对多层民用住宅施工管理的分析

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1、文章编号：1009—9441(2012J12—0040—03对多层民用住宅施工管理的分析口口王建海(山西八建集团有限公司，山西太原030027)摘要：分析了多层民用住宅施工管理的特殊性，对施工管理的关键措施进行了探讨。关键词：多层住宅；施工管理；特殊性中图分类号：TU71文献标识码：B工作业，因此多层民用住宅备受业主方以及施工方的青睐，其应用优势显著。本文拟就多层民用住宅施工管理过程中所涉及的相关问题进行分析，供参考。引言1多层民用住宅施工管理的特殊性分析在GB50352--2005((民用建筑设计通则》中，对多层民用建筑的概念有较为明确的规定。现阶段

2、我国住宅建筑按照其楼层高度主要可以分为3种类型。其中，楼层高度在1层至3层范围之内的住宅建筑称之为低层民用住宅，楼层高度在4层至6层范围之内的住宅建筑称之为多层民用住宅，楼层高度在7层至9层范围之内的住宅建筑称之为中高层民用住宅，而楼层高度在10层及以上的住宅建筑称之为高层民用住宅⋯。在现代城市化建设发展的过程中，以上类型的民用住宅建筑均广泛存在于实际生活中，尤以多层民用住宅的代表性最为突出，其在实际应用过程中所表现出的显著的应用优势，需要引起相关人员的关注与重视。首先，多层民用住宅较低层民用住宅而言，占地面积相对较少，较高层民用住宅而言，建设工期更短

3、怛o；其次，多层民用住宅较高层民用住宅而言，能够有效地降低公共走道、电梯以及高压水泵等在内的多个方面的建设项目投资，物业费也更为低廉；最后，多层民用住宅建筑的结构设计相对比较成熟，适合工业化以及标准化施3结语施工项目精益管理是一个动态的过程，需要不断地优化改进。在精益建设管理模式下，任何创造价值的活动都应大力提倡，它能给企业带来巨大的效益。一方面是看得见的绩效，例如成本降低、质量提高、流程优化、施工工期缩短、零事故、利润增加等；另一方面体现在项目管理精益化的深度和广度上，表现为企业员工意识的转变、创新能力的提高，企业战略、管理水平、技术水平的优化，这也

4、是精益(1)多层民用住宅施工过程中所反映出的局部性质量问题在很大程度上等同于整个施工项目的全部质量问题。多层民用住宅施工工程项目的特殊性，使其建设作业涉及到大量居住用户个人的利益以及人身安全。现阶段住宅工程业主房源的获取很多是通过贷款方式获取的，这使得业主方表现出较为显著的共性特征，即业主往往是付出了大量努力与积蓄，提前透支了后期收入，迫切地希望能够在城市中拥有一套属于自己的住房，从而导致这部分业主对工程项目的建设质量有着极为严格的要求。从这一角度上来讲，在多层民用住宅工程项目建设过程中出现的小失误，对于业主方而言就是整体性的问题。这就意味着在施工管理

5、过程中要针对整个施工过程进行系统且严格的过程化管理，最大限度地确保施工管理的可靠性。(2)在当前的技术条件支持下，多层民用住宅施工管理过程中所表现出的一个典型特点，是施工过程中所涉及的工种类型较为复杂，包括基建瓦工作业工种、混凝土制品作业工种、钢筋工作业工种、管理不断强化的过程。随着项目管理核心业务的精益化实施，对于一些辅助性业务也需要进行精益化管理，以达到项目管理的整体精益化。作者简介：裴卓非(1974一)，男，山西原平人，工程师，2012年7月毕业于黑龙江科技学院土木工程专业，现从事成本管理、合同、预结算方面的工作。收稿日期：2012—10—23(

6、编辑马君)·40·Research&ApplicationofBuildingMaterials架子工作业工种、防水工作业工种、水电作业工种以及消防设施作业工种等在内心J。需要特别注意的是，绝大部分的多层民用住宅建筑项目的施工作业是借助于层层分包的方式予以实现的。由于施工队伍所配备的相关工作人员的技术水平参差不齐，往往导致多个施工队伍相互交叉在一起∞J。而对于施工作业的管理而言，一旦这些情况不能有效协调，势必会导致施工管理质量低下且难度较大。(3)多层民用住宅工程项目施工过程中所涉及的工序作业众多，如果在施工管理及实际作业过程中对某一环节考虑不周全，势

7、必会产生连锁反应，并直接导致相邻环节或相关作业环节的施工质量无法得到保障，致使施工管理可控性水平明显降低HJ。这一特殊性因素最为显著的表现是：如果在施工管理过程中对工序作业顺序处理存在失误，则势必会导致成本保护质量出现下降问题"J，由此也给整个工程项目的整体质量埋下了安全隐患。(4)对于多层民用住宅工程项目施工作业的开展而言，主体施工过程中所涉及的层面较多，与之相对应的配套设施也比较多。并且在系统化施工要求下，大量的墙体施工项目以及房间施工项目，导致施工面成为多层民用住宅施工管理过程中的主要对象之一∞1。如果施工管理人员对某一方面或某处位置的施工管理不

8、到位，则势必会产生一系列的问题，进而对多层民用住宅施工管理质量的可靠性造成不利的影响。2多层民