浙江省城镇公有房屋管理办法

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1、浙江省城镇公有房屋管理办法状态:失效发布日期:1990-05-18生效日期:1990-05-18发布部门:浙江省人民政府发布文号:浙江省人民政府令第1号第一章总则     第一条  为加强城镇公有房屋的管理，充分发挥公有房屋的效益，更好地为社会主义现代化建设和人民生活服务，根据国家有关法律法规，结合我省实际，制定本办法。    第二条  本办法适用于本省境内城市、建制镇及工矿区内公有房屋的管理。    第三条  本办法所指的公有房屋，包括房地产管理机关直接管理的房屋（以下简称直管房）、全民所有制单位自管的房屋（以下简称自管房）。    第四条  市、县的房地产管理机关（以

2、下简称房管机关）是市、县公有房屋管理工作的主管部门，负责组织实施本办法。    第五条  自管房单位在房屋管理业务上接受所在市、县房管机关的指导和监督，并按规定提供产权、产籍等有关资料。  第二章产权与产籍     第六条  公有房屋的所有权人应按照《浙江省城镇房屋所有权登记发证办法》及有关规定，办理房屋所有权登记手续，领取房屋所有权证。    第七条  公有房屋经所有权登记，领取房屋所有权证后即受法律保护，任何单位不得侵占或损害。　　公有房屋所有权人享有对公有房屋行使占有、使用、收益和依法处分的权利，履行保护、管理公有房屋的义务。    第八条  房管机关应建立健全产权

3、、产籍资料的管理制度，加强产权、产籍资料的管理。  第三章租赁与换房     第九条  承租公有房屋（自管房中用于住宅的公房除外）必须由租赁双方签订合同，明确双方的权利与义务。租赁合同应以书面形式订立。必要时，须经公证机关公证。    第十条  签订公有房屋的租赁合同，必须明确下列要求：　　（一）承租人承租的公有房屋，应按租赁合同议定的用途使用。需改变用途时，应经出租人同意。　　（二）承租人在承租公有房屋期间，不得私自转租。需转租时，应经出租人同意。　　（三）承租人对所租用的房屋及其设施，应负责保护。未经出租人同意，不得擅自改变房屋的结构或拆除原有装置。　　（四）承租人必

4、须按时交纳租金，不得拖欠；逾期不交者，按租赁合同议定的比例增付滞纳金。　　（五）有关房屋修缮的要求。    第十一条  公有住宅房屋的租金标准，在全省作出统一规定前，由各市、县依据国家有关法律、法规和政策，结合当地实际制定。全省有统一规定时，执行统一规定。　　公有非住宅房屋的租金标准，应根据“以租养房”的原则，实行成本租金或商品租金。　　房管机关及自管房单位收取的租金，实行专款专用。    第十二条  承租人有下列情况之一者，出租人有权提前解除合同：　　１、擅自改变用途或转租的；　　２、利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；　　３、无正当理由，累计六个月不交租金或闲

5、置房屋六个月以上的。    第十三条  自管房单位无力经营管理的房屋，经其主管部门批准，可以委托当地房管机关代管。    第十四条  房管机关应根据有利生产、方便生活的原则，组织开展住房互换活动。　　承租人需要与他人互换住房时，应事先征得出租人的同意，出租人要支持承租人的合理要求。    第十五条  自管房中用于住宅的公房，可参照本章的规定执行。  第四章买卖     第十六条  公有房屋的出售应具备下列条件：　　１、持有合法的房屋所有权证件。　　２、出售已出租的公有房屋，须提前三个月通知承租人，并将其妥善安置，同时解除原租赁合同。在同等条件下，承租人有优先购买权。　　３

6、、出售公有的房屋，需提供共有人同意的协议书，在同等条件下，共有人有优先购买权。    第十七条  有下列情况之一的公有房屋不得出售：　　１、未取得完全产权前的有限产权房屋；　　２、产权不清或有产权纠纷的房屋；　　３、已被批准列为国家建设征用范围内的房屋；　　４、人民法院裁定限制产权转移的房屋。    第十八条  出售新建的商品房，出售单位应具备房屋开发经营资格，建房使用土地的手续齐备，其商品房质量，必须按规定验收合格。    第十九条  买卖公有房屋的双方，应持有关证件到房屋所在市、县房地产交易所办理买卖手续，领换房屋所有权证。　　依法买卖公有房屋，该房屋宅基地的使用权随

7、房屋所有权一起转移，购买单位或个人应凭房管部门核发的房屋所有权证，到所在市、县土地管理部门申请办理房屋宅基地使用权变更登记手续。　　未办理上述手续的，其买卖关系无效。    第二十条  公有房屋的买卖价格，按照国家规定的房屋重置完全价成新折扣进行估价，报所在市、县房管机关和物价部门审批批准。  第五章修缮     第二十一条  修缮房屋是房屋所有权人的责任。房管机关及自管房单位应对房屋及其设备及时进行检查、修缮，确保房屋的正常使用。　　修缮共有的房屋是房屋共有人的共同责任。    第二十二条  承租人应及时向出租人报告租赁房屋