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《2016年06月吉首凤凰溪谷项目可行性分析报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、2010年06月吉首凤凰溪谷项目可行性分析报告//.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载[XC-2010-06]【吉首凤凰溪谷项目】可行性分析报告【项目总论】报告说明受吉首恒源集团的委托,本公司对委托方位于地处湘西州吉首市雅溪,人民中路东侧,吉首大学南侧项目开发进行投资可行性分析,以供投资决策时参考。本案是基于目前吉首市房地产市场情况,结合我司的专业实践以及对项目板块、周边相关物业认真细致的调查研究而完成的。报告相关计算方法、分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点,供投资商以及相关单位作决策参考之用,在
2、实际开发中按照实际情况作相应调整。总体评价项目处在项目紧邻人民路,连接峒河、乾州两大组团,左右逢源,地理位置优越,城市综合配套功能完善,各项社会事业协调发展,为本项目的发展提供了良好的社会环境与经济环境。恒源集团有限公司丰富的开发操作经验、雄厚的社会资源,都将使本项目具有良好的市场前景。根据本报告定性、定量分析和风险分析,我们得出以下总体结论性意见供委托方参考:本项目用地区位理想,有良好的发展潜力。本项目适合开发商业、住宅项目,且有有较好的市场前景。本项目在技术上和财务上是可行的,并具有良好的投资价值和收益回报。结论及建议本项
3、目用地区位理想、有较好的发展潜力,适合开发商业、住宅项目,并有较好的宏观利好前景,具有良好的投资价值和经济效益。当然本项目也存在一定的风险,建设单位如果能有效地采取措施规避、分散、消除或转移风险并达到自身资源能够承受的程度,该项目具有相当的可行性。第一部分项目概况一、项目情况1、地理位置地块位于湘西州吉首市雅溪,人民中路东侧,吉首大学南侧,北靠芙蓉岗森林公园。北至吉首老城区(至市中心距离约3.6公里),南至乾州新区(距人民广场约3.3公里)。2、基础指标项目占地:规划用地面积约425亩容积率:3.0建筑密度:≤30%绿地率:≥
4、45%3、建设条件该项目地理位置优越,与吉首大学相邻。配套情况优越学校、医院、中小学、酒店等较为齐全。靠近城市主干路人民路,交通便利。周边环境适宜,自然景观和生态环境良好。容积率≤3.0,场地地形地质条件满足建设要求。拟建项目给排水、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全,项目连接道路由市政府建设,规划路幅20米。二、公司股东结构情况公司由三员股东共同出资成立,项目当前总值1.63亿元人民币,其中章树根占股45%;吕旭东25%;陈湘30%。第二部分投资环境分析一、宏观市场分析1、城市定位《湘西地区城镇体系规划》中将吉
5、首定位为湘西地区的次中心城市,湘西自治州首府,湘、鄂、渝、黔四省边区的物流中心和旅游集散中心,以发展商贸、旅游、优势资源特色加工业为主导的生态园林城市。2、吉首城市规划2007><7年至2020年,规划人口35万人,规划区域165.<7平方公里,主要规划节点包括峒河组团、乾州组团、雅溪组团、吉凤工业园、振武营和马鞍山等。全市规划峒河组团(吉首老城区域)和乾州组团2个市级商业中心、吉凤工业园1个区级商业中心、1<7个社区商业中心、15个专业市场、14条特色街道、3个物流园、61家星级宾馆,以及会展中心、休闲渡假区域等。其中乾州商
6、业中心定位为吉首未来核心商业中心,以中、高端产品经营为主,具有提升城市品位和档次的功能;峒河商业中心以中、低端产品经营为主,满足人们多元化生活需要,主要对现有不合理的业态结构和布局进行提质、整合、改造,最终形成以购物、休闲、餐饮、娱乐为主体的现代化商业中心。3、吉首经济发展情况1、整体概况1)经济运行总体平稳。2009年,全市实现生产总值万元,比上年同期增长6.1%。分产业看,第一产业完成增加值32862万元,增长5%;第二产业完成增加值204<733万元,增长0.4%;第三产业完成增加值万元,增长10.5%。按常住人口计算,
7、人均GDP达到19994元,同比增加2410元。三次产业结构由上年的<7.3:39.<7:53调整为6:3<7.<7:56.3。?2)财政收支形势稳定。2009年,全市实现财税总收入(不含基金)3<7481万元,同比增长6.3%,一般预算收入24168万元,下降1.4%;财政支出66448万元,增长11.9%。综上所述,我司认为吉首作为区域性次中心城市的整体定位,地理位置和交通优势、政策及产业发展优势明显,经济稳定增长,投资环境优良、潜力巨大。二、微观房地产市场分析1、房地产开发投资(投资)2009年,房地产开发投资万元,增长
8、10.0%,增速比上年上涨10.5个百分点。2、房屋施工竣工面积(供给)房屋建筑施工面积8<7.<7万平方米,增长10.8%;房屋建筑竣工面积35.9万平方米,上涨30.0%。3、销售面积(需求)商品房屋销售面积31.28万平方米,上涨11.4%。其中,商品房期房销售面积29
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