宁都县泛华盛世-国际社区建设项目

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1、目录第一章总论11.1概论11.2项目的建设背景41.3项目申请报告编制依据和范围11第二章项目区概况132.1县城概况132.2自然概况132.3社会经济状况与发展17第三章市场分析及规模选定203.1市场分析203.2规模选定26第四章建设场址及条件274.1选址原则274.2场址现状274.3建设条件27第五章建设方案305.1设计依据305.2总体定位305.3总体规划方案305.4建筑设计方案335.5结构设计方案345.6给排水方案375.7暖通设计415.8电气设计42第六章节能、节水和环境保护486.1节能48

2、6.2节水措施506.3环境保护50第七章劳动安全卫生消防547.1编制依据及采用的主要标准547.2工程的主要危害因素及主要防范措施557.3消防措施58第八章项目实施进度与工程管理598.1项目建设工期598.2项目实施进度安排598.3工程施工与管理62第九章项目招标方案639.1编制依据639.2招标内容63第十章投资估算与资金筹措6610.1投资估算6610.2资金筹措69第十一章财务评价7011.1基础数据7011.2销售收入预测7011.3财务分析72第十二章社会影响评价7712.1社会影响效果分析7712.2社

3、会风险分析78第十三章风险分析8013.1项目投资决策阶段风险分析8013.2项目建设阶段风险分析8113.3项目运营阶段风险分析82第十四章结论和建议8414.1结论8414.2建议84附件：1、宁都县环保局出具的批复；2、原化工厂及周边建设用地规划许可预审意见；3、企业法人营业执照；4、组织机构代码证；5、土地使用证明；6、拍卖成交确认书；7、法人身份证明。附图：1、宁都“厦门盛世”国际社区总平面图；2、原化工厂及周边用地控规图；3、原化工厂及周边用地红线图。第一章总论1.1概论1.1.1项目概况1、项目名称：宁都县泛华盛

4、世·国际社区建设项目2、项目承办单位：宁都县泛华房地产开发有限公司3、项目负责人：林丽明4、建设地点：宁都县梅江镇河东村5、建设性质：新建6、建设期限：2011年1月-2016年12月1.1.2承办单位概况宁都县泛华房地产开发有限公司是一家发展势头良好，经济实力雄厚的房地产开发公司，公司注册资金1800万元人民币，主要从事房地产开发、销售等。宁都县泛华房地产开发有限公司是厦门泛华集团的子公司，厦门泛华集团创建于1994年，十多年来，由一个以建筑设计为龙头带动建筑施工、装饰工程为主的工程企业，发展成为涉及投资、矿业、建设、金融等

5、领域的多元化企业集团。拥有房屋建筑工程施工总承包一级、建筑装饰工程专业承包一级、工程设计甲级、工程监理甲级以及房地产开发、市政工程、机电设备安装、起重设备安装、土方工程等高等级资质证书。近年来，集团全面推进“立足厦门、向外拓展”的发展战略，先后在福建、江西、山西等地投资建设，主要开发项目有：长泰“发现之旅”、长泰泛华“原山主人”、山西大厦“泛华盛世”、山西吕梁“泛华·官邸”、江西宁都“泛华盛世国际社区”等；泛华集团全面推进“61诚信、高效、专业、创新”的经验宗旨，尊重人才，强化科技，注重品质，服务社会。多次被厦门市人民政府、福

6、建省工商行政管理局授予“重合同、守信用”单位。先后获“鲁班奖”、建筑装饰工程金质奖、银质奖等荣誉，取得较好的社会效益和经济效益。1.1.3项目建设内容及规模宁都县泛华盛世·国际社区建设项目的具体建设规模：项目总用地面积19.78公顷（一期用地7.24公顷、二期用地3.38公顷、三期用地9.16公顷），建筑总占地面积为55384.84㎡，总建筑面积为514280㎡，其中多层住宅建筑面积47005.42㎡，高层住宅建筑面积395169.85㎡，商业建筑面积,65364.99㎡，幼儿园建筑面积4300㎡，市场建筑面积2439.74㎡

7、。项目建筑密度为28%，容积率为2.6，绿地率为41.07%，项目住宅户数为3537户。1.1.5项目总投资和资金筹措本项目总投资120780.89万元，其中：土地费用19735万元，工程其他费用9958.46万元，工程费用82606.49万元，预备费3338.14万元，房地产开发费用5142.80万元。资金来源为建设单位自筹。1.1.6主要经济技术指标61项目总用地技术经济指标如下:项目单位数量1规划总用地面积ha19.782总建筑面积m2514280其中多层住宅建筑面积m247005.42高层住宅建筑面积m2395169.

8、85商业建筑面积m265364.99幼儿园建筑面积m24300.0市场建筑面积m22439.743建筑占地面积m255384.814建筑密度%285容积率㎡/㎡2.66绿地率%41.077住宅户数户3537项目分三期进行建设，各期用地技术经济指标如下:一期用地技术经济指标如下