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1、岳阳经济开发区开发建设投资有限公司通海路片区棚户区改造项目可行性研究报告项目建设单位：岳阳经济开发区开发建设投资有限公司可研编制单位：达华工程管理（集团）有限公司编制日期：二○一四年十二月目录第1章总论11.1项目概况11.2项目背景及必要性分析31.3研究范围51.4编制依据51.5主要技术经济指标6第2章项目建设规模及建设内容82.1建设规模82.2建设内容8第3章项目选址及建设条件93.1项目选址93.2建设条件103.3征地拆迁情况16第4章工程技术方案174.1设计说明174.2总平面设计184.3结构设计244.4户型设计274.5给排水设计274.6电气设计304.7弱电设计
2、374.8采暖通风设计40第5章环境影响评价415.1编制依据415.2项目区环境现状415.3污染源分析425.4环境保护措施445.5环境影响评价46第6章节能分析486.1编制依据486.2项目能源消耗种类和数量分析496.3项目所在地能源供应条件526.4能耗指标分析536.5节能措施及节能效果分析54第7章劳动安全卫生与消防617.1劳动安全卫生617.2消防63第8章组织机构与项目管理658.1组织机构设置658.2人力资源配置658.3项目的组织管理66第9章项目招标及实施计划689.1项目招标689.2项目实施阶段709.3项目实施进度安排71第10章投资估算及资金筹措73
3、10.1投资估算7310.2融资方案76第11章效益评价与风险分析7711.1经济效益分析7711.2社会效益分析7911.3风险及对策分析80第12章结论与建议8112.1结论8112.2建议82附表附表1：开发成本估算表附表2：资金筹措与使用计划表附表3：房屋销售收入估算表附表4：土地开发收益表附表5：销售收入估算表附表6：利润估算表附表7：还本付息计划表附图附图1：冯家畈安置点总平面布置图附图2：大桥安置点总平面布置图附件附件1：岳阳市人民政府办公室关于印发岳阳市中心城区集体土地上房屋拆迁安置房（居民区）集中统一建设管理办法的通知（岳政办发[2010]2号）附件2：岳阳市人民政府办公
4、室关于印发岳阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的通知（岳政发〔2009〕16号）附件3：岳阳市人民政府办公室关于印发岳阳市城市规划区内集体土地上村民自住房屋集中建设规划管理规定的通知（岳政办发〔2009〕8号）通海路片区棚户区改造项目可行性研究第1章总论1.1项目概况1.1.1项目基本情况（1）项目名称：通海路片区棚户区改造项目（2）建设性质：新建（3）建设单位：岳阳经济开发区开发建设投资有限公司（4）建设地点：位于湖南省岳阳市经济技术开发区，冯家畈安置点东临长康路（原107国道）、南抵滨湖游路、北临畈嘴路；大桥安置点西临雷锋山路、南抵王家畈路。冯家畈安置点与大桥安置点建设地点相距不到2公
5、里，地质、气候、建设条件相近，因而进行整体开发。（5）建设单位性质：国有独资公司。（6）建设期限：2年（2015年1月~2016年12月）。（7）投资估算及资金筹措：项目总投资76339.9万元；资金筹措方案为申请银行贷款50000万元，自有资本金投入26339.9万元。（8）建设内容及规模：建设内容为通海路片区棚户区的拆迁和安置，主要包括棚户区的拆迁征收、房屋主体工程及相关配套工程建设。建设规模为规划用地总面积83733.75㎡，净用地面积为62873.51㎡，规划总建筑面积为194628.64㎡。项目总图经济技术指标详见表1-1。83通海路片区棚户区改造项目可行性研究表1-1：冯家畈、
6、大桥安置房工程总图经济技术总指标表项目单位冯家畈安置房指标大桥安置房指标指标合计总规划用地面积㎡27,413.3056,320.4583,733.75净用地面积㎡17,089.2845,784.2362,873.51总建筑面积㎡68,137.73126,490.91194,628.64地上建筑面积㎡56,394.62115,834.10172,228.73其中住宅面积㎡52,006.62108,353.75160,360.38商业建筑面积㎡3,730.004,569.108,299.10配套用房面积㎡554.002,911.253,465.25架空层（不计容）㎡104.000.00104.
7、00地下建筑面积㎡11,743.1110,656.8122,399.91计算容积率面积㎡56,290.62115,834.10-建筑基底面积㎡4,691.009,792.36-容积率-3.292.53-建筑密度%24.2022.40-绿地率%35.7035.00-总停车位个336.00486.00822.00其中地面停车位个96.00103.00199.00地下停车位个240.00383.00623.00居住户数户522
