质量通病防治施工方案

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1、汇金广场公寓楼工程目录1、编制说明…………………………………………………22、墙体裂缝防治的技术措施………………………………33、钢筋混凝土现浇裂缝防治技术措施……………………34、厨卫间渗漏防治技术措施………………………………45、外墙渗漏防治技术措施…………………………………56、门窗防渗漏措施…………………………………………67、屋面渗漏防治技术措施…………………………………78、外墙抹灰面空鼓、裂缝防治技术措施…………………89、硬塑料管和聚乙烯软线管敷设的技术措施………….1010、塑料给水管渗漏防治措施…………………………….1111、UPVC管道穿楼板处渗

2、水防治措施…………………….1112、保证室内标高及几何尺寸控制的措施……………….1214汇金广场公寓楼工程编制说明1、 成立以项目经理为首的通病防治领导小组，加强质量管理，项目技术负责人为副组长，有质量员负责专项检查，施工员和各专业班组长负责落实各项技术设施，确保防治措施落实到位，达到彻底防治通病的效果。2、加强技术交底，各项措施及操作要点施工前有施工员，质量员及项目技术负责人进行转向技术交底，施工中勤抓落实与检查，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质量要求。3、加强原材料的进厂和检查和验收，所有用于工程的材料均必须查验合格证，并在监理见证下取样进行检测，合格后

3、方可使用。4、坚持隐蔽工程验收制：所有隐蔽工程要甲方和监理单位验收合格后方可隐蔽。5、加强施工中的自检互检和交接检，每日完成的工程量当天验收，不合格的坚决返工，不留质量隐患。6、加强对分包单位的检审力度，严查分包单位有关资质和施工质量，在总包单位查验合格后在上报监理单位。7、14汇金广场公寓楼工程加强图纸和《导则》的学习，召开专题讨论，充分理解设计意图和《导则》要求，优化施工方案，使具有严密的科学性和可操作性，及早发现问题与设计监理和甲方联系，把图纸问题处理在施工之前。一、墙体裂缝防治的技术措施1、酿成原因：（1）砌体填充墙与框架柱剪力墙接触处，产生竖向裂缝；（2）房屋

4、窗台墙上出现竖向裂缝；（3）拉接筋的放置，长度，数量不符合规定；（4）主体与阳台栏板之间裂缝；2，防止措施：.（1）底面第一皮砖必须用标准砖满丁满灰砌一皮。砌筑填充墙时，沿500mm与框架柱剪力墙设置拉接筋连接.砌筑至接近梁底板底时,应留有一定空隙.填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可进行补砌。补砌时对对双侧裂缝用高标号水泥沙浆填密实。砌体砌筑完后，不少于30d方可抹灰,抹灰前对墙体与柱梁交接处用钢丝网或耐碱玻璃网布聚和物沙浆加强带进行处理,加强带与各基体搭接宽度不小于150mm;（2）窗台墙下设置现浇通长钢筋混凝土带,混凝土等级为C20;（3）拉接筋放置每500mm--

5、-道2ø6,伸入砌体每边不小于墙长的1/5L,且不小于700mm,末端应有90度弯钩;（4）主体与阳台栏板交接处,在浇筑混凝土或墙体砌筑时必须预埋抗震拉接筋一道,每500mm设置,伸出长度不小于700mm.（5）小于1m的墙及窗间墙必须设立通长拉接筋.14汇金广场公寓楼工程二、钢筋混凝土现浇裂缝防治技术措施1酿成原因:(1)混凝土拌和物水灰比过大，水泥用量大，防止干缩裂缝；(2)拌和物坍落度太大，浇筑层过厚，导致素浆上浮，表面浮浆；(3)钢筋保护层太薄，导致顺筋方向开裂；2防治措施：（1）严格控制用水量和水泥用量，防止干缩裂缝；（2）控制混凝土和易性，在要求范围内调整水

6、量。水灰比加大导致混凝土产生0沉淀。为了防止拌和物下落度过大，应尽量降低混凝土用水量，减少渗水影响；（3）防止因沉降收缩产生的裂缝，收缩裂缝的规律是在结构上表面沿钢筋通长方向或捆筋上断续出现，加强度混凝土在终结前打磨2次压光，及时搓毛。（4）混凝土浇筑完毕后，应在12h以内用薄膜覆盖和浇水,浇水次数应保持混凝土有足够的湿润状态,养护期为7d在养护期混凝土强度小于10Mpa时,不的在现浇板吊运,堆放重物.三、厨卫间渗漏防治的技术措施1、酿成原因：（1）厨房间，卫生间地面坡度不一致，标高控制不准，导致结水和倒反水；（2）14汇金广场公寓楼工程隔离层作法不当，收头节点封闭不严

7、，侧墙防水层过底，导致渗漏；（3）地漏埋没不当导致渗漏；（4） 立管四周渗漏。2、防治措施：（1）卫生间楼板浇筑时，楼板周边处门洞外，向上作一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高比室内标高地20—30mm（2）在卫生间板面涂刷聚铵脂涂抹两道，四周墙面涂刷高度不小于300mm，预埋套管高度为40—50mm。聚胺脂涂抹第2遍成型后莎细纱作为黏结层；（3）埋设地漏必须比地面低5mm（4）立管四周埋管时将预留孔边打毛，用细石混凝土加防水剂灌浇，分两次成型。（5）地面完成后，做蓄水实验，不小于24h（6）预埋管口为喇叭口，上