房地产行业17年11月市场月报：销售年末翘尾，一二线供地节奏继续加快

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1、行业跟踪

2、房地产目录索引政策环境综述：坚持房住不炒，加速推进长效机制............................................................5成交市场综述：销售年末翘尾，重点城市边际改善..........................................................11总体成交市场分述：低基数叠加供给放量，销售年末翘尾明显...............................11各线城市成交分述：一二线重点城市销售或迎来增速拐点.......................

3、...............15土地市场综述：一二线供地放量，溢价率则继续处于低位...............................................19土地市场分述：土地供需同比微幅增长，溢价率则同比回落显著...........................19住宅用地市场分述：一二线宅地供需继续放量，三线供需环比均下滑....................20资金环境：按揭贷持续收紧，房企加大自筹资金力度......................................................25银行个人按揭

4、贷分述：按揭贷环境持续收紧，停贷银行占比持续增加....................25上市房企融资分述：房企加大自筹资金力度，融资成本尚未明显上行....................29风险提示...........................................................................................................................35附录：2017热点城市调控政策专题.........................................

5、........................................36图表索引图1：短期调控常态化+长效机制加速推进是“房住不炒”的两个着力点.............5图2：全国重点40城市商品房成交面积指数.......................................................11图3：限购和非限购城市成交面积指数................................................................11图4：重点40城市及限购、非限购城市成交面积同比增速.......

6、..........................11图5：全国重点城市商品房与商品住宅推盘面积（万方）...................................12图6：全国26城市商品房库存面积及去化周期...................................................12图7：全国32城市住宅库存面积及去化周期.......................................................12图8：10城商品房批售比（销售面积/批准上市面积）...................

7、.....................13图9：12城住宅批售比（销售面积/批准上市面积）............................................13图10：百城价格指数变化及环比.........................................................................13图11：15个重点城市二手房销售面积指数..........................................................15图12：全国重点城市二手房价格指数.....

8、.............................................................15图13：中原二手房指数........................................................................................15图14：20个一二线城市商品住宅可售面积（万方）...........................................16图15：12个三四线城市商品住宅可售面积（万方）............................

9、.....