试论高房价对我国经济的负面影响

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1、试论高房价对我国经济的负面影响　　(湖南文理学院，湖南常德415000) 　　摘要：文章从通过财富重分配效应加剧社会成员间的贫富分化，降低社会公众的福利水平；不利于国民经济的结构调整和走向以技术创新为生命的发展道路上来；从总量和结构两方面严重影响了就业；增加了银行体系的风险等等方面论述了高房价对我国经济的负面影响。 　　关键词：财富重分配；产业结构；就业需求结构；风险 　　中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1007—6921(XX)12—0023—02 　　近年来，我国各

2、地城市房价不断攀升，成为宏观经济最为引人注目的现象之一。按照国际通行规则，一般认为房价收入比的正常值应在3～6之间，一套普通标准住房的售价与居民的年收入之比应该在这个区间值之内。而从2001～XX年期间，我国的房价收入比大约在8左右(3口之家、80m2普通住宅），XX年以来XX、上海、深圳等一线城市住宅商品房地区均价更是超过10000元m2，而相应的居民年人均可支配收入都不过30000元左右，一个普通家庭要花费十几年的全部收入才能买下一套平均标准的住房，房价过高成为不容争辩的事实。过高的房价不仅给广

3、大消费者带来沉重压力，更为严重的是，脱离现实经济发展水平独自行走的高房价可能给宏观经济造成深刻的负面影响。 　　1财富重分配效应加剧贫富分化、损害消费者福利 　　一般说来，社会财富的分配分为初次分配和二次分配，初次分配是财富在生产领域内进行的分配，即生产活动形成的成果在生产要素的所有者及政府之间的分配；二次分配是政府通过税收、财政转移支付、建立社会保障体系，以及金融和行政手段对财富配置在全社会范围内进行有限的调整。高房价具有很强的财富重分配效应，高房价的财富重分配效应是指房价超越其他所有环节和

4、力量实质上影响了社会财富分配的最终格局。它表现为通过一般的居民住房消费活动深刻地改变了社会成员之间货币财富分布和拥有状况，这样一个项目的消费和一次交易造成的社会成员的货币财富拥有状况急剧变化的状况几乎是无可比拟的，不仅远远超 　　过任何其他的消费和交易行为，而且几乎所有的政府二次分配手段和工具也不能和其相提并论。这种财富重分配的作用是负面的，因为它冲销了其他因素对财富分配的影响，从而一些必要和有益的市场机制和社会措施的作用因此就打了折扣，比如，一些旨在改善社会弱势人群的生存状况和福利水平的社会保障措

5、施的力量因此就显得微不足道。重分配的结果是首先社会财富高度集中，流向房地产等少数相关行业及相关从业人员和政府管理人员。房地产创造财富神话的实例层出不穷，房地产商人暴富的另一面就是消费者财富的相对减少，最终导致社会的贫富两极分化。重分配同时也导致了消费者真实福利水平的下降。即使名义货币收 　　入增长并且达到一个较高水平，但由于首先要应对住房消费这一最基本的需求，留给满足其他生活需求的货币收入就变得很小，即住房消费之后的真实可支配收入大为减少，可享受到的福利水平下降。因为买房，消费者不得不压缩其他的需求

6、和开支。其中受影响最大的是文体、娱乐休闲等消费需求。 　　2加重产业结构的畸形、延缓科技创新动力经济增长机制的形成 　　高房价的直接结果就是房地产业的高利润甚至暴利，在高利润的刺激下，各种资源纷纷流向房地产及其相关行业。近年来,我国房地产投资额年平均增长率达20%以上。依照国际惯例，房地产投资额增长率最多应在GDP增长率的2倍范围之内。近些年我国GDP增长率接近10%，而2000年以后房地产投资额增长率甄已超出GDP增长率的2倍，有的年份还超出很多。房地产投资额的疯狂增长，带动了对建筑材料诸如普

7、通钢、水泥、装饰材料等需求的迅速增加，刺激了煤炭、采掘业、建材制造等行业的发展，整个国民经济产业结构重化工化程度不断加深。这样的重化工化与建国初期国民经济恢复时有所不同，它非常不利于经济社会的可持续发展和科学技术创新。房地产以及与房地产相关的上下游产业一个明显的特征就是对有限自然资源的依赖和能量消耗大，在我国目前自然资源价格尚未理顺，普遍偏低的状况下，这些资源型产业和高能耗产业必然会选择通过加大资源消耗的方式生产和发展，而缺乏走上技术革新发展道路的内在冲动。由高房价导致房地产及相关行业过度发展导致整

8、个国民经济产业结构的畸形，这种畸形的产业结构严重依赖自然资源和能量消耗，其负面影响非常深刻，不仅给整个生态造成沉重的压力，而且延缓和阻碍了整个国民经济向以科学技术作为经济增长动力模式的调整。 　　高房价在诱发社会资本向房地产相关产业建筑、能源、建材等行业集中的同时，势必对其他产业、尤其是第三产业的发展不利。第三产业包含金融、商业、体育文化、娱乐、旅游等，他们也分成不同的层级，商业比如零售业由于涉及居民的日常基本生活和需求，处于最基本、最原始的层次，而体育文化、旅游