星光耀广场市场培训

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2、，待售项目7个，规划中项目8个，共计36个项目。主要在售项目物业地址：道里群力新区群力第五大道、灵江路、群力大道与丽江路围合区域内；占地面积：11.4㎡；建筑面积：28.56㎡；容积率：2；绿化率：30%；总规划：项目共分两期规划，一期3栋30层高层，两栋11层，两栋18层小高层，二期5栋4层花园洋房、3栋11层小高层，2栋18层小高层、4栋30层高层、2栋独立商业；开发商：金迈投资有限责任公司；入住时间：2013-12-31；面积区间：108-191㎡；总价区间：82至145万；工程进度：当前已

3、封顶；供应量：总户数27><000套，一期9<00套；价格：高层起价7780，均价83<00元/㎡；折扣：全款97折，贷款98折。最新情况：当前一期去化率达近40%；金安向日葵/基本信息紧邻体育、湿地、翠溪公园，景观资源优越；临近远大及CBD商圈商业配套齐全；户型紧凑，中小户型均南北通透，适合刚需客群；2.0容积率，居住舒适性高；高层、小高层错落排布，楼间距较大、采光好；13年底交房、交房周期短；高层层高3.1米；在公园里面不确定是封闭式管理；户型细长条，开间小，进深长，采光差；系数高，高层系数1

4、.57-1.6；本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；户型设计紧凑，很难保证舒适度；纯居住社区，未来升值空间较小；无大堂设计，居住舒适性差；地块内有高压线通过，影响业主健康；项目卖点：一、景观资源优越：项目最大买点为坐落于体育公园内，周边景观资源优越；二、商业配套完善：紧邻远大及CBD市商圈商业配套齐全；优劣金安向日葵/卖点及优劣势主力面积区间：90-185㎡；总价区间：75-150万；价格：均价85<00元/㎡；折扣：当前已收回前期折后，当前最低折后为全款99折；物业地址：道里群力新区第七大道

5、与灵江路交汇处（春水公园西侧）；占地面积：一期17万㎡；建筑面积：一期42万㎡；容积率：1.85；绿化率：43.2%；总规划：规划两期，一期在售，7栋多层、6栋小高层、13栋高层，二期规划中；开发商：哈尔滨综合开发建设有限公司；物业公司：哈尔滨国弘物业有限公司；景观设计：聿正建筑环境设计咨询有限公司；　开盘时间：2011年3月12日；入住时间：2012年年底入户；供应量：2212套；去化情况：67%；未来供应：二期，预计2013年下半年启动；玫瑰湾/基本信息依景观内河水而建，二期嵌入雨阳公园，景观

6、资源优越；1.8的低容积率及43%的绿化率居住舒适性高；附赠“新风系统中央空调诺托五金”产品附赠价值高；紧邻医大分院，医疗配套齐全；采用优质的五金、门窗，建材品质较高；20年国企品牌，积累大量业主客群；多层区域园林景观实景交付；准现房销售；进户门、暖气、空调、新风等问题都没有兑现承诺；社区园林及物业，进户后没有兑现前期承诺；前期宣传的地上地下精装大堂全部取消。整体户型层高较低只有2.85米；3房和4房使用面积较小，居住舒适性差；高层与多层立面色调不统一，且ARTDECO风格严重跑偏不美观。中央空调

7、及新风系统，1、单独房间温度无法单独控制，能耗大。2、后期保养、维护费用高。3、易引空气的二次污染；项目卖点：一、景观资源优越：依景观内河水而建，二期嵌入雨阳公园，景观资源优越；二、低密度景观住宅：1.8的低容积率及43%的绿化率居住舒适性高；三、高附加值：优质的门窗、五金建材，附赠“新风系统中央空调”；四、品牌：20年国企品牌，积累大量业主客群；优劣玫瑰湾/卖点及优劣势物业地址：道里群力新区第一大道与第二大道之间（金河公园西侧）；占地面积：16.18万㎡建筑面积：61.66万㎡；容积率：3.19

8、绿化率：35.03%；总规划：由26栋高层组成、；开发商：黑龙江省高盛投资发展有限公司；投资商：黑龙江省高盛投资发展有限公司；物业公司：黑龙江宏大物业管理有限公司；景观设计单位:美国米高梅建筑设计公司；开盘时间：2010年9月26日；入住时间：2011年12月31日；供应量：3476套去化情况：65%；未来供应：1/9#两栋，合计约170套房源；主力面积区间：148-201㎡；总价区间：140-210万；当前价格：对外报价均价95<00元/㎡；优惠：现购房无折扣优惠；观江国际/基本