2016半年度全国典型城市市场分析报告

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1、中估联行研究院报告要点：n宏观经济：二季度GDP同比增长6.7%，与上一季度持平，好于预期值6.6%，分产业看，第三产业是主要拉动力，产业增加值增长7.5%，高出总体增速0.8个百分点，第一产业和第二产业增速均低于总体增速；从需求结构看，消费的拉动力明显增强。n政策走向：今年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势，相继出台“降首付”、调整“公积金”、“降契税”等多个政策的刺激后，热点一、二线城市房价在经历了一番非理性上涨并逐渐趋于平稳，整体还是处于上涨的趋势，涨幅收

2、窄；对于三四线城市而言，去库存与预期仍有差距，宽松的大方向政策不会改变；从融资环境来看，银行资产配置持续大幅度向按揭倾斜，对房地产基本面促进巨大。预计下半年银行房贷政策将逐渐趋于稳定，银行会通过细化优惠利率等政策吸引更多优质客户申请房贷，但严格控制资产质量风险、遏制不良贷款上升将成为下半年银行业风险化解的重要任务。此外，住建部从6月到10月期间，将针对房地产中介开展专项整治，抑制人为因素造成的房价上涨；n土地市场：二季度上海、深圳、南京、重庆、厦门、太原和西安成交面积环比上涨，深圳涨幅最高，达38

3、1.03%，其余城市成交面积环比下降，昆明降幅最大，达到51.08%；同比方面，深圳、郑州、武汉、南京、厦门和西安成交面积上涨，深圳涨幅最高，达128.49%，上海降幅最大，达到37.9%；上半年深圳和南京的土地成交金额同比涨幅最高，分别达到339.95%和202.76%，成交面积则广州和南京同比涨幅最大，分别达到47.29%和43.55%；n住宅市场：库存方面，截止到2016年6月份，除深圳外，其余新建住宅去化周期较去年同期均有所缩短，武汉、南京、厦门和西安缩短幅度更大（见图9）；太原去库存压力

4、仍较大，库存去化周期需要18.2个月，其余城市均控制在10个月左右；价格方面，二季度深圳在一线城市中新建住宅和存量住宅价格方面增幅最大，分别达到56.75%和44.91%；厦门、南京和武汉在二线城市中房价均保持15%以上的增幅，昆明和西安房价以3%-5%的速度下跌；全国典型城市房地产市场分析报告AcademyofChinaAppraisalAssociation中估联行研究院市场分析报告2016年第6期——2016年上半年中估联行研究院上半年一线城市房价普遍上扬，深圳新建住宅和存量住宅价格以54.

5、24%和50.56%的同比涨幅速度领跑一线城市；厦门、南京和武汉的新建住宅和存量住宅以10%以上的同比增速领跑于二线城市，其余城市中昆明、重庆和西安房价同比下降，其中西安的存量房跌幅较大，达到6.44%，昆明的新建住宅跌幅最大，达到6.65%；供需方面，二季度除深圳外，其余城市新建商品住宅供求比均保持稳定的状态，其中广州、南京、西安和厦门供不应求，比值分别为0.69、0.69、0.55和0.66；深圳由于二季度交易面积下滑，导致供求比增大，比值1.43；上半年北京、深圳和昆明交易面积同比下降，深圳

6、降幅最大，达到22.78%，其余城市同比上涨，南京和武汉涨幅最高，分别达到106.06%和77.23%；n新建商业办公市场：上半年新建办公楼在交易面积方面，北京同比增幅最高，达到392.77%，昆明下降，同比降幅48.94%；在交易价格方面，北京、广州、深圳和成都同比上涨，深圳涨幅最高，达到20.75%，其余城市下降；新建商业在交易面积方面，北京同比增幅最高，达到175.07%，深圳、成都和昆明下降，成都同比降幅最大，达到28.28%；在交易价格方面，北京、上海、深圳、武汉和昆明上涨，深圳涨幅最高

7、，达到40.89%，其余城市下降，广州降幅最大，达到9.08%；敬请参阅结尾处的报告说明16中估联行研究院一、宏观经济分析1、国家统计局发布的2016年6月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据显示，CPI环比下降0.1%，同比上涨1.9%；PPI环比下降0.2%，同比下降2.6%。上半年，全国居民消费价格总水平(CPI)比去年同期上涨2.1%，工业生产者出厂价格同比下降3.9%；解读：一是CPI6月鲜菜价格同比首次由正转负,下降6.5%,影响CPI同比下降0.15

8、个百分点；二是6月猪肉价格同比上月涨30.1%，较上月回落3.5个百分点；三是非食品价格超预期，其中交通工具用燃料、医疗保健和房租价格上涨超过季节性；上半年，CPI同比上涨2.1%，涨幅与一季度持平；PPI同比下降3.9%，降幅比一季度收窄0.9个百分点；另外，中国制造业采购经理人指数（PMI）为50%，位于临界点，低于上月0.1%，总体看呈现生产平稳、结构进一步优化的特征。非制造业采购经理人指数（PMI）为53.7%，较上月回升0.6%，主要靠建筑业上升至62%的拉动。（见图1）