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时间：2021-11-30
《上海奉贤项目商业部分市场研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、2011.10.28奉贤项目商业部分市场研究区域竞争分析项目分析项目价格定位区域认知竞争市场分析竞争市场小结项目认知客群分析产品租金定位产品价格定位报告框架区域竞争分析项目分析项目价格定位区域认知竞争市场分析竞争市场小结区域认知区域竞争分析项目分析奉贤区位于长江三角洲东南端，地处上海市南部，南临杭州湾，西北枕黄浦江。区政府驻南桥镇，区域一级核心商业区也集中于此。海湾镇处于上海市中心的正南面，东邻临港新城，西邻市级化学工业区，南临杭州湾。主要产业定位旅游、休闲、度假、现代观光休闲农业。产品价格定位交通便利：东西两侧分别有S2、S4高速公路可达，中部有浦星公路
2、及规划建设中的S3、B2、林海、瓦洪公路，已建成通车的浦东铁路在镇内设有星火站。奉贤区南桥镇海湾镇行政区划：包括原星火农场、燎原农场、五四农场以及星火开发区、海湾旅游开发区。竞争项目分布奉炮公路海湾路海思路海马路海乐路林海路绿地海语墅本案当前项目周边在售商业仅有绿地海语墅一个，主要为沿海思路的外街商铺；项目所在区域整体商业氛围较为淡薄，商铺主要集中在奉炮公路一条街道上。海语墅沿街商业人民塘路①③②海湾路海泉路海思路海马路绿地海语墅人民塘路沿街商铺商铺在售租赁竞争范围界定：本案为配套型商业，商圈辐射能力较小，同时根据消费者疲劳度，2㎞内配套型商业占优，而超过
3、2㎞，居民更偏向于集中式商业，因此，我们以2㎞范围内项目为研究对象。区域竞争分析项目分析产品价格定位项目周边在售市场分析从购买客群来看，多为本地投资客，手中有一定闲散资金，不少由投资住宅转投商业，有一定的投资经验；从经营商家来看，以个体户小商家为主。建筑面积（㎡）约30000，（其中约10000由开发商自持）开盘时间2010.7.6主力在售面积（㎡）150-175（上下两层）层高（m）4.2（一层）销售均价（元/㎡）18000（外街，上下两层均价；目前，有贴租三年的活动，即总价上扣除21%）销售率59.5%——绿地海语墅（仅此当前在售）区域竞争分析项目分析
4、产品价格定位海思路两层内街，一层价格约13000元/㎡，二层价格约9000元/㎡，均价约12000元/㎡外街，上下两层均价18000元/㎡开发商自持海湾路未来短期供应区域竞争分析项目分析产品价格定位从土地供应来看，目前海湾镇综合或商服性质的土地出让为零；目前在售的仅有一个项目——绿地海语墅，其剩余未推量（5947㎡）与已推未售量（6939㎡）合计约为12986㎡。名称形态分割面积（㎡）主营业种经营状况租金（元/㎡/日）奉炮公路（近上师大门口）沿街底商30-50（上下两层）小吃餐饮、文具、花店等2.7-3.7（4-5万/年）奉炮公路（离上师大向南方向）沿街底
5、商40-100（一层）服装、
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