某厂棚户区改造建设项目可行性研究报告

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1、棚户区改造项目可行性研究报告目录第一章总论5一、项目概述5二、可行性报告编制的依据7三、主要技术经济指标8第二章项目建设的必要性和政策的符合性9一、构建和谐社会的需要9二、满足XXXX厂棚户区职工的生活需求10三、政策的符合性11第三章建设地点及建设条件分析13一、建设地点13二、地址建设条件13三、交通区位条件14四、建设条件分析15五、选址评价16第四章建设规模及建设内容17一、确定建设规模的依据17二、建设规模17三、建设内容18第五章工程建设方案19一、设计依据19二、户型及平面设计19三、建筑形态与立面设计20四、结构及地基基础设计21五、给排水工程21六、供电及

2、照明工程22七、空调23八、消防工程23第六章节能方案设计与分析25一、设计依据25二、建筑热工设计25三、给排水节能措施27四、电气节能措施27第七章环境影响分析29一、环境保护标准29二、主要污染源及污染物29三、污染防治措施30四、环境影响评价结论和建议32第八章项目实施进度安排34第九章投资估算及资金筹措35一、投资估算35二、资金筹措36第十章风险分析38一、项目主要风险因素38二、风险防范对策39第十一章项目招投标41一、招标方式41二、招标组织形式41三、本项目拟采用的招标方式说明41第十二章结论与建议43一、研究结论43二、相关建议43附件及附图1、XX市城

3、市规划管理局核发的XXXX厂职工楼《建设工程规划许可证》（证号JGC20060108）（复印件）2、XX市房产管理局核发的XXXX厂棚户区改造项目拆迁许可证（证号拆许字（2009）第13号（复印件）3、XXXX厂棚户区改造项目职工楼拆迁安置方案（复印件）4、XX区财政局《关于区XX厂棚户区房屋拆迁改造本级配套资金的函》（荆财[2010]2号5、XX市环境保护局XX分局关于XXXX厂棚户区改造项目“建设项目环境影响登记表”及审批意见（复印件）XX厂棚户区改造项目可行性研究报告第一章总论一、项目概述项目名称：XXXX厂棚户区改造建设地点：湖北省XX市XX区西环路3号建设性质：新

4、建（一）项目建设单位XXXX厂是XX区直属国有中型企业，是电力部、化工部定点生产保温材料的厂家，1957年建厂，早期从事粘土砖瓦的生产，后改为XX系列产品及保温装饰材料的制造、销售，防腐保温材料及装饰工程设计施工。XXXX厂占地面积800余亩，职工人数915人，工程技术人员48人，年产值3300万元。厂区位于历史文化名城XX，交通十分方便，有207、318国道和沪渝高速公路，四通八达，并有荆沙铁路连通南北大动脉焦柳铁路，更兼有长江水运横贯东西，可以及时、方便、经济地将“天准”牌XX绝热材料送到用户手中。（二）项目提出的背景2000年XXXX厂停产，2003年12月，XX市政

5、府为终结XX厂与日资企业的债务官司，与日方代表签订了还款协议，由XX市湖北XX工程咨询有限公司41XX厂棚户区改造项目可行性研究报告土地储备中心出资1000万元收购该厂的一宗面积为250亩的工业用地，所得款项中900万元用于偿还债务，50万元用于拆迁，50万元职工安置。2004年该厂正式宣布破产。由于破产清算时严重资不抵债，楼建设资金没有落实，该宗地上居住的48户职工现住房由于年久失修已破败不堪，居民就安全问题多次到市、区上访，影响了社会稳定。棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。近日，为认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房

6、困难的若干意见》（国发【2007】24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发【2008】131号）的精神，全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会的部署，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行等五部门联合发布《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》。根据《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保【2009】56号）和《住房和城乡建设部关于编报2010年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划的函》（建保综【2010】9

7、号）及湖北省住房和城乡建设厅、省发改委关于转发《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》的通知等文件要求，为了使棚户区群众的居住条件得到明显改善，XX区政府决定对XX厂棚户区分两期实施原址改造。XXXX厂棚户区改造项目就是在这种背景下被提出的。（三）建设规模及建设内容湖北XX工程咨询有限公司41XX厂棚户区改造项目可行性研究报告第一期改造拟拆迁48户，新建住宅楼1栋，共6层4个单元，建筑面积3714平方米。采用砖混结构，水、电安装到户，建筑外立面进行简单装修，室内不装