2012年广州楼市分析及2013年预测：新建商品房量增价稳 预计2013年楼价稳中略升

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1、一、开发投资增速止跌回升2012年1-12月，全市累计完成房地产开发投资1370．45亿元，同比增长5．0％，较2011年同期大幅回落27．8个百分点。这是继2011年10月以来连续多月下滑后的首次回升。2012年下半年，随着房地产销售市场的逐步回暖，房企的资金回收速度增快，开发投资增速在第四季度止跌回升。2009年至2012年12月，广州市房地产开发投资与固定资产投资的占比主要在27％-40％之间。2012年第一季度末达至近年的峰值，占比为40．2％，远高于全国平均水平20．4％。从房地产业投资占比和带动作用来看，房地产作为支柱产业的局面在未来一

2、段时间内恐难改变。从近年同期各类房地产投资情况看，住宅投资比重呈同步增长态势，写字楼和商业营业用房的投资比重则较为稳定。2012年1-12月广州商品住宅完成投资827．61亿元，占完成投资总额的60．4％，同比增长4．8％。同期，写字楼和商业营业用房的投资额分别为153．64亿元和197．59亿元，占完成投资总额的比重分别为11．2％和14．4％，同比增长分别为22．7％和11．0％。二、新开工面积增速呈负增长，竣工面积增速趋缓2012年1—12月，全市商品房屋新开工面积1554．34万平方米，同比减少26．7％；其中，商品住宅新开工面积980．3

3、6万平方米，同比减少32．5％。同期，全市商品房屋竣工面积1290．79万平方米，同比轻微减少0．1％；其中，商品住宅竣工面积800．86万平方米，同比减少5．1％。2012年1-12月商品房(包括商品住宅)新开工面积同比增速均呈负增长态势，竣工面积同比增速趋缓，但仍高于新开工面积的增速，反映出房地产企业积极快速出货，对后市预期仍持审慎乐观态度。三、商品房建设受销售和土地购置影响，新开工量有滞后表现2012年1-12月商品房、商品住宅新开工面积同比增速均呈趋减态势，但竣工面积同比增速快速增长，反映出房地产企业对后市预期仍持审慎乐观态度。一般情况下，

4、新开工量受企业土地购置和销售状况的影响。房企销售顺畅，资金快速回笼和土地新增购置量增加，新开工量也会增加，但新开工量增加存在一定的滞后性。随着第三季度房企拿地增多，预计2013年初部分开发企业会调整新开工计划，商品房、商品住宅新开工面积同比增速将回升。四、新建商品房量增价稳2012年1-12月，广州市十区新建商品房交易市场供求比为1．03，供求基本平衡。其中，批准预售面积为941．70万平方米，同比增长8．9％；成交面积为969．34万平方米，同比增长31．8％，月均成交面积达80．8万平方米。新建商品房供应量为941．70万平方米，中绝大部分来自

5、新建商品住宅，供应量为797．08万平方米，同比增加15．9％，占新建商品房供应总量的84．6％。新建商品房供应量同比微涨，其中花都区和番禺区供应量居首二位，其供应量分别为198．62万平方米和213．65万平方