高房价影响实体经济

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1、万方数据_IFORWARDOUTLOOK●●面对众多企业退居二线城市回避房价房租的问题，业内分析师表示，生产成本和生活成本是连在一起的，同时受到土地价格上涨的影响。许多二线城市的地方政府在税收上对企业有些减免，实际上在未来的土地价格上涨中，企业增长的财富会被抵消，这已经成为以投资拉动经济的增长模式的短板，也是以投资拉动经济不可持续的主要原因。即使把企业全部赶往土地廉价的山区里，也不能解决企业的生存问题。据媒体报道，北京国贸星巴克咖啡店于今年6月20日闭店，该店经营至今已近14年，是星巴克1999年1月进入中国所开设的第～家咖啡店。至

2、于为什么把这个门店关闭而搬到国贸三区去，说法非常多，星巴克本身没有做正面的回应。据有关数据显示，北京国贸商城一期店铺租金月均每平方米超过1000元，年租金及人工成本超过700万元。而星巴克2012年在亚洲地区的平均单店营业额为82．9万美元，约合人民币509万元。据媒体报道，国贸三期的租金平均每月每平方450元至600元，而充斥奢侈品牌的国贸一期的租金价格大约是国贸三期的两倍。市场人士普遍认为主要原因是因为不断上涨的租金成本，国贸商城一区店铺平均每平方米的租金超过一千块钱，所以该店的一年的租金和人口成本有人算过是超过700万。“除了

3、星巴克，包括沃尔玛、家乐福在续签合同时，都有支付不起租金的现象。如果支付高昂租金，企业就难赚钱。”一位业内人士这样表示。星巴克的门店的关闭意味着什么?是否意味着中国的实体经济已经开女台办虫安多年房地产的j崮}}

4、j；里单?高房价下的企业布局改变因交不起房租而被迫关店的绝不止星巴克一家。据了解，不少零售行业和餐饮行业的企业受高房租影响都出现了交不起房租而关门店的情况。以全球零售巨头家乐福为例，家乐福在过去的3年已经在中国关闭了6家门店，目前它在全国65个城市里面有219家门店。家乐福关闭门店的原因最重要的是两个成本的上升，第一个是房租

5、成本的上升，第二个是人工成本的上升。所以无论是星巴克还是家乐福他们谈到对中国未来的发展、未来的布局的时候，都在刻意回避一线城市，而把主要眼光放到二、三线城市。居高不下的房价影响的已经不仅仅是门店租金，连高科技企业也开始受到波及。甚至腾讯、阿里巴巴在各自公司内部为员工提供免息借款购房贷款，而为了企业能有更长远的发展，一些先知先觉的企业开始悄然布局二线城市，腾讯就是一例。∽9、_¨E[掣一雩。一日1u口四．mc如～01：3年∈_月烈万方数据腾讯公司一高管曾表示，一线城市确实门槛挺高的，腾讯招的都是年轻人，在北京、深圳、广州等一线城市让腾

6、讯给员工买一个房子不现实，腾讯就把一线城市很多好项目放在二线城市去，这样既把员工留住了也能招来人。面对众多企业退居二线城市回避房价房租的问题，业内分析师表示，生产成本和生活成本是连在一起的，同时受到土地价格上涨的影响。许多二线城市的地方政府在税收上对企业有些减免，这样，在未来的土地价格上涨过程中，企业增长的财富会被抵消。这已经成为以投资拉动经济的增长模式的短板，也是以投资拉动经济不可持续的主要原因。他认为，即使把企业全部赶往土地廉价的山区里，也不能解决企业的生存问题。广东财经大学经济贸易学院副院长晏宗新在接受《南方企业家》记者采访时

7、表示，商业地产租金大幅度提高使得企业难以在高租金下达到正常的利润率水平，逐渐接近了企业的承受底线，特别是在大中型城市。而商业地产租金高企意味着金融风险增加，也增加了企业对资金的需求。对服务行业冲击最大“当前商业地产租金高企确实给企业带来了很大的生存压力，也对实体经济产生冲击。主要表现在商业地产租金高企直接提高了企业的运营成本，降低了对商业地产需求比较旺盛的行业的利润率，特别是对商贸、餐饮、零售、租赁等服务行业的j中击最为明显。”晏宗新对《南方企业家》记者表不。目前，房地产价格已经严重偏离了其价值，形成了大量泡沫。那些投入大量资金的投

8、资者便会提高地产的租金，以便快速收回成本。由于地产行业泡沫越积越多，泡沫的破裂造成金融机构贷款收不回来，会造成金融机构资金紧张甚至引发整个行业的危机。“另外，高房价还会对实体经济造成连锁效应，商业地产的租金上升恶化了企业经营的资金链，一旦资金链出现问题，企业便会出现经营危机。”晏宗新说。同时，商业地产租金高企容易诱发成本推动的通货膨胀。房地产租金价格的上涨会导致公司办公成本和企业生产经营成本提高，企业必然将成本上涨的压力通过提高产品价格的方式向最终的消费者转嫁，造成社会商品价格的普遍上涨并形成通货膨胀。商业地产租金高企，一定程度上是

9、商业地产畸形发展的表现，是大量过度投入资金为了尽快收回成本的必要要求。商业地产价格高企，一方面表明产业结构的不平衡，高房价与高利润使社会经济要素配置错位，致使房地产业投资居高不下，造成经济要素在地产行业过于集中，并导致了上下游产业的畸