河南省某棚户区改造项目可行性研究报告

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1、XX县工业局棚户区改造项目可行性研究报告申报单位（公章）：XXXX房地产开发有限公司编制日期：二零一一年五月目录第一章总论11.1项目建设背景11.1.1项目名称11.1.2建设单位11.1.3可研编制依据11.1.4可研研究范围21.1.5项目提出的理由与过程21.2项目概况61.2.1拟建地点61.2.2建设规模与目标71.2.3场址选择及建设条件71.2.4项目投入总资金及来源情况111.2.5主要技术经济指标111.3工业局棚户区征收与补偿实施方案121.3.1拆迁征收情况121.3.2拆迁安置补偿办法121

2、.3.3奖惩办法141.3.4拆迁公示与监督14第2章市场分析152.1房地产开发投资增速152.2住房供应结构调整152.3土地管理162.42011年住房供求差距17第3章建设规模及功能方案193.1规划目标193.2建设规模193.3功能方案19第4章建设方案214.1整体规划设计指导思想及原则214.2项目建设的原则234.3建筑方案设计234.3.1平面设计234.3.2立面设计244.3.3结构设计24第5章环保、消防、节能、安全卫生及绿化255.1环境保护255.1.1环境现状255.1.2项目执行标准

3、255.1.3项目在施工建设期的污染防治措施255.1.4项目建成后的污染防治措施275.2消防295.2.1建筑及总图消防295.2.2防火分区305.2.3消防给水305.2.4生产防火305.2.5其他305.3节能305.3.1设备节能305.3.2其他节能措施315.3.1设备节能315.3.2其他节能措施315.4节地325.5安全卫生325.6绿化335.6.1绿化工程建设与技术要点33第6章实施方案356.1项目组织方案、机构设置及人员培训356.1.1项目组织方案356.1.2开发企业机构设置356

4、.1.3开发企业人员培训366.2建设工期366.3项目招投标36第7章投资估算与经济评价397.1.投资估算说明397.1.1建设投资估算范围及依据397.1.2投资估算编制依据如下：397.2建设投资估算397.2.1投资估算内容397.2.2投资估算结果407.3资金筹措407.4经济效益测算与评价的依据及说明40第8章结论与建议428.1结论428.1.1项目意义428.1.2可行性438.2建议43第9章附件44可行性研究报告摘要书44第一章总论1.1项目建设背景1.1.1项目名称XX市XX县工业局棚户区改

5、造项目1.1.2建设单位XXXX房地产开发有限公司创建于2007年11月，注册资金800万元，是以房地产经营与开发为主的综合企业，公司体制健全，英才荟萃，拥有员工80人，其中有技术职称的技术人员12人，是一家极具发展潜力的房地产开发企业。截至目前，本公司独立自主开发的商品房面积达3万余平方米。1.1.3可研编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》3、《中华人民共和国环境保护法》4、《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》5、《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版）6、《房地产开发

6、项目可行性研究与经济评价手册》7、《城市房屋拆迁管理条例》8、《河南省城市房屋拆迁管理实施办法》9、《XX县房屋拆迁及附属物补偿标准》10、《XX县城区土地上房屋征收与补偿实施办法》11、《关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见》（豫政办〔2009〕154号）12、《XX县棚户区改造工作指挥部文件》（长棚指〔2010〕3号）13、《XX市棚改新区物业管理实施意见》14、国家有关技术规范、规程和规定，主要有：《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；《住宅设计规范》（GB50096-1999）；《住宅

7、建筑设计规范》（GBJ96-86）；《混凝土结构设计规范》（GBJ16-87）；《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；《低压配电设计规范》（GB50054-95）；《电力工程电缆设计规范》（GB50217-94）等。1.1.4可研研究范围承担XX市XX县工业局棚户区改造项目可行性研究报告编制任务，主要进行了以下研究工作：1、项目的建设背景、必要性；2、项目建设、市场预测及发展前景；4、项目建议与结论等。1.1.5项目提出的理由与过程1、XXXX县委、县政府根据河南省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门《关

8、于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见》（豫政办〔2009〕154号）文件精神，制定《XX县棚户区改造工作指挥部文件》（长棚指〔2010〕3号），通过XX市XX县食品厂棚户区改造项目的建设，建成一个布局合理、配套齐全、人居环境优良的城市新社区。安置居民，改善居民生活条件，美化XX县的市容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高XX县的服务功能。