吉首凤凰溪谷项目可行性分析报告

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1、http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载[XC-2010-06]【吉首凤凰溪谷项目】可行性分析报告长沙先驰投资顾问有限公司2010-6-22房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载【项目总论】I.报告说明受吉首恒源集团的委托，本公司对委托方位于地处湘西州吉首市雅溪，人民中路东侧，吉首大学南侧项目开发进行投资可行性分析，以供投资决策时参考。本案是基于目前吉首市房地产市

2、场情况，结合我司的专业实践以及对项目板块、周边相关物业认真细致的调查研究而完成的。报告相关计算方法、分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点，供投资商以及相关单位作决策参考之用，在实际开发中按照实际情况作相应调整。II.总体评价项目处在项目紧邻人民路，连接峒河、乾州两大组团，左右逢源，地理位置优越，城市综合配套功能完善，各项社会事业协调发展，为本项目的发展提供了良好的社会环境与经济环境。恒源集团有限公司丰富的开发操作经验、雄厚的社会资源，都将使本项目具有良好的市场前景。根据本报告定性、定量分析和风险分析，我

3、们得出以下总体结论性意见供委托方参考：n本项目用地区位理想，有良好的发展潜力。n本项目适合开发商业、住宅项目，且有有较好的市场前景。n本项目在技术上和财务上是可行的，并具有良好的投资价值和收益回报。III.结论及建议本项目用地区位理想、有较好的发展潜力，适合开发商业、住宅项目，并有较好的宏观利好前景，具有良好的投资价值和经济效益。当然本项目也存在一定的风险，建设单位如果能有效地采取措施规避、分散、消除或转移风险并达到自身资源能够承受的程度，该项目具有相当的可行性。房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全

4、》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载第一部分项目概况一、项目情况1、地理位置地块位于湘西州吉首市雅溪，人民中路东侧，吉首大学南侧，北靠芙蓉岗森林公园。北至吉首老城区（至市中心距离约3.6公里），南至乾州新区（距人民广场约3.3公里）。2、基础指标项目占地：规划用地面积约425亩容积率：3.0建筑密度：≤30％绿地率：≥45％3、建设条件1)该项目地理位置优越，与吉首大学相邻。2)配套情况优越学校、医院、中小学、酒店等较为齐全。3)靠近城市主干路

5、人民路，交通便利。4)周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。5)容积率≤3.0，场地地形地质条件满足建设要求。6)拟建项目给排水、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，项目连接道路由市政府建设，规划路幅20米。二、公司股东结构情况公司由三员股东共同出资成立，项目当前总值1.63亿元人民币，其中章树根占股45%；吕旭东25%；陈湘30%。房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载第二部分投资

6、环境分析一、宏观市场分析1、城市定位《湘西地区城镇体系规划》中将吉首定位为湘西地区的次中心城市，湘西自治州首府，湘、鄂、渝、黔四省边区的物流中心和旅游集散中心，以发展商贸、旅游、优势资源特色加工业为主导的生态园林城市。2、吉首城市规划2007年至2020年，规划人口35万人，规划区域165.7平方公里，主要规划节点包括峒河组团、乾州组团、雅溪组团、吉凤工业园、振武营和马鞍山等。全市规划峒河组团（吉首老城区域）和乾州组团2个市级商业中心、吉凤工业园1个区级商业中心、17个社区商业中心、15个专业市场、14条特色街道

7、、3个物流园、61家星级宾馆，以及会展中心、休闲渡假区域等。房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载峒河老城乾州新城人民路其中乾州商业中心定位为吉首未来核心商业中心，以中、高端产品经营为主，具有提升城市品位和档次的功能；峒河商业中心以中、低端产品经营为主，满足人们多元化生活需要，主要对现有不合理的业态结构和布局进行提质、整合、改造，最终形成以购物、休闲、餐饮、娱乐为主体的现代化商业中心。3、吉首经济

8、发展情况1、整体概况1）经济运行总体平稳。2009房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载年，全市实现生产总值543826万元，比上年同期增长6.1%。分产业看，第一产业完成增加值32862万元，增长5%；第二产业完成增加值204733万元，增长0.4%；第