河南省郑州市棚户区改造项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论11.1项目建设背景11.1.1项目名称11.1.2建设单位11.1.3可研编制依据11.1.4可研研究范围21.1.5项目提岀的理由与过程21.2项目概况61.2.1拟建地点61.2.2建设规模与目标71.2.3场址选择及建设条件71.2.4项目投入总资金及来源情况111.2.5主要技术经济指标111.3工业局棚户区征收与补偿实施方案111.3.1拆迁征收情况111.3.2拆迁安置补偿办法121.3.3奖惩办法131.3.4拆迁公示与监督14第2章市场分析152.1房地产开发投资增速152.2住房供应结构调整152.3土地管理162.42011年住房供求差距17第3章建设规

2、模及功能方案193.1规划目标193.2建设规模193.3功能方案19第4章建设方案211.1整体规划设计指导思想及原则211.2项目建设的原则232.3建筑方案设计234.3.1平面设计234.3.2立面设计244.3.3结构设计24第5章环保、消防、节能、安全卫生及绿化255.1环境保护255.1.1环境现状255.1.2项目执行标准253.1.3项目在施工建设期的污染防治措施255.1.4项目建成后的污染防治措施272.2消防292.2.1建筑及总图消防305.2.2防火分区305.2.3消防给水305.2.4生产防火305.2.5其他305.3节能315.3.1设备节能315.3.

3、2其他节能措施315.3.1设备节能325.3.2其他节能措施325.4节地325.5安全卫生325.6绿化335.6.1绿化工程建设与技术要点33第6章实施方案366.1项目组织方案、机构设置及人员培训365.1.1项目组织方案361.1.2开发企业机构设置361.2建设工期372.3项目招投标37第7章投资估算与经济评价40-7.1•投资估算说明40-3.1.1建设投资估算范围及依据40-2.1.2投资估算编制依据如下：40-2.2建设投资估算40-6.2.1投资估算内容40-7.2.2投资估算结果41一7.3资金筹措41一7.4经济效益测算与评价的依据及说明41-第8章结论与建议43

4、-8.1结论43-8.1.1项目意义43-7.1.2可行性44一-44-8.2建议第一章总论1.1项目建设背景1.1.1项目名称郑州市XX县棚户区改造项目1.1.2建设单位河南XX房地产开发有限公司创建于2008年8月，注册资金2800万元，是以房地产经营与开发为主的综合企业，公司体制健全，英才荟萃，拥有员工80人，其中有技术职称的技术人员12人，是一家极具发展潜力的房地产开发企业。1.1.3可研编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》3、《中华人民共和国环境保护法》4、《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》5、《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版

5、）6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》7、《城市房屋拆迁管理条例》8、《河南省城市房屋拆迁管理实施办法》9、《XX县房屋拆迁及附属物补偿标准》10、《XX县城区土地上房屋征收与补偿实施办法》11.《关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见》(予象政办〔2009〕154号)12、《XX县棚户区改造工作指挥部文件》(长棚指〔2010〕3号)13.《XX市棚改新区物业管理实施意见》14、国家有关技术规范、规程和规定，主要有：《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93);《住宅设计规范》(GB50096-1999);《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86);《混凝土结构设计规

6、范》(GBJ16-87)；《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);《低压配电设计规范》(GB50054-95);《电力工程电缆设计规范》(GB50217-94)等。仁1・4可研研究范围承担XX市XX县工业局棚户区改造项目可行性研究报告编制任务，主要进行了以下研究工作：1、项目的建设背景、必要性；2、项目建设、市场预测及发展前景；4、项目建议与结论等。1.1.5项目提出的理由与过程1、XXXX县委、县政府根据河南省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门《关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见》（豫政办〔2009〕154号）文件精神，制定《XX县棚户区改造工作指挥部文件》（长棚指

7、〔2010]3号），通过XX市XX县食品厂棚户区改造项目的建设，建成一个布局合理、配套齐全、人居环境优良的城市新社区。安置居民，改善居民生活条件，美化XX县的市容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高XX县的服务功能。2、推进城市棚户区、工矿棚户区改造工作，是落实科学发展观、构建和谐社会的重要举措，是省委、省政府为扩大内需、改善城镇低收入家庭住房条件作出的重大决策，对提升我省城市居民居住水平、改善城市环境、完善城市功能具有