上海奉贤南桥房地产市场商业市场研究分析报告

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1、上海奉贤南桥房地产市场商业市场研究分析报告1、奉贤缺少地标性城市商业综合体；2、奉贤缺少健康、绿色、休闲购物、餐饮娱乐为主题的商业消费中心；3、奉贤缺少高档的商务办公、会展、会务功能为主题的商务休闲中心。宏观市场简析【历年奉贤区GDP总量和人均GDP变化】【历年产业链分布情况和变化】【奉贤区近几年人口变化】【历年居民年人均可支配收入状况】【历年消费品市场增长情况】【历年人均消费支出变化】业态分析（酒店类、餐饮类）【南桥酒店类商业业态分析表一】序号项目名称地址物业状态经营模式经营面积单层面积层数单间面积房间数会议室餐厅数停车位电梯数管理

2、公司开业时间档次装潢标准客流特点挂牌价入住价格配套设施入住率1南郊宾馆南桥新城望园路8号52000100042008F30-1503081043805+1自营2008年5星豪华会议会务680500-12000健身娱乐休闲商店60%2悦华大酒店南桥镇江海路88号50000A座960B座1380A座10FB座17F20-150288842007自营1996年4星豪华外籍人事政府人员580380-1300健身娱乐休闲商店70%3圣淘沙大酒店南桥镇南桥路1号40000240010F20-1282981231688自营2000开业2006装修4

3、星豪华外籍人员商业人士680380-1280健身娱乐休闲商店80%4古华山庄南桥解放中路276号33600在建3F25-10018352100/自营1994开业02年翻新3星豪华外籍人员商业人士680-1780280-790健身娱乐休闲50%5锦江之星南桥航南公路5499号550018004F25103/1201锦江之星管理公司2009年3月商务经济商务人士198-289179-229餐厅50%【南桥酒店类商业业态分析表二】序号项目名称地址物业状态经营模式经营面积单层面积层数单间面积房间数会议室餐厅数停车位电梯数管理公司开业时间档次装

4、潢标准客流特点挂牌价入住价格配套设施入住率6浪琴海瀚晶酒店南桥镇环城东路735-737号500012504F2070//151自营2009年商务经济商务人士158-238138-2181~2FKTV20%7万盛大酒店南桥环城东路496号120008009-17F25-50144/2423自营2006年商务经济商务人士328-680268-418餐厅娱乐30%8格林豪泰南桥人民中路290号30005006F2071/1102格林豪泰管理公司2007年商务经济商务人士198100-189餐厅50%9南苑之星南桥环城东路844号160076

5、03F25-3047//10/自营2006年商务经济商务人士158110-120/25%10邦辉快捷宾馆南桥环城东路792号12006003F2046//24/自营2006年商务经济商务人士278138-338/25%11豪辰商务酒店南桥环城东路608号24006005F20-2554/1151自营2009年商务经济商务人士129-189129餐厅30%12梅丽亚晶商务酒店南奉公路8505号850012007F20-6020662282自营2008年商务经济商务人士138-298138-298餐厅40%【南桥酒店类商业范例分析】新发展

6、圣淘沙大酒店经营位置：位于南桥路1号。物业状况：为10层建筑，8部升降电梯，298间客房，168个停车位。该酒店为四星级标准，2000年开业，自己酒店管理公司经营，分新楼和旧楼两幢大楼，内部装修豪华。餐饮、会议等配套设施均设在旧楼内，新楼全部为全新客房。餐饮为中式餐饮，拥有餐饮包房20间；各类会议厅12个。运营模式：该酒店在南桥区域属知名酒店，口碑较好，入住率达80%左右。主要入住人群为外籍人士、会议人员及商务人员。目前奉贤南桥现有酒店中大多集中在四星标准以下（南郊宾馆已成功申报五星级、南方国际地块中后期将开发五星级酒店），五星级酒店

7、市场空白点将在3年内填补。现有的南郊宾馆、圣淘沙大酒店、悦华大酒店等四星级酒店，内部均配备了完善的会议和餐饮功能。入住客群基本集中于会议人群、商务人群、政府人群。房间套数普遍集中在200-300间。【南桥酒店类物业总结分析】名称地址物业状况经营状况经营面积层数包房数/桌数停车位开业时间菜系档次/价位翻台消费客群人均消费吾湘情环城东路898号200平米2层5个包房，大厅8桌7个2009年8月湘菜中低档1公司职员，周边的消费者20-30元映山红湘菜环城东路852号800平米3层8个包厢，大厅28桌40个2008年5月湘菜中低档1公司职员，

8、周边的消费者30-60元小尾羊环城东路883弄20号500平米2层4个包厢，30桌8个2006年中旬火锅中低档<1公司职员，周边的消费者50元迪豪小田园酒店环城东路781号6500平米5层60个包厢，大厅10桌60个20