房屋买卖过程中质量问题风险防范

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1、房屋买卖过程中的质量纠纷与风险防范一、工程竣工验收与房屋交付房屋作为一种特殊的商品，其特性决定了它的质量不容忽视。“百年大计，质量第一”也成为了建筑业恪守的基本信条。1998年3月1日，《中华人民共和国建筑法》正式实施，标志着国家通过法律形式将建筑产品的质量纳入到法制化的管理轨道1、工程竣工验收的主体、程序、标准1）、竣工验收主体现在对建筑产品验收的主体共有两大类：一类是我们通常所称的“五大主体”即，建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位和监理单位；一类是县级以上建设主管部门的质量监督站。这两类主体都有权利对建筑质量问题提出

2、评定意见。县级以上建设主管部门评定核验并加盖质量等级核验章，这是我国计划体制沿用多年的习惯做法，但是随着市场经济的发展和建筑产品的市场化，我国的建筑行业在工程质量责任制度方面将建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位和监理单位纳入到责任主体中来，而质量监督站在收取各方意见后，仅对五大主体验收的建筑产品质量从宏观上进行监督。2）验收程序竣工验收一般由建设单位招集，由政府相关部门监督，建设、勘察、设计、施工、监理五大主体共同参与。toscalefor180km2,constructionwithtoofneedsishuge,bu

3、tlandstocklimited,soprioritydevelopmentbigvolumeoftracktraffic,intensiveusingroadtrafficresources,improveroadoftraffichostedforce.Roadpassagebetweentheintensiveuseofgroup房屋买卖过程中的质量纠纷与风险防范一、工程竣工验收与房屋交付房屋作为一种特殊的商品，其特性决定了它的质量不容忽视。“百年大计，质量第一”也成为了建筑业恪守的基本信条。1998年3月1日，《中

4、华人民共和国建筑法》正式实施，标志着国家通过法律形式将建筑产品的质量纳入到法制化的管理轨道1、工程竣工验收的主体、程序、标准1）、竣工验收主体现在对建筑产品验收的主体共有两大类：一类是我们通常所称的“五大主体”即，建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位和监理单位；一类是县级以上建设主管部门的质量监督站。这两类主体都有权利对建筑质量问题提出评定意见。县级以上建设主管部门评定核验并加盖质量等级核验章，这是我国计划体制沿用多年的习惯做法，但是随着市场经济的发展和建筑产品的市场化，我国的建筑行业在工程质量责任制度方面将建设单位、设计

5、单位、施工单位、勘察单位和监理单位纳入到责任主体中来，而质量监督站在收取各方意见后，仅对五大主体验收的建筑产品质量从宏观上进行监督。2）验收程序竣工验收一般由建设单位招集，由政府相关部门监督，建设、勘察、设计、施工、监理五大主体共同参与。toscalefor180km2,constructionwithtoofneedsishuge,butlandstocklimited,soprioritydevelopmentbigvolumeoftracktraffic,intensiveusingroadtrafficresourc

6、es,improveroadoftraffichostedforce.Roadpassagebetweentheintensiveuseofgroup首先由施工单位自评，觉得达到验收标准了，就可以书面向监理单位提出申请，监理单位先验收，合格后再向建设单位提出申请。建设单位收到申请后，确定验收时间，并通知相关各方进行最后的验收。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，综合验收合格之日起15日内，建设单位要在工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。并提交工程竣工验收备案表、 工程竣工验收报告

7、、法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件、施工单位签署的工程质量保修书、商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 等相关文件。3）验收的不同标准及区别合同中约定的交付条件有四种可供选择，即"商品房经验收合格"，"商品房经综合验收合格"，"商品房经分期综合验收合格"，“商品房取得商品住宅交付使用批准文件”。其中，竣工验收是指针对建筑物本身设计质量、施工质量的验收；综合验收是指不仅针对建筑物本身的验收，还包括对周边环境、绿化，道路及配套设施的验收；分期综合验收本质上是综合

8、验收的一种，是指分期建设的楼盘在交房时除建筑物本身的验收外还将针对建成区域的道路、配套设施、环境绿化以及是否区分在建区与建成区等情况进行验收；取得商品住宅交付使用批准文件是指建设工程除达到竣工备案标准外，其配套工程和配套设施还必须符合规定条件，取得政府部门同意交付使用通知书。　[注解：to