名为“21世纪国际性领带都市”、“中国最具产业影响力

4、纺织之都”、“中国丝针织服装产业基地”、“中国厨具之都”、“中国电声零件之都”和“中国小功率电机生产基地”。经济发展经济发展全市工业区分布及企业数量统计情况（单位：家）城区嵊州经济开发区416三江工业功能区109乡镇甘霖工业功能区97长乐工业功能区137崇仁工业功能区27三界工业功能区52黄泽工业功能区867大工业区嵊州领带服装电器厨具机械电机汽摩配件生产企业1500家500家500家上规模9家开发区支柱产业城乡工业区的开发带动地方经济，也培养了一大群财富人群城市规划城市目标：现代化山水园林中等城市城市发展方向：东扩南进，西延北连城市框

5、架：”鹿山时代“向”三江时代“跨越（长乐江、澄潭江、新昌江）城市总体规划：总面积达到328平方公里，城镇人口达到55-60万人总体规划方向城市规划中优北连西延南进东拓城市发展策略嵊州城区功能布局：中优—秀水嵊州（江景）北连—生态嵊州（景观）南进—活力嵊州（新中心）西延—宜居嵊州（居住）东拓—财富嵊州（工业）浦口组团：以工业、居住为主体的综合组团城南组团：以办公、商贸、居住以及文化娱乐为主的综合功能组团城东组团：以工业为主体，配套少量居住的组团城北组团：物流与工业组团老城组团：以商业、居住和文化娱乐功能为主的综合功能组团城西组团：以居住、

6、文化教育、体育与医疗设施为特色的组团嵊州城区结构布局：”一条纽带“：穿城而过的母亲河剡溪；”六大组团“：居住为主的老城、城西、城南组团和工业园区为主的城东、城北和浦口组团城市规划城南、城西、老城区成为主要居住组团；北面和东面以发展工业为主。城市规划年份20102020城镇人口(万)5072城镇化水平59%76%根据规划，2010年到2020年，年均新增城镇人口约2.2万人。按浙江省人均住房面积35㎡来计算，每年将新增住房需求量达77万方。按照近年30万平方米的销售量计算，规划产生的需求足够市场消化3年。城镇化水平加快，规划将带来巨大的房

7、产需求嵊州城镇化规划小结城市区位：区位优势明显行政区划：5大重点乡镇，西部优势明显经济发展：全国百强县，藏富于民城市规划：城南成热点，规划带来房产需求二、城东区域分析区域背景区域定位区域现状区域规划未来发展预判区域背景城东开发区城北开发区嵊州经济开发区位于嵊州市东北部，用地范围西起老城区，东至嵊张公路复线，南起金甬高速公路，北至104国道线。开发区分为城北，城东和浦口三山片区。从布局来看，三大片区成了以生态湖和生态湿地为中心的三角形地带。浦口开发区城东开发区属于经济开发区的3大组团之一城北分区北靠104国道，东依生态湖和生态湿地，南临黄

8、泽江，东傍上三高速公路和生态湖、生态湿地。浦口分区北靠四明山，西依生态湖和生态湿地，南临黄泽江，东傍嵊张复线和金甬高速公路出口。城东分区北靠黄泽江和生态湖、生态湿地，西临曹娥江，东南以甬金高速公路为界。区域