住房公积金服务贷款业务

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1、住房公积金服务指南——贷款业务个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指向缴存住房公积金的职工发放的定向用于在本市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房（别墅除外）的专项住房贷款。一、贷款条件1、借款人必须是连续足额缴存住房公积金满6个月（军转人员自到地方报到当月起有连续足额缴存即可，但需提供转业证)，当前没有住房公积金贷款及担保，具有完全民事行为能力，且无不良银行借款记录的职工。２、职工住房公积金缴存因单位原因断缴３个月（含）之内，单位全部人员补缴到位后可以视为连续缴存，职工因调动原因断缴３个月（含）之内，新单位开户后补缴到位的可以视为连续缴存

2、。3、借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）所购住房为首套，或名下在购房所在地（以县、区为单位，下同）房管部门登记信息反映已持有一套普通住房（建筑面积≤144㎡）且所购住房为改善型普通自住住房（建筑面积≤144㎡），按首套房予以认定。4、借款人家庭成员名下在购房所在地房管部门登记信息反映已持有一套住房（建筑面积＞144㎡）且所购住房建筑面积≤144㎡，按二套房予以认定。5、借款人（含配偶）有过公积金贷款记录的，其家庭成员名下在购房所在地房管部门登记信息已持有一套普通住房（建筑面积≤144㎡），购买第二套改善型普通自住住房（建筑面

3、积≤144㎡），按首套房予以认定。-8-6、借款人（含配偶）有过公积金贷款记录的，其家庭成员名下已持有一套建筑面积＞144㎡的自住住房，再次购买≤144㎡的自住住房，按二套房予以认定。7、借款人（含配偶）有过公积金贷款记录的，其家庭成员名下在购房所在地房管部门登记信息反映仅持有一套所购住房，建筑面积＞144㎡，按二套房予以认定。8、购买第二套非普通住房（建筑面积﹥144㎡）及第三套（含）以上住房不得申请公积金贷款。9、借款人在申请住房公积金贷款时，借款人个人账户余额应留不少于最近6个月的缴存额。10、非父母和子女（包括子女配偶）关系共同购房的

4、，不予办理公积金贷款。11、首付款要求：职工购买首套自住住房，建筑面积＞90㎡，首付款不低于30％；建筑面积≤90㎡，首付款不低于20％。购买第二套自住住房，首付款不低于50％。12、借款人及其共同还款人其征信要求：①在申请时点两年之内取得或续存的各类贷款，单笔连续逾期不超过3期（含），累计逾期不超过6期（含）；②申请时点两年前取得或续存的各类贷款，单笔连续逾期不超过6期（含），累计逾期不超过12期（含）；③单笔信用卡借支逾期不超过6期（含）。凡信用严重不良的职工不具备作为借款人及共同还款人资格。二、贷款类型（一）住房抵押贷款在本市辖区内购、

5、建自住住房的职工，提供自有的或他人的在规划区内的房产作为抵押申请住房公积金贷款，所抵押的房产（两证齐全）需先进行价值评估。抵押物的范围及条件参照市建行的标准，即莆田市区-8-、各县、区所在地及江口、西天尾、黄石、枫亭四个镇临街且两证齐全的商住房，列入拆迁范围的房屋及砖木结构的房屋不能作为抵押物。（二）按揭贷款在本市辖区内购买商品房（与中心建立按揭合作的楼盘），可申请住房公积金按揭贷款。（三）二手房贷款购买二手房的职工在房产交易前（或房产交易后2年内），可申请住房公积金抵押贷款（抵押物须两证齐全）。（四）个人住房组合贷款在本市辖区内购建自住住房

6、的公积金缴存职工，申请住房公积金贷款额度不足以支付购买自住住房的房款时，如果收入足够，借款人可以在申请住房公积金贷款的同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。个人住房组合贷款分按揭组合贷款、抵押组合贷款（需受托银行同意办理）两种。职工办理个人住房组合贷款的流程与一般公积金贷款流程一致。职工申请组合贷款，中心只负责对公积金贷款部份还款能力进行测算，还款年限精确到月份（与商业银行测算方法一致）。（五）商转公贷款在本市辖区内因购买自住住房（别墅除外）已办理了商业性购房贷款且未结清的职工，经贷款银行同意提前结清且符合我市现行

7、个人住房公积金贷款规定的可以申请办理商转公贷款手续。（详见本中心网站“莆田市商业性购房贷款转公积金贷款实施办法”）三、贷款额度及期限（一）贷款额度-8-贷款额度根据借款申请人及其共同还款人的还款能力、购建房总价、购房面积、抵押物价值等综合考虑，就低确定。每户家庭最高贷款额度分别为首套房65万元和二套房50万元[夫妻双方均连续缴存公积金满6个月，现役军人（义务兵除外）视同有连续缴存]。单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金（含一方连续缴存不满6个月）的最高贷款额度分别为首套房55万元和二套房45万元。每户家庭（夫妻）每次购房时只能申请一笔公积金贷

8、款。1、贷款额度的计定。首套房：建筑面积＞90㎡，贷款额度不超过购建房总价的70％（含申请人夫妻提取公积金的总额，下同）；建筑面积≤90㎡，贷款额度不超过购建房总价