论文：我对高房价的思考

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1、毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论我对高房价的思考周斌摘要：随着税收改革，稳定税源都收归中央财政，这就造成了地方政府的收入大减。渐渐，房地产这种既能增加地方财政收入，又能将收入再投入到城市建设洪流中，顺便还能拉高GDP的行业，自然成为经济支柱。这也就是地方政府会死守房价不放的原因。房地产业是一个暴利行业，某些政府官员、开发商成为捆绑在一起的利益共同体。住房本来是老百姓的基本生活用品，而现在却成了发展经济的支柱产业，成了有钱人的投资品，成了普通百姓最大的开支和负担。房地产是中国未来最大的不确定因素，也是中国经济这艘巨

2、轮复苏、返航面临的巨大礁石。目前，高房价问题成为全社会最为关注的问题。关键词：高房价；房地产；经济；市场；财富Abstract:Withthetaxreform,financialstabilityandsourcesarecentralized,whichresultedingreatlyreducedtheincomeoflocalgovernments.Gradually,therealestatethatcannotonlyincreaselocalrevenue,butalsotheincomeofurbanc

3、onstructionandthenintothetorrent,bythewayalsopushedupGDP,naturalasaneconomicpillar.Thisisthepricethelocalgovernmentwillhangontightlyreasons.Realestateisalucrativeindustry,somegovernmentofficials,developers,becomingbundledwiththeinterestsofthecommunity.Housingcoul

4、dhavebeenthepeople'sbasicnecessities,andnowhasbecomeapillarindustryforeconomicdevelopment,investmentgoodsbecomerich,ordinarypeoplebecomethebiggestcostsandburdens.RealestateisthenextlargestuncertaintyislargeshipofChina'seconomicrecovery,returnthehugerockface.Atpre

5、sent,theproblemofhighhousepricesbecomethemostconcerntothewholesociety.Keywords:highprices;realestate;economy;market;wealth1．引言我国自80年代改革开放以来，鼓励一部分人先富起来，以先富带动后富的政策得到了很好的落实，但直到1998年才正式推行住房制度改革，全面实施住房分配货币化。将近二十年的时间里，有相当一部分人已经具备了一定的支付能力，这批人是商品住房的优先购买者。但由于政策的滞后性与商品住房项目

6、比较长的建设周期，这一批人的需求直到近几年才得到释放。尽管商品住房这几年的供给量有很大增加，但这么短的时间内是不可能完全消化积累了这么多年的需求的，因此我国住房商品化的一开始，就注定房价的上涨不可避免。虽然近两年来，国家不断出台有关房地产业的相关政策法规，力图将商品房的价格控制在一个比较合理的范围内，以保证大多数居民都能够买得起住房。然而从市场反应的情况来看，宏观调控的效果并不理想，商品住房的价格还是居高不下，并存在不断上涨的趋势。2．高房价的成因分析我国房价畸形的原因何在？有人说是政府高价拍卖土地所致，土地价格高了，房

7、价才会水涨船高。这种说法有个软肋，如果市场上没有现实的购买能力，你就是房子成本再高上100倍，在市场上价格会上涨1%吗？有人说是信贷政策太松了，货币一紧，房价就下来了。这种说法似乎很有道理，也成为那些给政府支招的人的理论基础。但问题在于，中国的房地产信贷占总购房资金的比例在全世界都是偏低的，用自有资金购房的比例很高。如果说信贷资金宽松是地产泡沫的根源，那中国的地产泡沫应该是相对较小的，但为什么我们的感觉会如此强烈？据专家们的调查，中国70%以上的居民买不起房子，按理说房价应该下跌才对。第1页共3页毛泽东思想和中国特色社会

8、主义理论体系概论同时，中国的住房空置率是世界最高的，一线城市达到了50%，房价肯定存在很大泡沫。我相信专家们说70%以上的人买不起房子是真的，房价上涨是由于信贷资金增加是假的，说房子供过于求是假的。问题的关键在于70%（甚至85%）的穷人买不起房子不等于全体人民买不起房子，只要有5%的人愿意买房子，房价就可能供不应求