中海临安府地块环境影响报告书简本(2013.06.22)

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1、中国海洋大学青岛港董家口港区油品码头一期工程环境影响报告书(简本)证书编号：国环评证甲字第2404号杭州路28号A地块项目环境影响报告书简本建设单位：青岛中海盛兴房地产有限公司环评单位：中国海洋大学2013年6月中国海洋大学杭州路28号A地块项目环境影响报告书(简本)一建设项目概况1.1项目背景项目地块位于市北区宜昌路以南、兴德路以东、宣化路以西，原为青岛双桃精细化工（集团）有限公司（原青岛染料厂）生产厂区，目前地块内厂房已经全部搬迁完毕。该地块纳入土地储备用地后规划用于商品房（住宅、商服）开发，其土地性质变更项目环评已取得青岛市环保局的批复（青环评字[2009]54号），土地性质变更项

2、目（土壤修复工程）竣工环境保护验收已取得青岛市环保局“验收意见的函”（青环验[2012]17号）。2012年12月7日，青岛中海盛兴房地产有限公司获得该地块的开发建设权。本项目已获得青岛市规划局《建设用地规划设计条件通知书》（青规规条字〔2012〕91号）。项目占地面积约7.40万m2，总建筑面积约21.6万m2，其中住宅建筑面积约15.2万m2，商业建筑面积1.2万m2，居住区配套面积6530m2，地下建筑面积4.6万m2，规划居住1529户、5016人。1.2项目建设地点本项目位于青岛市市北区（原四方区）杭州路28号，宜昌路以南、兴德路以东、宣化路以西，项目南侧及东侧为待建规划路（杭

3、州路28号B、C地块）。1.3建设内容项目名称：杭州路28号A地块项目建设单位：青岛中海盛兴房地产有限公司建设性质：新建总投资：总投资6.0亿元环保投资：900万元建设期：2013年7月—2015年7月-15-中国海洋大学杭州路28号A地块项目环境影响报告书(简本)建设规模：项目占地面积约7.40万m2，总建筑面积约21.6万m。项目拟建27栋住宅楼（含经济适用房236套），其中多层住宅楼（4、7F）14栋，小高层、高层住宅楼（11~23F）13栋，12班幼儿园（3F）1座，沿兴德路、宣化路、东侧规划路楼座底层配套建设1~3F的商业网点房，其中不设餐饮、娱乐业。共设停车位1551个（地上

4、停车位280个，地下停车位1271个），水泵房、换热站、风机房等设备间均位于地下车库内。表1主要经济技术指标一览表项目数值计量单位总建设用地面积74005.7m2总建筑面积216478.1m2地上建筑面积170213.1m2其中住宅建筑面积151662m2其中商品住宅建筑面积136342.8m2经济适用房建筑面积15319.2m2商业网点建筑面积12021.1m2代建幼儿园建筑面积5000m2各类配套设施建筑面积1530m2地下建筑面积46265m2建筑密度35%绿地率25%容积率2.30/总户数1529户其中经适房户数236户商品房户数1293户总停车位数1551辆其中地上停车位280

5、辆地下停车位1271辆-15-中国海洋大学杭州路28号A地块项目环境影响报告书(简本)1.4项目选址本项目位于青岛市市北区（原四方区）杭州路28号，宜昌路以南、兴德路以东、宣化路以西，用地性质为居住用地，项目选址符合城市规划要求。项目所在区域市政给水、排水、供热、燃气、电力管线完善，可满足本项目的需求。同时，海泊河污水处理厂有能力接纳本项目产生的污水。因此，无论从城市发展规划、项目周围配套设施情况，还是从项目自身对城市发展的贡献方面考虑，在满足环评相关要求的前提下，项目选址是可行的。1.5与相关政策相符性分析按照行业分类，本项目属于K7010房地产开发经营。根据《产业结构调整指导目录（2

6、011年本）》，本项目不属国家限制类和淘汰类项目，符合国家产业政策。工程建设内容中包含236户经济适用房建设，属《产业结构调整指导目录（2011年本）》中鼓励类“三十七其他服务业保障性住房建设与管理”。因此，本项目建设符合国家相关产业政策。-15-中国海洋大学杭州路28号A地块项目环境影响报告书(简本)二建设项目周围环境现状2.1项目周边情况项目用地北侧临宜昌路，隔路为宜昌居民五号小区，相距约25m；东侧临规划城市支路，隔路为宣化路居民小区、相距约20m；东北角临宣化路，隔路约25m为金源小区；南侧临规划城市支路，隔路为规划的商务用地（B地块）和城市公共绿地（C地块），相距约12m；西南

7、侧临兴德路，隔路为国棉二厂三舍居民楼，相距约25m；西北侧紧邻双桃花苑小区，相距约9.6m。项目各地块周边环境见图2-1。-15-中国海洋大学杭州路28号A地块项目环境影响报告书(简本)2.2建设项目环境保护目标根据项目周边环境状况调查及项目工程特征，确定项目环境保护目标见表1。表1主要环境保护目标一览表时间敏感点名称性质相对项目方位距场界最近水平距离影响人数施工期宜昌居民五号小区（宜昌花园小区）居住北侧25m350昌盛花园（1期）