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时间:2018-03-04
《老年社区 物业维修年终总结》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、老年社区物业维修年终总结 XX年的物业服务行业面临很多严峻的挑战,经济效益也不如往年景气,市场竞争也比较激烈,因此物业维修也有了更高的要求。为了适应市场要求,我们在集团公司领导的带领下不断提高工程维修技能,使xx市xx物业维修在整体工作绩效,专业技能,服务态度,制度规章及外围单位管理等方面有了逐步明显提升。因此,XX年是简单而不平凡的一年,为了总结经验,寻找差距,规划前景,促成XX下半年工作再上一个新的台阶,现将XX年半年工作总结如下: 1:完成xx楼宇门整修、换锁,消防管道止回阀维修、逛到漏水维修。 2:xx大厦、商务楼东井盖焊制安装、商务楼下水道疏通。 3:
2、安装xx19#、24#、25#、7#及小高层电表集抄表管线。 4:安装xx小区1#商场5户商户供水管道。 5:xx东墙栏杆修补.。 6:安装xx公寓太阳能管道。 7:xx小区南墙栏杆更换。 8:c4#楼井盖更换。 9:安装xx花园减速带。 10:xx小区路灯杆加固。 11:xx办公室东栏杆加固、安装围挡铁皮。 12:焊制垃圾车三辆。 13:xx7#楼排水管修理。 14:机械组团楼顶栏杆焊接修理。 15:积极参加公司组织的集体活动,认真完成了xx水系、xxx、xx、xx的卫生清理工作。 目前各小区设备保养情况总体还是比较到位的,所有的设备按照设备保养说明书进行保
3、养,目前都处于良好的工作状态 1:专业技术水平还比较欠缺,一专都能的水平还达不到 2:工作流程中,规范操作的统一性不强,对外围单位监督检查工作做得不够细致 3:养护单写的不是很规范,字迹不够工整, 4:仓库材料摆放不够规范,东西摆放比较乱,没有贴明显标签 5:个别工作进度均比计划拖延滞后,维修工作的效率和维修质量有待提高 6:和各部门工作衔接还不是很完美 针对以上提到的问题和薄弱环节,XX下半年对我们xx市xx物业公司维修工作初步设想主要围绕“计划,完善,规范,落实”。等几个方面开展 1:计划:主要对XX年的下半年工作做一个计划,月月有进展,周周有活忙
4、,天天有落实。根据小区实践工作需要进行合理分配人员,把工作落实到人,责任到人。 2:完善:根据公司“精细化服务标准”的方针,对xx市xx物业公司维修部的工作进一步细化,将精细化服务落实到日常工作的所有阶段和环节,形成一套完整的从工程维修养护单看为业主服务的满意程度 3:规范:结合标准要求,对上述工作存在的问题以及其它方面的工作环节进一步规范,一切以标准为规范,一切以业主满意为目标,(包括对外围单位的管理,一切以行业标准为规范)做到各个工作环节有计划,有制度,有实施,有检查,有改进,并形成相关记录 4:落实;对计划工作一定落实到位,责任到人,提高我们维修人员的责任心
5、,督查外围单位一定做到定时与不定时相结合,发现问题,及时解决,促使各项规章制度落实到实处。 以上就是我XX年上半年工作总结,有不足之处还请领导和同事们批评指正! 最后真诚的期望以后的物业维修工作中,在领导的带领下,在同事的帮助中,齐心协力把xx市xx物业公司维修工作做到更完美,争取更上一个台阶。 时光飞逝,201x年即将结束,首先感谢公司对我工作的肯定,将我提升为工程部主管。在这一年里,在集团公司和项目领导正确指导下,以及同各部门的密切配合、团结一致下,圆满完成公司领导交付的各项工作任务,保证了园区所有设备的安全运行。取得了一定的好成绩,为完成公司质量目标做出贡献
6、,为了总结经验,促成201x年工作再上一个新的台阶,现将201x年物业维修工年终总结如下: 年度共完成约1485项零维修工作,其中有公共区域,业主维修,商户维修等。得到业主商户的好评和认可。 2.加强现场管理,对小区装修单元施工按管理处规章制度进行监督,使之不影响小区外貌和安全管理,对商铺的中央空调和消防管道改造要求按工艺规范施工,保证中央空调系统和消防系统的正常运行。 月份重新修订了岗责和工作流程,在此基础上改进了工作记录和设备运行记录,把岗责落实到实处 4.每月抄写计算水电表,配合财务做好每月水电计费和管理费的收取工作 、B栋走火梯改造。原环形灯加电子
7、镇流器成本约30元一套,改造后节能灯成本约10元一支,改造数量约160支。 栋走廊灯改造。原36W一体化排管灯成本约35元一支,改造后节能灯成本约10元一支,改造数量325支。 7.协助商铺用电增容线路改造。(如;邮政银行、农商银行,二楼202、210、219华银公司) 8.银业国际负一层水泵噪音的处理。生活水泵房在使用过程出现震动和噪音导致A栋多户业主曾多次投诉水泵噪音严重影响他们的生活质量,后经环保局,施工单位的改造已解决此难题。 9.地下车库出入口对调工程及露天停车场安装岗亭和道闸
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