上海市瑞虹新城第三期4号地块建设项目环境影响报告书（简本）

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1、瑞虹新城第三期4号地块建设项目环境影响报告书(简本)一、项目概况瑞虹新城第三期4号地块建设项目是由上海瑞虹新城有限公司开发建设的商品住宅项目，基地位于瑞虹路以西、天宝路以东、沙虹路以南、临平路以北，基地北侧将贯通天虹路。基地呈长方形，内部居民正在进行拆迁。项目基地周围都为成熟住宅小区，交通便利。瑞虹新城第三期4号地块建设位置属于上海市虹口区嘉兴街道。总用地面积约1.86公顷，容积率4.16，拟建总建筑面积约106,423.6平方米（含住宅、商业、会所及地库，其中地库总面积为28537平方米）。小区拟建4座住宅：2座35层2座33层，当中部分为连

2、体，共提供636个单元；另有沿瑞虹路设置的地上两层及地下二层商场及车库，除有充足的娱乐购物设施外，亦提供综合住客会所，俨然成为一自给自足，自成一国的小社群。该项目总投资约5.17亿元，规划用地性质为居住用地及公共设施、市政公用设施用地。基地总用地面积约1.86公顷，拟建总建筑面积106,419.6平方米(含地上77882.6平方米，地下28537平方米)，容积率4.14倍，绿化率31.50%，总套数636套，机动车停车位505个(地下505个)。（详见总体经济技术指标表）。拟建项目的技术经济指标见下表：1(1)总用地面积18,617m2(2)总

3、建筑面积106,419.6m2地上部分建筑面积77,882.6m2地下部分建筑面积28,537m2(3)地上计容建筑面积77,150.6m2其中住宅计容面积62,340.6m2会所计容面积1,476m2商业计容面积12,549m2物管计容面积785m2(4)建筑容积率(3)/(1)4.14倍(5)总建筑占地面积7,761m2(6)建筑密度(5)/(1)41.69%≤要求50%(7)总套数636套(8)总居住人口2,226人(按每户3.5人计算)(9)绿化面积（含群楼屋5864m2(10)绿化率(9)/(1)31.50%(11)集中绿化面积399

4、1m2(12)集中绿化率(11)/(1)21.43%≥要求10%(13)住宅座数4座(14)住宅层数1、2座35层5、6座33层(15)建筑高度99.75米(16)地库总面积28,537m2地库一层(车库)14,668m2地库二层(车库)13,869m2(17)机动停车位505个2拟建项目区域位置图3项目地理位置图(卫星拍摄图)4拟建项目总平面图5地下车库一层6地下车库二层7拟建项目各排口位置图(1)8拟建项目各排口位置图(2)9二、拟建项目环境影响识别1、建设期环境影响1)空气污染：主要是施工扬尘，包括三部分：一是建筑材料堆放的风致扬尘，二是

5、施工车辆产生的道路扬尘，三是拆迁过程产生的粉尘。2)水污染:主要是基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，污染物质为SS，主要产生时间在基础施工阶段。3)噪声污染:主要是施工机械产生的噪声，一般为70~100dB（A）左右。4)固体废物:本项目施工建设产生的砖瓦等建筑垃圾。2、运行期环境影响1)环境空气污染①生活用燃煤气产生的废气，产生的污染物量很小。②商场餐饮的厨房内产生的油烟气。③垃圾收集站的臭气，主要污染物为HS、NH和甲硫醇，产生的23污染物量很小。④地下车库排放的废气，其中含进出车库的机动车排放（尾气）的污染物NO、CO。x⑤周围道路的汽

6、车尾气的影响，主要污染物是NO、CO。x2)水污染①住宅、商业和公建产生的生活污水等，主要为有机物污染，污染物指标为：COD、BOD、NH-N和动植物油等。Cr53②本项目的商场内餐饮产生的含油污水；③地下车库冲洗废水。3)噪声①本项目主要受道路交通噪声的影响；②项目内部的噪声源主要是商场的空调系统运行时产生的噪声，此类噪声一般为70~85dB(A)左右。③地块周边道路产生的交通噪声。104)固体废物①住宅楼的生活垃圾；②公建和商业的垃圾。5)电磁辐射本项目基地内拟设置1个IV型的变电站，1个III型的变电站，1个自用站，均设置于地下车库一层内

7、(Ⅲ型站一座设置于地下车库内东北侧；IV型站设置在地下车库内西南角；自用站一座设置于地下车库内Ⅲ型站旁，详见附图)。三、项目建设地区环境概况1、环境空气质量由表监测期间区域范围内，SO2、PM10、NO2按标准评价处于空气污染指数II级水平，在监测期间区域内总体大气环境质量一般。2、声环境质量监测期间的项目建设地的噪声本底值昼间、夜间基本不能符合2类区标准（昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)）的要求，交通道路侧受交通噪声影响较大。四、拟建项目的规划相容性分析本项目位于虹口区的西部，根据虹规建[2007]114号文件，建设项目地块属于规划

8、中的居住和公共服务设施综合用地，区域范围内均为成熟的住宅小区，其产业导向与区域环境相容。并且建设区域大气为二类功能区，水为V类功能区，噪声为2类功能区