高房价对经济社会可持续发展负面影响

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1、高房价对经济社会可持续发展负面影响摘要：近些年，我国住房市场价格上涨过快过高，已明显脱离居民的收入增长水平。本文通过分析高房价对我国经济社会可持续发展的负面影响，希望引起社会各界的更大关注，采取切实有效调控措施，促进房地产市场健康发展。关键词：高房价扩大内需房地产市场现阶段，我国人口的城镇化正处在加速发展时期，随着经济发展，城镇人口对住房的购买欲望和购买能力不断提高，但同时，全国许多地方普遍出现住房价格上涨过快过高,已明显超出居民可承受水平问题，尤其在发达地区表现更为突出。房价与经济发展的不协调现象，透支着未来发展潜力,正在对我国经济社会发展的诸多方面产生不良影响。一、当

2、前房地产市场住房价格过高，明显脱离普通居民收入水平房价高低通常用房价收入比来衡量，世界银行认为一个城市的房价收入比应该在3〜6倍是比较合理的水平。发达国家这一数值普遍在3-6倍区间。根据国家统计局数据，2012年，我国房价收入比为7.36倍（见下表）。2012年五等份收入分组划分的房价收入比数据来源：国家统计局注：家庭可支配收入二人均可支配收入*城镇户均人口数(2.89)O房价收入比二住房总价格(52.23万元)/家庭可支配收入。现阶段我国住房刚需主流群体主要包括在城镇就业的农民工、适合婚龄的城镇就业10年以内的年青人以及城镇中有改善性住房需求的人群。而且随着城镇化的进程

3、，刚需主流群体也是源源不断的。这个群体中绝大多数人收入居于社会中下水平，从表中看出，买房，对他们来说还是一个沉重的负担，这意味着我国房价已经明显脱离普通居民收入水平。只有高收入组的房价收入比能够在国际合理水平。但高收入群体实际多聚集在北上广等一线城市，这些地区房价收入比之高也更为突出，实际买房也不一定轻松。2011年北京房价收入比为14.7倍，2012年上海房价收入比达20.33倍,这些一线城市商品房对于普通工薪阶层也是相距甚远的事。在保障房覆盖面仍相当有限，一时难有大的改变情况下，刚需群体普遍感觉商品住房市场价格上涨过快、过高，住房压力较大，超过合理承受的能力。2012

4、年10月，广外社情民意研究中心在内地全国范围调查显示，对于目前商品房价格，83%的受访者认为“贵”或“比较贵”，认为便宜的人仅为2%,认为“适中”的人有10%,66%的人表示“不能”承受当前房价。另外，央行公布的《2013第一季度储户问卷调查报告》显示，有68%的居民认为目前房价“高，难以接受”，30.1%的居民认为“可以接受”；只有2%的居民认为“令人满意”。二、房价上涨过快过高对我国经济社会持续发展的制约分析（一）加重“房奴”现象，消弱内需动力经济发展主要依靠投资、内需、出口“三驾马车”的拉动，其中扩大内需对当前转变经济发展方式有着十分重要作用，只有内需的持续增长，整

5、个国家经济才能走在全面、协调、可持续发展的健康轨道。众所周知，社会中每个家庭的生活、医疗、教育消费在合理的结构下才能使其成员过上幸福生活，获得全面发展。在一定时期，工薪劳动者的收入是一定的，如因房价过高，家庭住房消费过度透支，那么就会挤压其他消费，其他开支只能是紧缩再紧缩，减少再减少。现实状况是，许多工薪阶层买下房子后，债务包袱也就背上了，从此变成了仅有”死资产”，没有消费力，身负重担的“房奴”。要到什么时候能够轻装上阵，少则几年、多的一、二十年或更长时间，也有的可能在人生旅途中遇到不测事件，从此而难于翻身。打算买房还没有买房的大部分也在为买房存钱，消费意愿低下。这种现状

6、不仅影响人们正常生活及全面发展，也势必加重我国内需不足的因素。有人认为，房地产业是能带动多项产业发展的部门，不会影响内需不足。其实这是只看一面，忽视了另一面。人们的消费品，大致可分为三种：耐用消费品、短期消费品和即兴消费品。由房产带动的消费，大多为耐用消费品，一旦购入，可用十年、几十年以上。在购入的时候是消费，此后就处于长期不消费。要使内需始终保持旺盛的气势，最主要的是要使后两种商品能源源不断地消费。另外，住房消费，也分为即期消费和预期消费两类。即期消费，是指当前就需居住的房屋；预期消费，是指要过三、五年或十年以后才需要的房屋。在合理房价的情况下，两类购房者时序非常清楚，

7、预期消费的购房者，决不会提前购房。因而房产市场能有序推进，有利供求平衡；在房价过快过高上涨的情形下，情况就完全不同了。许多人担忧日后房价不断上涨，就会争先恐后把预期购房变为现期购房。有的不仅提前为自己退休后生活买好房做准备，甚至为儿子、孙子也买好了房，于是不断加剧房产市场的供求失衡，推动房价的上涨，形成恶性循环。如果房价过快上涨的现象持续下去，将大大消耗掉老百姓的消费能力，进一步削弱内需的动力。（二）影响年青一代的健康发展年青人是祖国的希望，年青一代的健康发展关乎到国家未来。我国高房价地区，许多年青人从学校毕业走上社会起,就投