哈尔滨群力新区星光耀广场竞品项目市场研究报告(XXXX3.pptx

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1、星光耀广场市场培训2.竞品卖点及优劣势>>>目录1.竞品基本信息3.对比分析一基本信息盛和天下在售项目待售项目规划中盛和世纪观江国际恒盛豪庭天鹅湾汇智广场远大广场皇家花园天鹅湾赫郡上和园著漫步巴黎润园翡翠城玫瑰湾一期海富第五大道金安向日葵红树湾丽水丁香园观复国际百年俪景海富御景海富花都玫瑰湾二期汇锦庄园天地人和大连长波地块恒祥空间地块1恒祥空间地块2翠湖天地美德地块龙江传媒产业园熙郡印象铁路局地块银泰城本案雨阳名居东辉南航项目2013年群力新区在售项目当前21个，待售项目7个，规划中项目8个，共计36个项目。主要在售项目物业地址：道里群力新区群力第五大道、灵江路、群力大

2、道与丽江路围合区域内；占地面积：11.4㎡；建筑面积：28.56㎡；容积率：2；绿化率：30%；总规划：项目共分两期规划，一期3栋30层高层，两栋11层，两栋18层小高层，二期5栋4层花园洋房、3栋11层小高层，2栋18层小高层、4栋30层高层、2栋独立商业；开发商：金迈投资有限责任公司；入住时间：2013-12-31；面积区间：108-191㎡；总价区间：82至145万；工程进度：当前已封顶；供应量：总户数2000套，一期900套；价格：高层起价7780，均价8300元/㎡；折扣：全款97折，贷款98折。最新情况：当前一期去化率达近40%；金安向日葵/基本信息紧邻体育

3、、湿地、翠溪公园，景观资源优越；临近远大及CBD商圈商业配套齐全；户型紧凑，中小户型均南北通透，适合刚需客群；2.0容积率，居住舒适性高；高层、小高层错落排布，楼间距较大、采光好；13年底交房、交房周期短；高层层高3.1米；在公园里面不确定是封闭式管理；户型细长条，开间小，进深长，采光差；系数高，高层系数1.57-1.6；本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；户型设计紧凑，很难保证舒适度；纯居住社区，未来升值空间较小；无大堂设计，居住舒适性差；地块内有高压线通过，影响业主健康；项目卖点：一、景观资源优越：项目最大买点为坐落于体育公园内，周边景观资源优越；二、商业配套完

4、善：紧邻远大及CBD市商圈商业配套齐全；优劣金安向日葵/卖点及优劣势主力面积区间：90-185㎡；总价区间：75-150万；价格：均价8500元/㎡；折扣：当前已收回前期折后，当前最低折后为全款99折；物业地址：道里群力新区第七大道与灵江路交汇处（春水公园西侧）；占地面积：一期17万㎡；建筑面积：一期42万㎡；容积率：1.85；绿化率：43.2%；总规划：规划两期，一期在售，7栋多层、6栋小高层、13栋高层，二期规划中；开发商：哈尔滨综合开发建设有限公司；物业公司：哈尔滨国弘物业有限公司；景观设计：聿正建筑环境设计咨询有限公司；开盘时间：2011年3月12日；入住时间：

5、2012年年底入户；供应量：2212套；去化情况：67%；未来供应：二期，预计2013年下半年启动；玫瑰湾/基本信息依景观内河水而建，二期嵌入雨阳公园，景观资源优越；1.8的低容积率及43%的绿化率居住舒适性高；附赠“新风系统中央空调诺托五金”产品附赠价值高；紧邻医大分院，医疗配套齐全；采用优质的五金、门窗，建材品质较高；20年国企品牌，积累大量业主客群；多层区域园林景观实景交付；准现房销售；进户门、暖气、空调、新风等问题都没有兑现承诺；社区园林及物业，进户后没有兑现前期承诺；前期宣传的地上地下精装大堂全部取消。整体户型层高较低只有2.85米；3房和4房使用面积较小，居

6、住舒适性差；高层与多层立面色调不统一，且ARTDECO风格严重跑偏不美观。中央空调及新风系统，1、单独房间温度无法单独控制，能耗大。2、后期保养、维护费用高。3、易引空气的二次污染；项目卖点：一、景观资源优越：依景观内河水而建，二期嵌入雨阳公园，景观资源优越；二、低密度景观住宅：1.8的低容积率及43%的绿化率居住舒适性高；三、高附加值：优质的门窗、五金建材，附赠“新风系统中央空调”；四、品牌：20年国企品牌，积累大量业主客群；优劣玫瑰湾/卖点及优劣势物业地址：道里群力新区第一大道与第二大道之间（金河公园西侧）；占地面积：16.18万㎡建筑面积：61.66万㎡；容积率：

7、3.19绿化率：35.03%；总规划：由26栋高层组成、；开发商：黑龙江省高盛投资发展有限公司；投资商：黑龙江省高盛投资发展有限公司；物业公司：黑龙江宏大物业管理有限公司；景观设计单位:美国米高梅建筑设计公司；开盘时间：2010年9月26日；入住时间：2011年12月31日；供应量：3476套去化情况：65%；未来供应：1/9#两栋，合计约170套房源；主力面积区间：148-201㎡；总价区间：140-210万；当前价格：对外报价均价9500元/㎡；优惠：现购房无折扣优惠；观江国际/基本信息紧邻金河、丁香公园、省博物馆、景观及文体资源优越