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1、中国必须对高房价说不经济论坛中国必须对高房价说小中国必须对高房价说不姚锦芳汪忠群江兴(1.2汉阴县委党校陕西汉阴725100;3.安康市委党校陕西安康725000)f摘要】本文分析了中国的房地产业现状,论证了对高房价说不的根据:以高房价为显着特征的中国房地产业的发展偏离了民生目标;以高房价为显着特征的中国房地产业的发展进一步扭曲了我国的经济结构;高房价阻碍了中国的城市化进程;高房价抑制了国内需求的扩大;高房价阻碍了实体经济复苏;高房价进一步拉大了收入分配差距;高房价败坏了社会风气;高房价破坏了社会和谐稳定.【关键词】中国;房地产业;高房价;百害而无一益;说不2009年是中
2、国经济在金融危机的泥沼中艰难跋涉的一年,在国家统计局公布的2009年前三季度宏观经济数据中,GDP增速为77%,2009年1—11月份,居民消费价格同比下降0.9%(上年同期为上涨6.3%),1—11月份,工业品出厂价格同比下降6.O%(上年同期为上涨7.6%),国内大多数行业都面临着需求不振,量价齐跌的困难局面;与此形成鲜明对比的是,中国的房地产业却是风光无限,风景独好,地王频频出现,房价屡创新高,据国家统计局统计,第一季度商品房销售额5059亿元,较上年同期增长23.1%.以北京,上海为代表的中国一线城市的房价更是出现了井喷似的上涨.以北京为例,2009年以来北京住宅
3、市场快速升温,销售币场量价齐升.统计表明,2009年1至11月,北京市四环路以内新建住宅期房均价达每平方米20,515元,比1至10月均价增长765元.2009年1至11月,全市销售商品住宅141万套,已经超过2008年全年住宅销售套数的近五成.二手住宅价格环比涨幅达2009年以来最高值.应当怎样评价以高房价为主要特征,量价齐涨高歌猛进的中国房地产业?它是引领中国经济走向复苏的领头羊,还是祸害中国经济社会健康发展的老鼠屎?中国的房地产业将向哪里去?这是广大百姓普遍关心的问题,也是广大经济理论工作者应当深入研究并作出回答的重大现实问题.笔者认为居高不下且持续快速攀升的高房价
4、对中国有百害而无一益,中国应该对高房价说不.一,以高房价为显着特征的中国房地产业的发展偏离了民生目标住房需求是基本的民生需求,但是在2009年的北京一套四环以内的普通二手房均价已经超过了100万元,而好地段的新开楼盘一套商品住宅的均价更是高达3百万至4百万元,而同期北京市居民人均年收入还不到2万5千元,房价收入比远远高于国际上公认的4～6的合理界限,普通老百姓～生的收入就是不吃不喝也抵不上～套商品房的价款.在眼下的中国房地产业,房价越来越偏离老百姓的现实购买力,房子越来越偏离改善老百姓居住条件的生产目的,而是像古玩字画一样成为先富一族,权贵阶层和国际游资投资和投机的工具,
5、以高房价为显着特征的中国房地产业的发展已严重偏离了改善民生的目标,中国社科院2010年《经济蓝皮书》称现在的中国有85%的家庭无力购房就是最好的佐证.二,以高房价为显着特征的中国房地产业的发展进一步扭曲了我国的经济结构国家统计局的资料显示,我国24个行业中,有21个行业存在不同程度的产能过剩.最近国务院批转九部委《关于抑制部分行业产能过剩的若干意见》(以下简称《意见》),明确指出钢铁,水泥,平板玻璃,煤化工,风电设备等六大行业产能过剩.我国粗钢产量从2000年的12850万吨到2008年的50092万吨,年平均增长高达18.5%.钢铁生产的这种高速度发展,25%是依赖国际
6、市场,另外还有20%是为房屋建设所需水泥:2008年我国水泥产能18.7亿吨,当年水泥产量14亿吨;而印度和美国的产量分别仅为1.75亿吨和8100万吨.目前在建水泥厂全部建成后,我国水泥产能将达到27亿吨,而市场需求只有16亿吨,产能将严重过剩.平板玻璃:2008年全国平板玻璃产能6.5亿重箱,产量5.74亿重箱,约占全球产量的50%.2009年上半年新投产13条生产线,新增产能4848万重箱,目前各地还有30余条在建和拟建浮法玻璃生产线,平板玻璃产能将超过8亿重箱,产能明显过剩.这些严重过剩的产能意味着什么他意呋着中国要么继续忍受着西方世界的种种责难和苛刻条件依靠出口
7、来消化产能,维持生产;要么,遭受巨大的财产损失,忍受巨大的社会阵痛进行艰难的调整.形成这种高投入,高消耗,高排放,高污染,高出口依赖,高风险,低技术,低收益产业结构的原因很多,比如GDP挂帅的政绩观的原因,国际产业链战争的阴谋等等,但不可否认的足,高房价,高利润,高投资的中国房地产业,无疑是这种产业结构形成的重要推手.高房价使房地产商们在极低的销售率下就可以获取暴利,捂盘惜售也好,房屋空置也好,都不会影响其财务运转和投资活动的继续,使相关产业产能过剩的矛盾得以掩盖或暂时的缓解,使我国的经济结构进一步扭曲.三,高房价阻碍了中国的
