绍兴市城镇公有房屋管理实施细则

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1、绍兴市城镇公有房屋管理实施细则第一条为加强对城镇公有房屋的管理，充分发挥公有房屋的效益，更好地为社会主义现代化建设和人民生活服务。根据《浙江省城镇公有房屋管理办法》和《浙江省房屋所有权登记发证办法》的规定精神，结合我市实际，制定本细则第二条本细则适用于市区公有房屋。公有房屋指房地产管理部门直接经营管理的房屋和国家机关、团体、部队、全民所有制单位自行管理的房屋。第三条绍兴市房地产管理处（以下简称房管机关）受市城乡建设委员会的委托，负责组织实施本细则。第四条公有房屋的管理，应坚持“以租养房、充分利用、加强维修、确保安全”的原则。及时修理公有房屋，是产权单位应尽的责任；爱护

2、公有房屋，按时交纳租金，是承租单位（人）应尽的义务。第五条自管房单位应建立健全公有房屋管理机构，或指定专人管理。在房屋管理业务上接受房管机关的指导和监督，并按规定提供产权、产籍及住宅分配方案等有关资料。第六条公有房屋的所有权人应按照《浙江省城镇房屋所有权登记发证办法》及有关规定，办理房屋所有权登记手续，领取《房屋所有权证》。共有的房屋尚需领取《房屋共有权保持证》。新建的公有房屋应自竣工验收合格后三个月内申请办理房屋所有权登记。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictranspor

3、tinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve房管机关管理的直管房，免租或无偿给单位使用的，仍由房管机关进行登记。房屋所有权转移或房屋现状变更时，应自转移或变更之日起三个月内办理房屋所有权转移或变更登记。公有房屋由于拆除、倒塌等原因，致使灭失的，原房屋所有权人应自灭失之日起的三个月内办理注销手续。建设单位因拆迁需要收购

4、的房屋，其产权证应统一至房管机关注销。第七条公有房屋经所有权登记，领取《房屋所有权证》后，即受国家法律保护，不得无偿拨用，不准平调、索要、侵占或损害。公有房屋所有权人享有对公有房屋行使占有、使用、收益和依法处理的权利，履行保护、管理公有房屋的义务。公有房屋所有权人应妥善保管《房屋所有权证》、禁止涂改、变更、伪造。如有遗失，应登报声明作废后，向房管机关申请补发。第八条公有房屋因建设需要，经批准征用拆迁的，建设单位应按照房屋拆迁的有关规定办理。被征用拆迁房屋的产权单位或承租人应当服从建设需要，按期搬迁，不得借故拖延。第九条房管机关应建立健全产权、产籍、档案管理机构和规章制

5、度，按规定办理房屋所有权（包括新建、转移、变更）登记，搞好公有房屋产籍、档案资料的统一管理。第十条5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve承租公有房屋，必须由租赁双方签订

6、合同，明确双方的权利与义务，租赁合同应以书面形式订立，必要时，须经公证机关公证。第十一条签订公有房屋的租赁合同，必须明确下列要求：１．承租人应按租赁合同议定的用途使用房屋。需改变使用性质或用途的，应经出租人同意。２．承租人承租的公有房屋，不得私自转租或变相转租。承租人承租的住宅改作非住宅要求转租的，需经出租人同意，转租后的租金收入超过原租金收入部分，分配的比例按国家得７０％至８０％的原则，由承租人与出租人在此幅度内商定。３．承租人对所租用的房屋及其设施，应负责保护、合理使用。未经出租人同意，不得擅自改变房屋的结构或拆除原有装置；４．承租人必须按时交纳租金，对无正当理由

7、，逾期交纳的，从次月第一天算起，每逾期一天，按月租加收１％的滞纳金；５．出租人应按合同规定日期将房屋交付给承租人使用。逾期不提供出租房屋的，除退回已付的租金外，还应支付承租人延期交付房屋期间租金额２０％的违约金；６．有关房屋修缮的要求和规定；７．租赁双方违约的责任及租赁双方认为需明确的其它事项。第十二条承租人因单位分配住房、外迁等原因，不需继续租用公有住宅时，应将房屋退还给出租人。如要求将户名更改为有市区户口而他处无住房的同住人，须由原承租人和同住人出具书面协议，并经出租人审查同意，办理过户手续。5.1-9,,services,andmakethec