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1、摘要过去30多年来，中国经济的巨大成功都与方兴未艾的城市化浪潮息息和关。展望未来10-20年，屮国将有近10亿人口屈住在城市。一方面，这种巨大的城市化空间都将孕育新的机会，并将成为未來中国长期增长与经济转型的宏大主题；然而，另一方面,我们应该看到，未来中国的城市化进程不可避免的遇到诸如房价攀升不止，资源稀缺，政策不到位等这样那样的问题。因此，解决一个13亿人口大国的城市化问题是一项巨大的挑战。如何能将城市化问题与其他和关因素有机结合，井井有条的发展成为了我国急需要解决的问题。房地产行业作为屮国的重要产业之一，在我国的经济发展和城市化的进程屮扮演着极其重
2、要的角色。我国房地产业起步于改革开放后，时至今日我国房地产业已成为国民经济发展的必要产业支柱。但是近儿年，房地产市场存在着地价、房价持续上涨，市场供求结构失调，租售比悬殊，交易信息不对称，土地市场不规范、征费过重的问题。若不解决这些问题，城市化进程也会因为房地产行业的畸形发展而受到阻碍，我国的经济发展也会受到极大的限制。为此，应加大住房供应量，优化土地资源配置，改革我国现行房地产税制，加大金融监管力度和完善房地产市场信息系统。论文研究了我国城市化发展的进程中的诸多因素与房地产Z间的联系，试图解决城市化进程与房地产之间的矛盾。从人口因素出发，研究了人口流
3、动与人口结构对于房地产的影响，继而引出限购令和户籍政策的局限性。从政策因索出发，研究了国家的住房政策和经济政策，从而看出政府对于城市化与房地产方面的态度，分析了今后可能的趋势。从资源出发，强调了土地资源，旅游资源等对于城市化进程和房地产的重要性，为了今后的发展提出建议。在论文的末两章，作者提出了建议并对中国城市化进程与房地产行业进行了展望，得出了未来城市化进程和房地产市场将趋于稳定的结论，并且为今后可能产生的问题提出了猜测和建议。关键词：城市化，房价，人口，政策，资源AbstractOverthepast30years,Chinateconomywit
4、htheenormoussuccessoftheurbanizationwaveiscloselylinked・BeginningLookingtothefuture10-20years,Chinawillhavenearly10millionpeoplelivinginthecity.Ontheonehand,thishugeurbanizationSpaceswillcreatenewopportunitiesinChina,andwillbecomethefuturelong-termgrowthandtheeconomictransformat
5、ionofthegrandtheme;However,ontheotherhand,weshouldseefutureChinaurbanizationprocessinevitablyencountersuchashousepricesclimbedmorethan,resourcesarescarce,thepolicydoesnotreachthedesignatedposition,etcsuchproblems.Therefore,solvea1.3billionpopulationurbanizationproblemisahugechal
6、lenge・Howcanyouchangeurbanizedquestionandotherrelatedfactors,thedevelopmentoforganiccombinationinordertobecomeurgentlyneededtosolvetheproblems-RealestateindustryisoneoftheimportantindustryinChina,intheeconomicdevelopmentofourcountryandtheadvancementofurbanizationplaysanextremely
7、importantrole.RealestateindustryinChinastartedinafterreformandopening-up,todayourrealestatedevelopmentofnationaleconomyhasbecomethenecessaryindustrypillar.Butinrecentyears,therealestatemarketexistsprice,housepricescontinuetorise,marketsupplyanddemandstructureofdisorders,rentalde
8、althandisparity,informationasymmetry,landmarket
