花样年-大溪谷总体规划配套设计任务书.doc

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1、花样年·大溪谷概念性总体规划设计任务书目录一、项目概况1.项目位置2.气候条件3.高程分析4.坡度分析：5.植被及视觉景观6.水文资源二、项目定位1.市场定位2.形象定位3.目标客群定位4.项目功能定位三、总体规划概念设计要求1.概念规划设计三原则2.设计理念3.设计要求四、总体规划划技术经济控制指标（设计部）五、项目住宅组团规划概念设计要求及建议六、项目重要公建配套概念设计要求及建议七、项目辅助式配套概念设计要求及建议八、设计成果文件要求（设计部）1花样年·大溪谷概念性总体规划设计任务书花样年·大溪谷概念性总体规划设计任务书一、项目概况1.项目位置²本项目位于成都市蒲江县城区西南，

2、距成都市约80公里，车程约一个小时；距成都双流机场约60公里，车程约为40余分钟。从成都至地块可以通过成雅高速（收费公路）直达。²地块距蒲江省级风景区“三湖一阁”区较近，约10分钟车程，易形成度假旅游连线。2.气候条件²属四川盆地亚热带温润气候，全年气候温和，无酷暑严寒，无霜期长。²常年降水丰富，雨热同季，光热水集中，宜种性广。年平均气温16.4摄氏度，日照1122小时,降雨1280毫米，相对湿度84%，常年无霜期302天。以东北风、西南风为主。²与成都相比，湿度相对稍低，冬季阳光较充裕；年雾天约30天，略低于成都；²空气质量与水质皆优于成都，由此气候比成都更适合居住。3.高程分析²

3、地块东边为山地,地势由东向西倾斜,东南高西北低。海拔高程508-660米，比高为152米。²南北向或高或低，浪状起伏，形成几个不同高度的台地。场地自南向北形成3道山脊、山谷。²中部表现为低洼丘陵地貌，高差局部达到了60米15花样年·大溪谷概念性总体规划设计任务书；整个地块形成两个相对较为低洼的区域，中部有一条较为狭长的原生态林分割。1.坡度分析：²地块东面较陡，坡度大多在25％以上，不适于作大规模开发，以降低工程造价及减低对生态地形破坏。²中部、西部较缓，多为8%以下，但部分仍达25%以上。规划应因地制宜，只进行局部土地平整，坡度太陡不适宜开发的空间留作绿地隔离带或健身休闲空间。²整

4、个地块坡度大于25%的土地占20%。2.植被及视觉景观²地块表面除了农业开发以外，保留了一定量的原生态树林，其中面积较大的有三块是重要的景观资源。场地内多为当地居民种植的果树、竹、稻田及原生树木，生长状况良好。²地块东面是垂直高差最高达到800米的山体，有较好的山景资源可以利用。²项目西北面是蒲江河有较好的水景资源。3.水文资源²蒲江河从地块的西北面流过，水量较小，水位低，需提高水位；另外一条连通蒲江河的水渠横贯地块西北部，该渠与蒲江河水质皆较清。²场地有四条由于洪水的冲刷自然形成的沟壑，贯穿南北。²地块内东面靠近山体有两个较大的水塘，为平时下雨蓄水，作为旱季灌溉用水的补充水源，水质

5、情况一般，面积约为2.3公顷。15花样年·大溪谷概念性总体规划设计任务书二、项目定位1.市场定位“中国西南高尔夫度假胜地”本项目将以“高尔夫度假胜地”占位中国西南乃至全国范围高端高尔夫地产头筹。依托项目内优势的山水自然资源，以45洞高尔夫球场，高端的综合性高度度假配套为配套，建立西南首个国内一流的集休闲、度假、娱乐、运动、商务、居住等为一体的高端复合高尔夫地产项目，引领国内高端高尔夫度假生活、家庭休闲度假、商务休闲度假、养老休闲度假等多种高端度假休闲及高端居住生活模式。2.形象定位“中国假日第1谷”随着项目的开发阶段逐步推进，项目以“成都假日生活第1谷”“西南假日生活第1谷”“中国假

6、日生活第1谷”逐渐推进，将“度假胜地”的综合概念细分成三大高端市场形象：²高尔夫度假胜地——国内知名的45洞高尔夫球场。是国内外高尔夫高尔夫运动人士必选的高球训练、比赛、体验的之地。²家庭休闲度假胜地——只为高端人士打造的，适合情侣、三口之家、乃至整个家族，长期或短期多种休闲度假需求：包括运动、览景、娱乐、文化、养老等。²商务休闲度假胜地——项目内高尔球场及酒店、会所、企业会所式别墅等高端配套套，是国内上层商务人士值得炫耀、标榜的商务接待地。3.目标客群定位项目开发阶段客户区域及来源社会层级客户购买特征项目前期（项目开发第1-2年）：以蒲江本地客户为主，兼有少量成都中高端客户；中端、

7、中高端l蒲江本地客户以第一居所自住为购买目的。看重项目作为蒲江本地最高端的住宅项目。l成都中高端客户以休闲度假及养老性居住为购房目的。看重项目的生态环境和总体规划配套。15花样年·大溪谷概念性总体规划设计任务书项目中期（项目开发第3-5年）以成都为核心，辐射西南、西北重点城市及国内一线城市；高端l成都高端客户以休闲度假、商务接待、养老性居住为购房目的。看重高尔夫球场配套、生态环境及高端居住品质。l其他：以高尔夫度假、商务接待、投资为购房目的。看重看重高尔夫