多层民用住宅施工管理探讨

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1、万方数据多层民用住宅施工管理探讨能霹华(新疆天宁房地产有限公司，830001)【摘要】伴随着我国人口的不断增加。住宅面积也在不断扩大，我国的住宅产业已经成为了我国的新增长点。为了满足我国住宅产业的可持续发展，我们必须加强对民用住宅建筑的施工管理。随着科学技术的快速发展。多层民用住宅建筑工程项目在实现现代化的过程中取得了很大成就。但是在质量和管理方面还存在一些问题。本文主要从过分析多层民用住宅建筑的特点和建筑结构体系。加强对多层民用住宅施工管理的重要性和如何加强多层民用住宅的施工管理工作三个方面，来

2、详细阚述多层民用住宅的施工管理工作，通过加强对多层民用住宅的施工管理，从而推动我国住宅产业的快速可持续发展。．【关键词】多层民用住宅；施工管理；改革开放；经济适用；保证质量【中国分类号]TUl53【文献标识码】A【文章编号】1674—3954(2011)03—0054—001随着改革开放事业的不断推进，我国的国民经济也得到快速发展，人民的生话条件也不断得到改善，对于住房条件的要求也在不断提高。为了保证民用住宅的经济适用性，我们必须要高度重视多层民用住宅的施工管理工作。作为现代民用住宅建筑的施工企业

3、，必须要不断提高施工管理水平，在保证施工质量的基础上努力降低施工成本，从而提高民用住宅建筑施工企业的综合实力，巩固和加强该企业在市场激烈竞争中所占据的重要地位。众所周知，住宅产业目前已经成为我国国民经济的重要支柱产业，我们必须要抓好民用住宅建设的施工管理工作，这不仅关系到我国全面建设小康社会的发展进度和施工企业目标的实现。还关系到我国人民生活安定和社会秩序的正常进行。因此，不断总结国外多层民用建筑的施工管理工作经验教训，从而更好的指导我国的多层民用建筑施工管理工作．促进我国建筑业的可持续发展。1多

4、层民用住宅建筑的特点和结构体系分析随着我国建筑业的快速发展，面对我国人口众多的现状，我们应该深入分析一下多层民用住宅建筑的特点和结构体系。才能更好的加强多层民用建筑的施工管理工作。施工管理水平的提升，有利于施工企业综合管理水平的提升和施工企业各项管理工作的有效展开。1．1深入分析多层民用住宅建筑特点多层民用住宅一般主要是指高度达到4层以上主要借助楼梯为主要运输工具的代表性很强的城市居民住宅。由于我国人口多，城市土地面积少。因此在城市中建造多层民用住宅建筑十分必要。在城市主建造多层民用住宅的优越性主

5、要表现在以下几个方面：第一，多层民用住宅大大节省了城市用地面积，施工周期比较短。一般情况下一年即可完工验收；第二，投资比较低，不用增加公共走廊和乘坐电梯等基础设施，物业管理费用低。经济适用性强；第三，具有成熟的建筑结构体系。一般采用泥砖和混凝土材料，建筑建构比较稳固，建筑材料可以在当她直接实现大规模的工业化生产；第四。多层民用住宅造价比较低，价格合适，销售量直线上升。1．2正确把握多层民用住宅建筑结构体系多层民用住宅建筑的结构体系主要包括以下几个方面：第一，主要采用混凝土和空心砖为主要建筑材料的建

6、筑结构体系。这种建筑结构在遭遇下雨天气时，雨水很容易从砂浆空隙中不断渗透，如果两面都抹灰，就会增加石灰的使用量，从而带动建筑材料的成本的增加；另一方面。对于那些表面光洁的砌块来说。直接抹灰的难度很大，容易造成开裂和空心鼓起，不能保证建筑结构的质量。第二，主要是以框架和轻板为主的结构体系，主要采用钢筋和混凝±等建筑材料，内外墙结构非常结实耐用。第三，主要是采用剪力墙的建筑结构体系。随着科技的不断发展，目前已经研发出很多配套设施完善的外墙保温体系，这种结构体系的外墙具有安装便利性。2加强对多层民用住宅

7、施工管理的重要性在多层民用住宅建筑的施工管理过程中，如果局部出现了质量问题．性质很严重。整批住宅工程都会全部返工。因为住宅工程本身都会涉及到住户和业主的个人利益，因此住宅工程的质量验收工作要求很严格。在多层民用建筑的施工过程中，会产生连锁反应，如果一个环节出错，会影响到其他环节的正常进行，负面影响很大，因此我们要在建筑施工的过程中严格控制工序的先后，保证箍个施工工程的质量，做好后期的检查维修管理工作。由于多层民用住宅建筑的楼层和房间比较多，同一楼层相通性低，这就增加了建筑施工企业的施工管理和监督难

8、度，这就不能较好的保证工程质量。我们只有深入加强多层民用住宅建筑工程的施工管理工作，才能保证住房的质量，提高住房的舒适度，从而有利于维护人民的生命和财产安全，保证社会秩序稳定和国家的政局安定。3如何加强对多层民用住宅的施工管理随着我国建筑业的快速发展，市场竞争也越来越激烈，原有的建筑业相关的法律法规已经不能满足现有建筑产业的发展。传统的建筑施工企业对多层民用住宅采取粗放式管理，随着人们对住房条件的不断提高，要求企业施工企业必须加强对多层民用住宅的施工管理强度。采取精细化管理的方式，