草根调研：三四线地产热度不减，环保限产态度坚决

《草根调研：三四线地产热度不减，环保限产态度坚决》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、草根2017-09-01调研三四线地产热度不减，环保限产态度坚决核心提示地产：市场成交继续回落租赁政策影响深远P1（1）因库存大幅回落，推盘量决定市场成交，八月份新房成交量继续下行，价格维持稳定，符合上月预期。（2）棚改项目按计划开工，但新项目推进难度加大。（3）三四线城市土拍及新开工热度仍未见明显消退，销售成交依赖当月推盘。（4）二手房成交持续回落，新楼盘推出促使二手房成交价格继续下滑。（5）一二线城市租赁政策影响市场预期，但短期效应并未显现。银行：信贷投放稳中有升，贷款期限有所加长P3（1）8月信贷投放稳中有升，预计新增8500亿元。（2）8月

2、新增信贷投放以企业为主，但部分偏向企业贷款的银行在8月投放量下降，主要因为新的可投项目较少。（3）8月贷款期限指数重回0以上，表明银行贷款期限加长。钢铁：政府治污态度坚决，冬季限产影响分化P5（1）钢厂出库和接单平稳，预计9月价格将小幅上行。（2）政府治理污染态度坚决，采暖季限产将导致价格继续上涨。（3）采暖季限产对大型钢企和小型钢企的影响分化。水泥：环保督察力度趋严水泥库存整体偏低P6（1）本月大部分地区水泥销量与上月持平，不符上月预期。（2）环保督查力度趋于严格，部分地区水泥停产整改，水泥库存偏低，预期常态化监管将进一步打压水泥库存。汽车：市场

3、进入上升通道新能源车回暖明显P8（1）8月市场进入上升通道，日系力度强于美系。（2）库存明显下降，广汽本田降低优惠力度。（3）上牌截止时间临近，新能源目录调整结束，未来终端销量将逐步放量。集运：一代一路因素显现行业难言已经反转P9（1）受国庆节提前发货因素影响，预计下月货量较本月小幅上涨。（2）船公司的盈利只是阶段性的，但牺牲了市场份额和舱位，Q3维持盈利的可能性较大，Q4仍需观望。家电：酷暑消退空调降温客流下降单价略升P10（1）7月天气因素使得空调销售异常火爆，八月随着单月高温天数显著下降，空调步入调整期。（2）线下销售淡季依赖促销活动，九月无

4、大规模活动计划，预期客流量将继续下滑。草根调研组：吴静成沅铭（地产）夏天然（银行）徐冬冬（钢铁）陈秋祺（水泥）曹尚舟（汽车）金文熙（家电）杨吉（航运）莫尼塔（上海）信息咨询有限公司调研房地产：市场成交继续回落租赁政策影响深远由于库存大幅回落，推盘量决定市场成交，八月份新房成交量继续下行，价格维持稳定，符合上月预期。棚改项目按计划开工，但新项目推进难度加大，本月货币化安置率高的省份商品房去化带动量有所回升。莫尼塔提醒，三四线城市土拍及新开工热度仍未见明显消退；一二线城市租赁政策影响市场预期，但短期效应并未显现。预计九月份市场成交有所反弹，但因此前“淡

5、季不淡”，本年度“金九银十”效应或将弱于往年。库存数据继续回落价格上涨动能减弱热点城市继续严格限价，临近三季度末，开发商销售压力提升，多地开发商放弃十九大后调控放松预期，积极推盘入市，以期以价换量。热点区域供不应求，在个贷收紧的前提下，首付比例大幅提升，武汉、杭州等多地热点楼盘甚至需要全款才能购房。三四线城市因库存大幅回落，销售成交严重依赖当月推盘情况，温州、柳州、临沂、绵阳等多地新盘去化速度加快，需求依然旺盛。本月东部及西部部分地区棚改带动回升，使得价格稳中有升。但因前期价格上涨过快，叠加目前地王频出现象有所缓解，三四线整体价格上涨动能有所减弱。

6、部分地区如广东中山，限购之后销售回落，为市场破冰，开发商争相以价换量。图表1：开发商下月交易预期明显上调图表2：开发商下月交易价格预期维持稳定莫尼塔房地产行业调研：销售预期指数莫尼塔房地产行业调研：价格预期指数100.00100.0050.0050.000.000.00(50.00)(50.00)(100.00)(100.00)09/0710/0711/0712/0713/0714/0715/0716/0717/0709/0710/0711/0712/0713/0714/0715/0716/0717/07来源：莫尼塔研究来源：莫尼塔研究一二线租赁新

7、政影响有限三四线地产投资依然积极八月份，各地连续推出多项租赁新政。莫尼塔调研对象表示，“租购同权”本质上是要去除附着在房地产身上的过多的社会属性；“增加租赁用地供应”是为了解决目前租赁住房品质低、法制缺失等痛点，也是为了避免年轻人被房价绑架，争夺人才的有效方式；而“集体用地建租赁房”则是政府第一次对城乡土地的建设规划统一管理。此类政策意义深远，也为开发商转型提供了方向。但房价并非一天涨上去的，此类机制抑制房价的效应也不会短期显现。购房者思维转变也需要过程，并不会削弱目前的市场需求。尽管统计局数据显示7月份房地产开发投资增速减缓，但莫尼塔调研显示，目

8、前三四线地产投资及新开工未见明显消退，随着品牌开发商的扩张，三四线城市拿地到推盘速度明显加快。对于本地1莫尼塔（上海）信息