大连星光耀广场星天悦个案课件.ppt

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1、星天悦[中原集团大连公司][DaLian.06.2013]本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。基本概况Part1项目名称星天悦开发商星浩资本代理公司中原地产位置东港金融商务区中心，毗邻达沃斯会场及康莱德酒店占地面积（万㎡）2.8建筑面积（万㎡）18.27（住宅：16.02，商业：2.25）产品形式超高层容积率6.5绿化率居住区40%以上项目规划3栋50层超高层公寓，2栋5层公建套数（户）1371面积区间（㎡）65~160㎡主力产品（㎡）116-119得房率——开盘时间2013年7月交房时间—

2、—均价（元/㎡）起价16500元/平，尚未开盘物业公司（顾问）物业费（元/平方米·月）5.4车位/车库（配比）1301价格（租/售）——基本情况地块信息编号摘牌单位占地面积（万平）容积率建筑面积（计容积率）（万平）住宅公寓商业酒店写字间成交价(万元)楼面价(元)摘牌时间C07复星地产控股有限公司、上海驿华实业有限公司、上海加投实业有限公司、上海衡壹实业有限公司、大连永东投资管理有限公司、大连辉港投资管理有限公司、大连百年城房地产开发有限公司2.806.5018.2016.022.25360,16961632010-9-28C06-01C07E11E12

3、G03外部交通：现阶段疏港路、人民路、胜利路、滨海路多条路网贯穿，未来地铁2号线、海底隧道、跨海大桥通及。内部交通：位于cbd核心“金三角”内，区域资源可徒步通达。外部配套：紧邻人民路商务区，近邻三八、民主、青泥洼等商圈，商业、娱乐、医疗文卫配套成熟丰富，城市资源全享。内部配套：会议中心、五星六星酒店、大型商场等众多城市顶级配套环绕周边人民路东侧延伸线，大连未来CBD核心。交通、配套资源充裕优渥项目配套1#国际商业4#精装公寓2#国际商业5#Soho商务公馆3#返租酒店+精装公寓北南项目规划本项目建筑采用简洁的现代主义风格，从工艺到材质都充分的凸显出强

4、烈的现代简约风格的气息，它代表的是一种摩登的线条，始终向人们传达着一种时尚，浪漫的生活态度。当前的现代简约建筑作品设计更趋精细，线条更简洁。现代主义建筑风格就是实事求是地去掉无谓的浮饰，把人类从繁琐的装饰中解放出来，干净利落，与传统古典建筑形成鲜明对比，开一代新风。建筑风格特色花坛我们以水滴为灵感来源结合使用功能性来设计，整体用整石打造现场拼装组合中央景观社区中央景观由多重绿植和水景墙组成，在中央景观轴线的两侧还设置有休闲凉亭和儿童乐园社区入口入口大门材料选用黄色花岗岩，让门楼成为了景观中的一个不可忽视的符号园林景观类型部位名称本案整体生活设施系统安防

5、系统视得安安防空调日立空调垃圾粉碎机无厨房、主卫电视机无入户门、锁第吉尔钢木复合+电子锁新风系统窗式新风开关面板西门子86净水器3M浴霸欧普灯风暖式热水器AO斯密斯电热水器建安标准系统部位名称本案厅房系统墙面墙纸+部分背景装饰(石材及木饰面等）客厅、餐厅地面大理石+部分拼花卧室地面实木复合地板户内门实木贴皮造型门（室内选型）厨房系统整体橱柜整体橱柜国产模压门板，配米箱、拉篮，柜底灯。水槽龙头franke墙面腾达吊顶防水石膏板（造型线条）地面大理石或地砖厨房设备脱排油烟机、电磁炉2件套系统部位名称本案卫生间系统主卫生间墙地面墙砖、马赛克次卫生间墙地面玻化

6、砖淋浴大理石卫生间台盆柜整体实木贴皮或者模压门板卫浴柜台盆柜台面天然大理石卫生间防雾镜防雾镜卫生间镜前灯主卫镜前灯及顶灯吊顶防水石膏板（造型线条）辅助及智能化系统智能化系统无商业规划星天悦集中商业部分约2.1万㎡，定位为大连东港商务新体验及区域商圈新坐标。西区商业通过精品化的零售和高质量的各类服务来满足高端商务人群对品质的需求，业态品类包括精品零售、高端商务餐饮、品质休闲和服务；东区商业主要满足商旅客群及周边高端物业居民闲暇时间和日常生活的零售、餐饮、休闲娱乐及服务，业态品类涵盖超市、药妆、轻便餐饮和健身等；商业规划Value65.8㎡116.8㎡15

7、2.6㎡116.8㎡86㎡86.64㎡79㎡116.8㎡159.07㎡119.9㎡12345678910户型分析户型分析户型分析户型分析户型分析户型分析Value样板间Value样板间精装国际公馆：奢华精装、最宽达的海景视野。商务公寓：组团核心位置，东港CBD旁现代商住气息返租酒店公寓：十年返租，稳定回报。资产、经营双重收益4#精装公馆5#SOHO商务公馆3#返租酒店+精装公寓北南产品功能1星浩资本平台2城市核心区位3高舒适度商住公寓4泛会所配套5独有私属园林6稳定投资回报东港商务区中心位置传承人民路CBD精髓带领城市升级的崭新增长极6部电梯，10户单

8、元，1:1地下车位，舒适感超脱普通公寓办公舒密度远低于甲级写字间挑空大堂、低层整层商住会所会议