2016花样年大溪谷项目个案分析48p

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1、2016花样年大溪谷项目个案分析48p花样年·大溪谷项目个案分析2012.7.30大溪谷是什么？8000亩的超级规划告诉我们，它绝不只是一个别墅社区，不是一个简单的地产项目。对于这个项目而言，我们更应该站在城市的角度去思考项目本身的意义，大溪谷将来呈现的是一个复合型的休闲之城，它代言的是一种城市休闲方式的发展方向。走进大溪谷……Contents营销策略分析开发商介绍项目区位基础数据项目规划小结花样年控股集团有限公司起步于1998年，总部设立于深圳。2009年11月，花样年控股在香港联交所主板成功上市。至2012年，花样年

2、控股资产规模超过人民币245亿元，拥有员工7500多名。公司自2001年进入成都，历经10年专业积累及品牌积累，现已成为成都地区最有实力的地产发展商之一，成都城市商务综合体领域行业翘楚，但旅游地产开发经验缺乏。截至2013年6月30日，花样年公司2013年累计实现合同销售金额约人民币36.7亿元，累计销售面积450,987平方米，环比分别增长19%及20%。香港上市企业，中国地产综合运营商翘楚，地产开发经验非常丰富。项目位于距成都86千米的蒲江，目前可通过成雅高速和成新蒲快速通道到达，2015年之后还可通过成蒲快铁半小时

3、即可到达。成雅高速成新蒲快速通道成蒲快铁开发商介绍项目区位基础数据项目规划小结大溪谷交通优势明显，大溪谷位于成雅高速蒲江出口1KM，紧邻蒲江城区，可享蒲江城区配套。坐拥长秋山，森林覆盖率高。项目内有高级会所、星级酒店和高尔夫球场，规划有现代城市主题园区、滨河商业休闲区、文化旅游度假区以及乡村休闲度假区等配套。开发商介绍项目区位基础数据项目规划小结开发商介绍项目区位基础数据项目规划小结开发商介绍项目区位基础数据项目规划小结项目位于成都一小时度假生活圈，可通过成雅高速、成新蒲快速通道及成蒲快铁便捷到达；配套齐全，功能多样，酒

4、店和高尔夫球场已经呈现；开发商实力雄厚，但旅游地产运作经验不足；建筑外立面风格以托斯卡纳风格和西班牙风格为主，风格略显单一。开发商介绍项目区位基础数据项目规划小结Contents项目开发次序及主要推案产品分析2007年一月底动工2010年4月一期开盘2012年2.1期香溪岭开始推售2013年2.2期果墅开始推售2012年华斯汀酒店运营2010年10月高尔夫场投入使用2015年喜来登酒店开业主要推案次序项目开发次序2010年一期两批次分别推出300平左右的18栋独栋均价1万和60平左右的两栋多层，均价4800元2013年果

5、墅组团推出240套房源，余货58套，均价12000元2012年二期1批次推出独栋别墅最低价8300元，均价12000元目前在售2.2期果墅叠拼组团，每栋为6套房源，全精装，拎包入住。优惠方式现在是一次性优惠5%、按揭3%，7日内签约额外特惠2%。2期托斯卡纳风格外立面项目开发次序及主要推案产品分析在售组团项目开发次序及主要推案产品分析临球道的mini别墅利用群山、丘陵、森林、球场等的景观资源优势，打造独一无二的景观享受。mini墅采用了采用意大利托斯卡纳的建筑风格，红瓦、黄墙、片石。项目开发次序及主要推案产品分析果墅全精

6、装，3000元/㎡精装标准，拎包入住，户户入户花园，家具家电均为国内外一线品牌。私家独院，客厅与私家花园直接相连，落地窗设计，采光与空间感十足。楼下会客楼上休息，动静分区合理。主卧独享超大露台，提升生活品质感。项目开发次序及主要推案产品分析A1户型平层设计，十分巧妙利用空间；超大入户花园与会客厅相连，拉伸了客厅的空间感，对于面积较小的户型设计有修饰作用。项目开发次序及主要推案产品分析A2户型三层独立布局，会客二楼休息三楼，动静分区合理；一楼独立入户花园，保证室内主人生活私密性；三楼卧室南北通透，配合超大露台，采光通风及景

7、观效果俱佳。项目开发次序及主要推案产品分析A3户型超大私家花园与客厅直接相连，亲和的生活尺度，营造独特的家庭共享空间；楼下会客楼上休息，动静分区合理。卧室超大私家露台，尊显生活品质。项目开发次序及主要推案产品分析9><>B1户型超大入户花园加私家游泳池，露台与球道相邻，尽享奢华；会客与休息区相互独立，动静分区合理，保证主人拥有私密空间。处处落地窗全明设计，保证室内采光通风良好；楼上卧室均拥有露台，保证采光的同时更能亲近自然。项目开发次序及主要推案产品分析<>B2户型项目开发次序及主要推案产品分析三层独立布局，会客二楼休息

8、三楼，动静分区合理；一楼独立入户花园，保证室内主人生活私密性；三楼卧室南北通透，配合超大露台，采光通风及景观效果俱佳。<>B3户型Contents蒲江城市形象代表生态资源蒲江正宅NO.1产品：二台地高端别墅配套：Golf会所，酒店，球场1期，服务升级07年130914年11启动期成长期成熟期城市关系核心诉求项目支撑人