某厂棚户区改造项目可行性研究报告

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1、第一章总论一、项目概述项目名称：XXXX厂棚户区改造建设地点：湖北省XX市XX区西环路3号建设性质：新建（一）项目建设单位XXXX厂是XX区直属国有中型企业，是电力部、化工部定点生产保温材料的厂家，1957年建厂，早期从事粘土砖瓦的生产，后改为XX系列产品及保温装饰材料的制造、销售，防腐保温材料及装饰工程设计施工。XXXX厂占地面积800余亩，职工人数915人，工程技术人员48人，年产值3300万元。厂区位于历史文化名城XX，交通十分方便，有207、318国道和沪渝高速公路，四通八达，并有荆沙铁路连通南北大动脉焦柳铁路，更兼有长江水运横贯东西，可以及时、方便、经济地将“天准”牌XX绝热

2、材料送到用户手中。（二）项目提出的背景2000年XXXX厂停产，2003年12月，XX市政府为终结XX厂与日资企业的债务官司，与日方代表签订了还款协议，由XX市土地储备中心出资1000万元收购该厂的一宗面积为250亩的工业用地，所得款项中900万元用于偿还债务，50万元用于拆迁，50万元职工湖北XX工程咨询有限公司38安置。2004年该厂正式宣布破产。由于破产清算时严重资不抵债，楼建设资金没有落实，该宗地上居住的48户职工现住房由于年久失修已破败不堪，居民就安全问题多次到市、区上访，影响了社会稳定。棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。近日，

3、为认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发【2008】131号）的精神，全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会的部署，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行等五部门联合发布《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》。根据《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保【2009】56号）和《住房和城乡建设部关于编报2010年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议

4、计划的函》（建保综【2010】9号）及湖北省住房和城乡建设厅、省发改委关于转发《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》的通知等文件要求，为了使棚户区群众的居住条件得到明显改善，XX区政府决定对XX厂棚户区分两期实施原址改造。XXXX厂棚户区改造项目就是在这种背景下被提出的。（三）建设规模及建设内容湖北XX工程咨询有限公司38第一期改造拟拆迁48户，新建住宅楼1栋，共6层4个单元，建筑面积3714平方米。采用砖混结构，水、电安装到户，建筑外立面进行简单装修，室内不装修。（四）项目建设周期：8个月（五）投资估算及资金来源本项目总投资为356

5、.78万元。资金来源：拆迁户个人缴纳房改款144.78万元，XX区财政局配套资金140万元，申请中央棚户区改造补助资金72万元。二、可行性报告编制的依据（一）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）（二）《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发【2008】131号）（三）住房城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保【2009】295号）（四）住房城乡建设部、国家发展和改革委员会《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保【2010】56

6、号）（五）住房和城乡建设部《关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》（建保【2010】58号）（六）XX市城市总体规划（1995～2010）湖北XX工程咨询有限公司38（七）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展和改革委员会、建设部（八）国家现行的有关规范和标准（九）建设单位提供的项目基础资料三、主要技术经济指标（一）项目占地面积：1145平方米；（二）项目新建建筑面积：3714平方米；（三）项目总投资估算：356.78万元。湖北XX工程咨询有限公司38第二章项目建设的必要性和政策的符合性一、构建和谐社会的需要党的十六大提出，要“努力形成全体人民各尽其能、各得其

7、所而又和谐相处的局面”，实现“社会更加和谐”。十六届四中全会关于加强党的执政能力建设的决定把构建社会主义和谐社会作为党执政的重要目标，并把和谐社会建设摆在同经济建设、政治建设、文化建设并列的突出位置。胡锦涛同志年初在中央党校的讲话中特别强调，要深刻认识构建社会主义和谐社会的重大意义，大力促进社会的和谐团结。在这样的背景下，我们党必须按照与时俱进的要求，制定正确的社会政策，妥善协调和处理好各方面的利益关系，正确反映和兼顾不同方面群众的利益，进一步