盛世华庭项目住宅部分

《盛世华庭项目住宅部分》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、盛世华庭项目住宅部分深度市场调查及规划相关建议第一节片区房地产市场分析本项目所处永清片区，区域房地产市场的特征将成为我们定位的主要依据，另一方面与之相邻的后湖及二七片区房地产市场也较为活跃，分流了很大一批江岸区的购房客户。我司将同时作为比较，利于对项目整体的建议。1、永清片区房地产市场特征——高档楼盘云集永清片区是武汉市市委所在地，区域及周边聚集了众多的行政事业单位，并且拥有武汉市市内面积最大和园林景观最佳的生态公园——解放公园。绝佳的地段优势,高水平的教育环境和人文环境，强大的购买群体和得天独厚的环境优势，造就了永清片区成为江岸区首屈一指的高

2、档住宅集中地，区域市场美誉度高。◎高层为主，地段显优本区域楼盘在建筑形态上都是高层，都具备了较好的地理位置，交通便利，环境幽雅，临江景观。永清片区高档楼盘淋漓，武汉第一豪宅怡景花园，小户型汉飞青年城在某种程度上可看作武汉楼盘之典范。◎外配套好、内配套简单在注重物业配套的今天，该片区由于寸土寸金，大部分楼盘在配套设施上都较为疏忽。开发企业普遍认为，永清片外围具备较好的配套环境，因此小区配套相对简单，部分楼盘几乎没有任何配套设施，如小户型项目等。◎规模普遍不大，价格普遍较高该片区几乎都是5万平方米以下的小楼盘，多以单栋、双栋的形式存在，主要是土地稀

3、缺性，该片区楼盘在价格定位上普遍较高。分析主要原因，地段是核心。该区域拥有了较好的交通、地理环境，配以相应较高的楼盘档次，价格较高，理所当然。怡景花园6000元/平方米，汉飞青年城经典小复式售价一度攀到5600元/平方米，金色华府4500元/平方米等，价格可见一斑。◎户型面积向两端发展，中户型成为市场空白一方面本区域楼盘的户型设计上都倾向以150平方米左右的三房，主要在于开发企业在项目定位时，旨在打造高档次、舒适宽松的居家氛围来面对高收入客户群体。在户型功能设计上，充分考虑到消费者的生活起居，大客厅，大主卧辅以完备的空间功能构成其户型结构。另一

4、方面随着轻轨的开通，京汉大道沿线的小户型成为主流，楼盘多以50平米左右户型为主打，针对城市年轻人及投资客户。2、二七片区房地产市场特征——发展潜力巨大二七片区是老仓储中心，除了大工厂就是宿舍楼，建筑极密，价格低，此区域房地产开发较为落后，长期未出现的较高档的住宅楼盘。近年来，以滨江苑为代表的楼盘获得市场认可，区域土地供应市场相对放开，二七楼市也赢来了新的春天。◎从地理优势上看，二七地块近邻长江二桥，依托解放大道和发展大道两大主干道便利交通网络，并介于永清商务区与后湖居住片区间，具有纽带作用，因此其发展潜力不容忽视。◎从在售楼盘上看，二七片区多为

5、零星开发，片区在售楼盘星海蓝天、欧景华庭相对知名度不高，价格在3000元/平方米左右，还未形成大的片区气候，区域张力较弱，但楼盘的开发品质在不断提高。另一方面区域内滨江苑小区成为二七较有代表性的楼盘，从体量、建筑结构、形态、地段价格、环境等多方面来看，都具有较强的竞争力。现阶段推出三期销售均价达到3800元/平方米，是二七片档次、价格最高的楼盘，其实力不可小视。◎从土地市场上看，片区未来的发展潜力巨大。去年岁末，北京融科智地房地产公司以５．６亿元的价格夺得两次流标的“二七地块”附近的一块４５万平方米的土地，这一区域的土地价值亦随之凸显。2004

6、年５月２８日，武汉市举行了今年第三次土地使用权挂牌会，被誉为“地王”的武汉中心城区最大一宗土地——“二七”地块在第三次推出时，由武汉东立置业以１１．３７亿元的天价摘牌成功。其强大的市场需求，将成为未来房地产开发的一个重点区域。同时鉴于地理位置的相近性和区域价格相对较低，有分流客户的可能。3、后湖片区房地产市场特征——汉口生态后花园后湖地区是武汉市十大综合组团之一，是以水面、城市绿地、低密度区组成的主城生态走廊，规划常驻人口为40万人，人均24平米居住用地，绿化率达到40%以上。根据武汉市（1996—2020）的城市整体规划，后湖片区将成为安置汉

7、口中心城区旧城改造的主要集散和转移地，而作为历来有汉口后花园之称的后湖片区势必将会成为一个非常有活力的综合性生活区。（楼盘综合表）楼盘名称建筑形态建筑面积（万平米）主力户型面积平米销售价格销售率绿色新都多层、小高层53.41202500一期100%二期40%天上人间多层8.7125—150260060%汇龙花园多层896—110125—1422550一期95%二期60%幸福人家多层17.2124—140260095%城开紫竹园多层、连别7.2160——180280080%东方华府小高层108120——140280060%青青美庐多层12110—

8、—150280080%中一花园小高层38120-—150380020%◎从地理优势上看，后湖片区位于京广铁路线以北，中环线以南，新华下路和解放大道之间