住房公积金异地贷款业务情况调研报告

《住房公积金异地贷款业务情况调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、住房公积金异地贷款业务情况调研报告 　　住房公积金异地贷款是指缴存人在公积金缴存地以外的城市申请住房公积金购房贷款的行为。我省于XX年起，启动了全省范围内的异地贷款业务，实现了省内住房公积金通贷，该项政策实施3年多来，取得了一些成效，在通过住房公积金贷款解决异地缴存职工、进城务工人员等住房问题方面发挥了较好的作用，但也遇到了很多实际问题，导致该项政策执行受到一些限制，为了推进此项工作，解决开展异地贷款业务中遇到的问题和政策障碍，更好满足缴存职工对住房公积金异地贷款的现实需要，我们对全省开展异地贷款业务开展情况以及外省市开展此项业务有关情况进行了调研，形成了如下调研报告

2、： 一、我省住房公积金异地贷款开展情况 　　为解决我省住房公积金资金使用率、尤其是个贷率偏低的问题，保持住房公积金合理的流动性，充分发挥住房公积金的住房保障作用，方便异地缴存职工通过住房公积金贷款解决住房问题，在调研和学习其他省份经验的基础上，XX年3月25日，在全省住房公积金管理工作会议上，我厅组织全省10个设区市和杨凌示范区公积金管理中心签订了《xx省住房公积金异地贷款合作备忘录》，启动了全省范围内住房公积金异地贷款业务，实现了省内住房公积金“通贷”。三年多来，从省内开展此项业务的情况看，各个城市均开展了此项业务，除杨凌示范区外办理的业务量较少，全省发放异地贷款不

3、足1000万元，多数为其他城市缴存职工在西安市申请贷款，但在西安市申请贷款获批较少。杨凌示范区住房公积金管理委员会高度重视此项工作，召开了专题会议，研究制定了操作流程，XX年在全省率先开展了住房公积金异地贷款试点工作。经过一年的试行，取得了积极成效，一方面切实发挥了住房公积金住房保障作用，提高了住房公积金使用率，另一方面筑巢引凤，为来杨凌创业人员解决了住房难题，优化了投资环境，吸引了各方人才。截止XX年10月底，累计受理异地住房贷款106户，审核通过88户，发放公积金异地贷款594万元。 　　从全国情况看，XX年7月，辽宁省鞍山、抚顺等7城市与沈阳市签订异地贷款协议。

4、XX年4月3日，广东省广州、珠海、佛山等8个珠三角城市共同签署了公积金异地互贷协议。同年4月15日，XX市出台了XX与河北省秦皇岛市的异地公积金贷款政策。XX年武汉城市圈的武汉、XX等9个城市启动了住房公积金异地购房贷款，最高限额提至60万元。广东省内公积金互贷的城市由珠三角城市圈扩大到了9个。湖南的长株潭城市圈也加入到公积金异地互贷的行列。 　　住房公积金贷款的异地使用正在从双向互贷转为多向互贷，从省内互贷发展到省际互贷。 　　二、我省住房公积金异地贷款存在的问题及面临的政策障碍 　　各地公积金管理中心认识不一。尽管签订了《xx省住房公积金异地贷款合作备忘录》，但目

5、前全省尚无一个操作规范，尤其是对此项业务的办理流程，条件等缺乏明确规定，造成各地对此项业务，认识不一，重视程度不同，有些城市认为住房公积金主要要解决本地缴存职工贷款需要，在强调在本地购房方面条件较为苛刻，有些城市考虑到贷款风险，不愿意过多开展此项业务等。 　　异地贷款业务宣传尚需加强。我省住房公积金异地贷款业务开展三年多来，虽然部分中心也在住房公积金业务宣传和咨询中采取了一些措施，制定了具体的操作办法，提高该项业务的知晓率，但总体来看，缴存职工，尤其是符合异地贷款条件的对该项业务了解甚少，造成申请职工较少。 　　房地产市场调控政策影响。按照国家房地产市场宏观调控政策的

6、要求，住房公积金只能对职工购买首套房进行贷款，购买二套改善型住房，贷款利率上浮1.1倍，购买三套房公积金禁贷。而目前异地购房需求中的相当部分为二套以上购房，按照调控政策不能予以支持，而且在审核中也缺乏手段来判定是否是二套以上购房。此项政策对我省住房公积金异地贷款业务影响较大。 三、公积金异地贷款的积极意义 　　有利于流动人员改善居住条件。近年来，人才流动加快，职工公积金缴存与工作生活跨地域现象增多，开展公积金异地贷款可以帮助流动人员实现安居乐业，最大限度发挥公积金制度的支持作用。此外，大量进城务工人员在城里打工，在打工地缴纳住房公积金，但其住房一般要在其原住地解决，带

7、来大量异地贷款需求。 　　有利于提高公积金的使用率，增加增值收益。XX年末，由于宏观市场的影响，我省公积金的使用率仅为41%，约有近400亿元的资金以银行存款的形式沉淀，公积金使用率在全国处于中游水平。一旦开展异地贷款，公积金的使用率将会有所上升。鉴于，个贷利率较银行定期利率高，住房公积金使用率上升，必然带来更大的增值收益，有利于实现住房公积金的保值增值，提高抵御风险的能力。 　　有利于平衡全省资金使用。由于各地情况不同，我省陕南、陕北个贷率较高，关中一些地方公积金使用率较低，结构性矛盾突出。一些地方住房公积金个贷率较高，有时贷款要实行轮候制，满足不